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最近朋友們在看房啦 發現一個很困惑的點 中和這邊 中古屋單價大概 50~60 萬一坪 看起來好像便宜 但認真算一算 30 坪中古 成交 1600~1800 萬跑不掉 然後現在工班很貴 水電重拉 廚衛全換 地板 天花板 一坪抓 20~25 萬不誇張 30 坪直接再噴 600~750 萬 加起來差不多 2300~2500 萬 結果隔壁新建案 單價 70 萬一坪 30 坪 2100 萬左右 還主打「附基本裝潢」「送冷氣」「送廚具升級」 那這樣算下來 中古屋翻新根本沒有比較便宜? 而且: 新屋管線全新 結構抗震新法規 前幾年幾乎不用修 銀行鑑價也比較漂亮 中古屋還有: 漏水未知數 管委會素質未知 老社區修繕基金不足風險 那問題來了 到底是誰在買中古屋全室翻新的? 是因為地段成熟嗎? 還是其實裝潢根本沒大家想像那麼貴? 還是新屋其實公設虛坪太多? 有沒有掛? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.166.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1771647351.A.F13.html
earnformoney: 新屋都鳥籠 你住嗎 101.10.78.20 02/21 12:16
godofaluba: 公設 218.166.163.11 02/21 12:16
ausstin: 公設比啊 114.136.90.235 02/21 12:17
DustToDust: 地段 122.118.131.77 02/21 12:18
lmu0837: 新屋也要裝潢啊!少了管線更換而已 60.250.93.230 02/21 12:18
gx8759121: 我們看起來像你朋友嗎? 36.232.27.184 02/21 12:18
u9596g12: 因為公設比 結案 218.35.130.171 02/21 12:19
chigo520: 你裝修到一坪20萬水準 以為新的你就不會 1.34.13.109 02/21 12:20
chigo520: 裝修了麼? 1.34.13.109 02/21 12:20
chigo520: 而且你的價差也太小了 1.34.13.109 02/21 12:21
XDDDDDDDDDD: 新的直接買家具就好了幹嘛裝潢116.241.168.196 02/21 12:21
cisyong: 公設比.... 49.217.61.213 02/21 12:22
caity: 都是沒公設的嗎? 42.77.19.128 02/21 12:23
caity: 不然公設30%又去了 42.77.19.128 02/21 12:23
cisyong: 新建案裝潢工班會加倍收,地板保護又叫人 49.217.61.213 02/21 12:25
cisyong: 走狗道。 49.217.61.213 02/21 12:25
tgtg: 中古翻新算太貴了吧223.136.148.148 02/21 12:26
duriel3313: 妳30坪裝潢抓600-750萬還不知道問題在 1.34.144.207 02/21 12:26
duriel3313: 哪還跟人家估什麼估? 1.34.144.207 02/21 12:26
attpp: 地點 111.254.36.212 02/21 12:26
YU0121: 裝潢你這價格 去南部可以直接蓋透天了吧220.137.208.232 02/21 12:27
Motola: 你裝潢那麼貴是裝啥 27.52.97.61 02/21 12:27
gvmlve: 公設比,通常老公寓地點好 39.9.132.233 02/21 12:29
roy0710: 30坪600-700怎麼裝潢的 200就差不多了 111.82.44.36 02/21 12:30
roy0710: 超過的都盤 111.82.44.36 02/21 12:31
cisyong: 新建案管委對工人多數不友善,裝潢費光包 49.217.61.213 02/21 12:31
cisyong: 材就花十幾萬起啞 49.217.61.213 02/21 12:31
cisyong: 設計師的報價通常會貴一到二倍,老屋的管 49.217.61.213 02/21 12:33
cisyong: 委通常不要太吵就沒事。 49.217.61.213 02/21 12:33
taot917: 你扯折磨極端案例,還要聊什麼123.192.218.133 02/21 12:33
cisyong: 同樣的材料,老屋50萬,新建案會120以上 49.217.61.213 02/21 12:34
cisyong: 。 49.217.61.213 02/21 12:35
k798976869: 多花幾千萬買公設幹嘛 123.110.50.249 02/21 12:37
k798976869: 新屋公設有的都快50% 123.110.50.249 02/21 12:37
k798976869: 以前的公設比才20% 123.110.50.249 02/21 12:39
k798976869: 要氣派大廳+游泳池+健身房 出國玩的時 123.110.50.249 02/21 12:40
k798976869: 候順便住四星 五星級飯店就有惹 回家 123.110.50.249 02/21 12:40
