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新聞標題:台北天龍國消失中?專家點名「3縣市」崛起:三足鼎立新時代 新聞出處:中時新聞網 記者署名:邱怡萱 新聞連結:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260214001891-260410 新聞內文: 台灣房市長期以台北市為核心,資金、人口、產業與政策高度集中於北部,房市趨勢專家李 同榮在臉書發文預測變化,他認為未來十年至二十年間,台灣房市將由過去以台北為主的格 局,轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新時代與新局面。 李同榮提出馬年「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書,列出未來台北市相對性優勢下滑的三大 原因,首先是台北土地與開發空間逐漸飽和,因台北市幾乎已無大面積產業與住宅用地,都 市更新進度緩慢,土地開發空間飽和,使供給長期受到很大限制。 其次是台北房價與生活成本過高,已非中產階級宜居城市,李同榮提到,台北高房價壓縮年 輕與中產階級的居住選擇,就業成長卻難以支撐房價的大幅上升,也導致在台北就業年輕人 在外縣市購屋比例遞增,形成人口外移的脫北潮現象。 第三點是台北產業成長動能已不再獨佔鰲頭,雖然許多金融、總部與行政機能仍在台北,但 真正帶動人口與所得成長的科技製造與研發動能,逐步向南移動,房價、成交量、資金流向 與市場起伏,已非昔日全以台北為定錨,而台北房市在城市屋齡老舊、人口擁擠、都更進度 緩慢情況下,相對優勢已下滑,成長已不再獨占鰲頭。 李同榮預估,未來房市將是桃園、台中、高雄三足鼎立的天下,桃園成為北部產業外溢與人 口承接核心,台中成為中台灣科技製造與宜居中樞,高雄成為南台灣科技轉型與國際門戶, 這三大縣市各自具備產業支撐、交通優勢與人口動能,形成互補而非取代的格局,共同主導 新一波房市走勢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.3.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1771082535.A.A61.html
daye2012: 高雄?別再吹了,來鳳山轉運站走走吧 27.53.144.252 02/14 23:23
wpd: 為看先猜不會有高雄台南 223.136.26.133 02/14 23:25
swommy: 台中 桃園 新竹 硬要湊高雄 笑死 1.162.77.113 02/14 23:25
kh78ren: 嗯 高雄算了吧 111.80.191.135 02/14 23:25
TCPai: 噗,我們10年後來看誰才是小丑 118.169.81.213 02/14 23:25
kh78ren: 高雄吹 111.80.191.135 02/14 23:25
kh78ren: https://i.imgur.com/v8FfGdZ.png 111.80.191.135 02/14 23:25
kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:26
kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg 111.80.191.135 02/14 23:26
kh78ren: 內政部認證 111.80.191.135 02/14 23:26
kh78ren: 台北市其實就只是戶籍大量移往新北桃園 111.80.191.135 02/14 23:27
wpd: 高雄去過 超冷清 是要老人養老崛起嗎? 223.136.26.133 02/14 23:27
kh78ren: 而已 反觀高雄…… 111.80.191.135 02/14 23:27
kh78ren: 全台僅雙北桃園新竹台中實居遠超戶籍 111.80.191.135 02/14 23:27
kh78ren: 其餘縣市全外流了 111.80.191.135 02/14 23:28
kh78ren: 高雄吹到實居少戶籍最多 還被桃園超越 111.80.191.135 02/14 23:28
kh78ren: 內政部認證高雄人跑光 111.80.191.135 02/14 23:28
kh78ren: 笑爛高雄 111.80.191.135 02/14 23:29
v9300087: 高雄就算了吧XD 人口一直降 114.37.14.57 02/14 23:29
kingard9632: 台中 桃園 人口持續增加 高雄衰退 210.66.249.175 02/14 23:29
wpd: 暖市長都要一直用免場租演唱會這招 你就知道 223.136.26.133 02/14 23:30
wpd: 平常多冷清 223.136.26.133 02/14 23:30
kh78ren: 看實居人還是實際在大台北都會活動 111.80.191.135 02/14 23:31
kh78ren: 反觀高雄就…… 111.80.191.135 02/14 23:31
swommy: 況且就算台中 桃園 新竹 崛起 北市還是妥 1.162.77.113 02/14 23:31
swommy: 妥的天龍 嘻嘻 高雄欠債市只會越來越沒落 1.162.77.113 02/14 23:31
kh78ren: 高雄都吹到實居少戶籍最多了 還在吹 111.80.191.135 02/14 23:31
wpd: 認為高雄很熱門的 就等於是把暖市長當成白癡 223.136.26.133 02/14 23:31
