[新聞] 六都預售屋齊漲！台南14.6％最高...「限

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六都預售屋齊漲！台南14.6％最高...「限貸、管制」都來了 為何房價仍降不下來？

2026.02.10  03:00
工商時報  郭及天

儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。據統計，去年六都預售屋房價同
步上漲，其中又以台南年漲幅14.6％最為顯著，新北市年漲幅14.5％居次，就連房價基期相
對較高的台北市也小幅年增1.9％。「漲」聲不停下，業者預期，短期內預售屋房價要出現
大幅回落的機率，恐怕不高。

統計顯示，六都去年預售案均價同步更上層樓，新北市站上7字頭，台中市站上5字頭，桃園
、台南、高雄三都均在去年首度站上4字頭，其中新北、台中、台南年漲幅均逾1成，桃園、
高雄年漲幅也逾8％。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩
瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等
，精華區高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。

莊思敏表示，預售屋價格持續上漲，主要可歸因於近年原物料與人力成本居高不下，加上精
華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修
空間。特別是今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的
成本，勢必也將反映在未來新推案的開價之中。

其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等
變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。

再者，雖然銀行房貸限縮與中央銀行第七波信用管制，大大提高了購屋民眾的貸款難度，但
預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購
屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供支撐力道。

https://www.ctee.com.tw/news/20260210700078-439901

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推 simon0529: 啊之前建商是在哭爸喔?
→ simon0529: 特別是高雄那個建商，特別不要臉
噓 aakkssqq: = =哪時有政府想打房的錯覺?
推 kelon: 賣不掉加價賣
噓 POLICEHK: 沒錢買股票勒，還買三洨房子
推 qweertyui891: 現在房子就是負資產
推 obovqq: 一下建商快活不下去 一下又狂漲 到底☺
推 saladbread: 因為賣不掉加價啊
→ ffxx: 問就是加價賣
噓 retrud: 土城2千萬還是鳥籠 真把年青人當韭菜割
推 skyoneaim: 大家就不合群啊 一直有人偷買
噓 St3480: 之前建商還在那邊哭 喜勒靠喔？
→ skyoneaim: 你不買 我不買 明年降500萬
→ cdmlin: 股市天天創新高 房市不加價賣都難
推 hikaru77613: 不重要，我不買
→ spzper: 租金又要
→ tingstart: 好喔，趕快進場買喔
推 lyxiang: 建商：不演了，不演了
推 Dirgo: 賣不掉加價賣啊,要不建商怎麼賺錢.
噓 rumblefish: 股市腰斬就會降了
→ rumblefish: 增貸all in 超過利息本利，幹嘛便
→ rumblefish: 宜賣
推 duskrange: 這壯膽文 也太差
→ xixixxiixxii: 股市賺大錢 買房產便容易 當然漲