k798976869: 只想躺著好嗎 123.110.50.249 02/21 12:40
nptrj: 新的坪數坑 36.237.165.174 02/21 12:41
your0207: 新建案室內坪數? 223.140.214.49 02/21 12:42
fireheart988: 三小 你是做什麼奇觀?30坪你要花60 115.43.12.52 02/21 12:42
fireheart988: 0萬XDD 超級大盤子欸XDD 115.43.12.52 02/21 12:42
sworddragon: 你的裝潢費會不會太豪洨? 114.24.64.193 02/21 12:48
dahlia7357: 大安區仁愛路電梯公寓還有0公設的 114.45.140.5 02/21 12:49
cisyong: 賣房的時候並不會因為裝潢多就價位高,反 49.217.61.213 02/21 12:53
cisyong: 而難賣。買家還要多花錢拆你的裝潢。 49.217.61.213 02/21 12:53
wetwetwet: 你老屋翻修裝潢灌水太誇張,600萬裝潢 59.115.243.43 02/21 12:58
wetwetwet: 是豪宅等級 59.115.243.43 02/21 12:58
alex00089: 尻唄背的房貸不一樣吧? 116.241.254.1 02/21 13:00
alex00089: 都沒錢了還裝潢? 116.241.254.1 02/21 13:01
g987669: 顯然你沒有房子不懂什麼叫公設比,新的40 27.147.10.211 02/21 13:01
potionx: 裝潢每隔幾年換流行 舊的變過氣的東西 118.166.86.238 02/21 13:01
g987669: 趴中古屋16-25,新建案你花的錢有接近一 27.147.10.211 02/21 13:01
alex00089: 修理跟裝潢兩回事 116.241.254.1 02/21 13:01
g987669: 半在你住不到的東西上,可不可悲 27.147.10.211 02/21 13:01
potionx: 簡約風格 換軟裝 比較便宜又方便 118.166.86.238 02/21 13:02
Dcwei: 我們都買透天店面 沒這困擾 101.8.141.211 02/21 13:02
joe0934: 一瓶10 39.9.135.176 02/21 13:06
discosoul: 住大樓本來就有基本公設 除非是住老公 58.99.99.184 02/21 13:06
discosoul: 寓吧 58.99.99.184 02/21 13:07
tyler11342: 相同室內坪數 新屋至少要多10坪 然後 39.1.96.142 02/21 13:09
tyler11342: 現在建商設計的格局... 39.1.96.142 02/21 13:09
tyler11342: 新屋之後管理費可能收80-100 中古應 39.1.96.142 02/21 13:10
tyler11342: 該還有機會60 39.1.96.142 02/21 13:10
paladin499: 裝潢哪有那麼貴= = 111.241.141.22 02/21 13:11
asgardgogo: 新的不用裝修? 114.44.41.17 02/21 13:15
SCTank3810: 裝潢也太唬爛 先看一下市價好嗎203.204.233.164 02/21 13:30
e52155: 我三樓透天60幾坪水電重拉屋頂重作也才200 114.40.2.8 02/21 13:34
e52155: 多萬 114.40.2.8 02/21 13:34
nctufish: 光是雙逃生梯就吃掉多少空間 49.215.24.98 02/21 13:36
bluehttp: 你以為新屋就不用裝修嗎? 39.15.39.2 02/21 13:38
gamania5972: 台灣公設比真的有夠誇張 114.43.154.243 02/21 13:38
Loyeatta: 不懂水電裝修價格在那裏浪費大家時間 36.227.18.179 02/21 13:53
wargod536: 呵呵 你最厲害 114.26.142.192 02/21 14:14
yzvr: 裝潢一坪20-25?欠噓 101.10.127.35 02/21 14:16
ziso: 中古屋室內22-24搞不好還有增建 新屋不到20 1.162.90.178 02/21 14:32
ziso: 價差就近500萬了 而且現在新屋也沒送裝潢吧 1.162.90.178 02/21 14:33
ginobili62: 公設呀,阿呆 111.71.212.105 02/21 15:13
ginobili62: 你愛住小屋妳開心就好,林北要大 111.71.212.105 02/21 15:15
ryan0222: location, location, location 39.10.40.184 02/21 17:39
incident : 我去年底30坪老屋全部打掉重弄才250 114.43.14.207 02/21 18:47
chivale : 你可以看看舊公寓舊大樓的實際居住 118.167.133.14 02/21 20:01
chivale : 坪數 118.167.133.14 02/21 20:01