[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重

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東森
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記者張雅雲／高雄報導

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高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭

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根據最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人數為全台
僅次於台北市的縣市，連帶房價同步出現降溫，根據實登統計，去年高雄多數行政區房價持
續盤整，但有部分量多區域，開始出現價格下修。

根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人數
為全台僅次於台北市的縣市。

人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞表
示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次，剛性
買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢，甚至有新案整月零
成交。

根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應，房價出現大漲，包括岡山、
橋頭、三民等區域，都曾出現50%的漲幅，楠梓、左營也分別有37.5%、32.5%的漲幅。

蔡博丞表示，2022~2024年間高雄房價已有一波明顯漲幅，部分區段基期墊高後，2025年開
始出現個案價格回調的情況，尤其量體較大的區域，為了去化速度，確實有建商在價格上做
出調整，「量多的地方，只要市場續冷，削價競爭就會出現。」

根據實登，橋頭、楠梓、三民、鳳山、前鎮區去年最低價重回3字頭，小港甚至出現2字頭新
案。以區域來看，蔡博丞直言，北高雄壓力相對較大。根據統計，目前高雄市剩餘可售量體
約6成集中在三民區以北，「量多本來就會競爭，只要市場沒有回溫，價格鬆動的機率就會
提高。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，蛋黃區如亞灣、美術館生活圈仍具題材支撐，新案房價
仍站上6字頭，但房市已從全面上攻轉為區域分化，該區若缺乏新話題接續且供給量多，價
格回檔壓力相對明顯。

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高雄人口減




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→ HD0621: 有演唱會經濟怎麼可能減!別騙我
推 s58565254: 暖
→ s58565254: 不用這麼擠惹
推 Mradult: 又老又窮
→ syntax123: 54080
推 starfishfish: 台北市是移轉新北...高雄？
→ starfishfish: 鶄該搬過去支持了吧
推 jagin: 好暖
→ bobocatcat: 北高雄就算了 小港林園那什麼狗幹
→ bobocatcat: 地方
→ lou: https://i.imgur.com/dR0jlmR.jpeg
→ lou: https://i.imgur.com/elx2USs.jpeg
→ lou: 民進黨上台，就是出生數少，自殺死數多，有
→ lou: 什麼好驚訝的
→ tanby: 青鳥快補上
→ neoa01: 高雄留民進黨不留人
推 epc19: 這種垃圾城市完全不需要關心吧
→ H23324216: 爸爸沒實力的，沒資格在高，，雄生小孩
推 kh78ren: https://i.imgur.com/v8FfGdZ.png
→ kh78ren: 不意外
→ kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg
→ kh78ren: 看淨遷入跟實居就知道
→ kh78ren: 內政部認證
推 kh78ren: 其實就台北市戶籍大量移往新北桃園
→ kh78ren: 但實際上還是在大台北都會活動
→ kh78ren: 反觀高雄……
推 kh78ren: 全台僅雙北桃園新竹台中實居遠超戶籍
→ kh78ren: 其餘縣市全外流了
噓 kh78ren: 高雄還吹到實居少戶籍最多 被桃園超車
→ kh78ren: 內政部認證高雄人跑光
→ kh78ren: 笑 爛高雄
推 kh78ren: 人民寧願住首都圈通勤台北也不願去南部
→ kh78ren: 科科
推 v5270: 幹，我會笑死
推 cherrybabe: 鳥貴族們多生點