james575043: 南蠻算了吧 122.116.7.116 02/14 23:32
ronga: 高雄XD 111.248.251.23 02/14 23:32
kh78ren: 真相其實是殘酷的 111.80.191.135 02/14 23:33
kh78ren: 人民寧願住首都圈通勤台北也不願去南部 111.80.191.135 02/14 23:33
kh78ren: 這才是真相 111.80.191.135 02/14 23:33
KangSuat: 高雄的路特別大條 因為人口少 1.175.170.142 02/14 23:33
Borey: 高雄???!!!!哈哈哈 114.25.130.19 02/14 23:33
skyoneaim: 要也是新莊溫仔圳先發展 223.137.74.181 02/14 23:33
ev331: 看建商的磨刀霍霍 114.24.219.51 02/14 23:34
kh78ren: 還消失哩 是哪個專家笑死人 111.80.191.135 02/14 23:35
blacktea5566: 高雄要不是有台積設廠 不然會更慘吧 123.192.83.119 02/14 23:35
tudo0430: 糕熊……這專家是來搞笑的嗎 49.216.222.184 02/14 23:35
live1002: 呵呵好啊111.248.203.193 02/14 23:35
kh78ren: why寧願住首都圈通勤台北也不願去南部 111.80.191.135 02/14 23:35
sdf90258: 想騙人套高雄 42.79.52.199 02/14 23:35
kh78ren: why憨鳥吹高雄吹到高雄實居少戶籍最多 111.80.191.135 02/14 23:36
kh78ren: 還被桃園超車 111.80.191.135 02/14 23:37
kh78ren: 專家解釋一下ok 111.80.191.135 02/14 23:37
laugh8562: 桃園 笑死 219.70.223.154 02/14 23:37
xm32: 看到高雄就不用再看下去了 這篇青鳥 61.230.195.143 02/14 23:37
swommy: 年青人們為什麼寧願北漂住頂加 也有擠到 1.162.77.113 02/14 23:37
swommy: 首都圈 嘻嘻 天龍消失 賣鬧啦 北市的天龍 1.162.77.113 02/14 23:37
kh78ren: 不用笑桃園 桃園是少數還能正成長的縣市 111.80.191.135 02/14 23:38
smallplug: 台中桃園你吹,高雄?? 111.83.29.156 02/14 23:38
kh78ren: 而且桃園實居早就超車高雄了 111.80.191.135 02/14 23:38
kh78ren: 笑爛打狗 111.80.191.135 02/14 23:38
swommy: 光環不可能消失啦 1.162.77.113 02/14 23:38
kh78ren: 什麼87專家啊 內政部直接就打你臉了 111.80.191.135 02/14 23:39
kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:39
hiroshi39: 新北:當我塑膠就是了? 61.222.76.1 02/14 23:40
Richun: 這磚家是看房價在講這三個縣市的嗎? 123.240.119.6 02/14 23:41
vodkalime607: 難得中時推高雄 1.162.237.96 02/14 23:42
tank9: 整天想炒房 180.176.74.110 02/14 23:43
kh78ren: 看內政部淨遷入人口跟實居推桃園台中合理 111.80.191.135 02/14 23:43
kh78ren: 至於高雄噗哧 111.80.191.135 02/14 23:44
z86cje: 高雄呵呵 42.79.158.58 02/14 23:44
kh78ren: 上個月淨遷入人口 台中全台第一 桃園第二 111.80.191.135 02/14 23:45
kh78ren: 新竹第三 111.80.191.135 02/14 23:45
mp5k6: 拜託 台北少點人吧… 36.225.99.144 02/14 23:45
kh78ren: 高雄就繼續嘴吹腳逃 111.80.191.135 02/14 23:45
kh78ren: 科科 111.80.191.135 02/14 23:46
ex990000: 高雄別鬧了 根本沒有…111.254.216.156 02/14 23:46
talrasha: 總之就是南部人口一直流失去北部 61.224.121.103 02/14 23:51
herro760920: 高雄,呵呵 180.177.8.204 02/14 23:51
hawk30: 中時也腦殘? 101.9.102.207 02/14 23:53
talrasha: 有好的工作機會才會有人置產吧 61.224.121.103 02/14 23:53
chenchuhao: 高雄流失成那樣還三足鼎立... 1.161.167.146 02/14 23:56
drinkmuffin: 說高雄是來騙投資嗎114.137.249.139 02/14 23:56
leolo110487: 桃園先把交通搞好再說吧 主要幹道就 49.218.138.12 02/14 23:58
leolo110487: 那幾條 每天都塞爛 49.218.138.12 02/14 23:58
a594020419: 白話:房價之後要炒桃園、台中、高雄 123.193.168.17 02/14 23:59
freeclouds: 高雄? 49.218.247.254 02/14 23:59
OrangePlusXD: 裡面混進一個灌水的喔 223.137.92.50 02/15 00:03
losmith: 什麼屁專家,居然能掰出高雄 XD 1.162.37.63 02/15 00:03
faust218243: 高雄除了台積還有啥工作?那幾間國 49.218.145.91 02/15 00:04
tearness: 先立法禁止高雄北漂吧 哈哈哈哈哈哈 36.231.180.216 02/15 00:04
faust218243: 營薪資打雙北物價沒優勢 49.218.145.91 02/15 00:04
shadowdio: 高雄喊幾十年了還在? 114.47.211.104 02/15 00:05
Forcast: 新竹啊 114.25.189.75 02/15 00:05
hidewin200: 那快回去吧,台北人夠多了 1.162.66.7 02/15 00:08
lulumii: 呃 27.51.74.97 02/15 00:15
your0207: 蛤,用房市定義一個城市規模? 114.136.190.7 02/15 00:16
sindy520: 呵 223.138.15.196 02/15 00:17
w45452515: 高雄要怎麼崛起?那裡沒有工作機會 37.19.206.52 02/15 00:18
ms0545173: 高雄台中 的工作機會是什麼詐騙機房嗎 114.37.72.121 02/15 00:19
kh78ren: 上個月台中的淨遷入人口全台第一 111.80.191.135 02/15 00:20
kh78ren: 桃園第二 新竹第三 111.80.191.135 02/15 00:20
vltw5v: 可憐哪 頂多人住在其他縣市而已 整個產業 114.43.131.171 02/15 00:21
vltw5v: 中心還是在台北的 114.43.131.171 02/15 00:21
Refauth: 林口表示:嗯? 36.225.108.48 02/15 00:21
ivan22809: 高雄看那店家招租一大堆 人口外流也多 49.216.91.52 02/15 00:21
kh78ren: 這三足應該是台中桃園新竹這三個才對 111.80.191.135 02/15 00:21
kh78ren: 高雄真的不要出來讓人笑 111.80.191.135 02/15 00:22
cccwahaha: 高雄就蹭台積的吧 36.226.87.109 02/15 00:22
kyotw1978: 高雄還比不上台南吧 36.239.222.132 02/15 00:22
a210510: 高雄???? 39.15.24.140 02/15 00:26
starfishfish: 高雄? 39.15.64.219 02/15 00:28
starfishfish: 要確揑 39.15.64.219 02/15 00:29
adios881: 高雄起飛162.120.248.120 02/15 00:29
b54102: 高雄不可能 外流超多125.224.215.199 02/15 00:31
mnb1234: 高雄我就笑了 新竹表示?111.248.145.140 02/15 00:34
s955512: 高雄算了吧 49.216.107.11 02/15 00:39
liocorno: 高雄 這是專家? 220.135.50.47 02/15 00:44
alex00089: 郊區化啊 42.77.31.48 02/15 00:50
alex00089: 桃園凹陷區台中高雄素地多 42.77.31.48 02/15 00:50
gjo3i: 高雄也不一定了,畢竟科技業開始駐廠建廠 42.73.250.62 02/15 00:58
gjo3i: 了。發展的起來的話確實能解決高雄就業市 42.73.250.62 02/15 00:59
gjo3i: 場集中在傳產的問題瓶頸。更不用說目前全 42.73.250.62 02/15 00:59
gjo3i: 台稅收都集中給高雄使用 42.73.250.62 02/15 00:59
Cuchulainn: 讓打狗人再次偉大182.233.221.179 02/15 01:00
taylor0607: 又在割韭菜 沒產業房價都虛的118.168.251.239 02/15 01:10
flowersuger: 想太多 差那麼多 1.165.82.80 02/15 01:10
stradadelsol: 少子化只會讓台北發展越好 其他縣市 118.231.184.42 02/15 01:14
stradadelsol: 吃屎 118.231.184.42 02/15 01:14
a556887084: 做夢? 119.234.68.91 02/15 01:19
jayzforfun: 基礎交通先搞好再談超越爛台北 1.169.90.210 02/15 01:23
lmf770410: 新竹? 223.141.137.48 02/15 01:26
leon1757tw: 高雄起飛 台北沒落 看看除夕就知道 111.248.96.134 02/15 01:29
hattrick: 怎麼可能沒有新竹 223.141.136.23 02/15 01:31
qq204: 這時只要笑就好 114.33.50.31 02/15 01:33
jack90352: 高雄 哈哈 高雄 61.223.243.167 02/15 01:38
Mike1109: 專家可能這三個地方的房地產買不少? 1.175.90.117 02/15 01:39
pttjason: 噗 還高雄勒 27.240.169.111 02/15 01:40
JH10: 金控公司總部有搬過去再說 106.64.72.84 02/15 01:41
JH10: 台灣把政治經濟文化全部集中在台北市,對岸 106.64.72.84 02/15 01:42
JH10: 打過來只要打台北市就能控制一切了XD 106.64.72.84 02/15 01:42
MKIIjack: 高雄人都不待自己家鄉 175.182.38.125 02/15 01:43
MKIIjack: 阿帕契放北部就是台北丟了輸的機率大幅 175.182.38.125 02/15 01:44
MKIIjack: 上升 175.182.38.125 02/15 01:44
marumaru: 桃園台中 我覺得有起來 高雄? 哪來的 101.12.113.174 02/15 01:54
li72716: 是台北飽和了吧 喜勒供三小 49.215.239.226 02/15 01:56
cashko: 想太多,台北各方面資源根本碾壓 36.224.211.133 02/15 01:58
bicedb: 專家可以多在打狗置產 180.176.208.45 02/15 02:23
devicer: 新竹:??? 223.26.82.72 02/15 02:33
vicdecx: 高雄?是說台北不是這樣看的吧 42.77.129.49 02/15 02:35
bndan: 桃園不就大台北通勤圈= = 再差往新竹也不是 211.75.130.241 02/15 02:36
bndan: 不行..台中嘛就算了 高雄? 呵 這完全就在扯 211.75.130.241 02/15 02:38
soleaching: 台中不錯;南部等科技業南遷,有機會 111.251.14.217 02/15 02:41
soleaching: ;桃園的薪資,註定是要跨縣市通勤 111.251.14.217 02/15 02:41
starwish00: 高雄人口負成長 42.79.218.175 02/15 02:49
coolrgin: 高雄?它吊車尾 61.230.5.83 02/15 02:55
feijai: 這磚家是炒高雄的房炒失敗需要人接盤嗎 219.91.94.70 02/15 02:55
shi21: 高雄 別鬧了 36.224.215.9 02/15 03:05
aw7square: 高雄? 104.28.196.211 02/15 03:11
keita2277: 高雄?????你說新竹我比較相信 49.215.45.143 02/15 03:43
mihono: 高雄喔?ㄏㄏ 36.224.92.236 02/15 03:56
salesperson: 南部除了少數科技業跟類國營還能勉強 106.185.144.76 02/15 04:18
salesperson: 撐一下外,其他人的薪水跟屎一樣w 106.185.144.76 02/15 04:18
willie6501: 台北房價炒太高了換地方炒 49.216.161.28 02/15 04:35
fever105: 這篇炒房 27.242.69.92 02/15 04:44
Zein: 炒房地產用新聞 124.218.70.73 02/15 04:51
h3073210: 不吹點青鳥首都,怕被青鳥出征 116.241.226.50 02/15 04:51
lucky017110: 桃園? 外勞國吧 223.137.19.161 02/15 05:23
Jimmywin: 高雄?人口減少耶 219.85.175.93 02/15 06:07
fasterbook: 別吹了每一個都是老人市 103.130.94.112 02/15 06:22
polo5615: 急了 滿手牌 出不了吼 223.140.30.49 02/15 06:23
beesee: 只是窮人被篩出去 101.10.86.7 02/15 06:47
Catalyst: 笑死 講實在的還不就是台北買不起才一 119.14.250.157 02/15 06:59
Catalyst: 堆人跑去買這些地方 尤其是桃園最明顯 119.14.250.157 02/15 06:59
xsexyx: 高雄那個糞地就算了吧 85大樓慘不忍睹 58.115.47.13 02/15 07:04
akira27: 高雄我笑了,人口出逃的縣市崛起…好喔… 101.9.192.243 02/15 07:07
ohyakmu: 台北是越來越天龍吧 39.10.40.176 02/15 07:23
autogonn: 恩恩 111.71.212.173 02/15 07:30
nikewang: 看到有桃園高雄 就知道不用看了 79.127.231.145 02/15 07:55
glenex: 都是新建案多到賣不掉的區域 106.64.136.108 02/15 07:59
lunarexia: 高雄人好自卑! 58.158.57.50 02/15 08:01
r98192: 肯定是桃園新竹台中 高雄什麼爛咖122.135.133.102 02/15 08:05
s0450336: 他馬的哪來的智障 36.230.85.91 02/15 08:19
meloxxl: 炒房炒到年輕人買不起只能去外縣阿 123.192.184.92 02/15 08:22
amigowei: 八卦板看到特定縣市就會抓狂 42.77.155.22 02/15 08:23