[新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓力

[CREA (人間不信)]

TVBS新聞網
2026/02/22 14:39
編輯 謝景沛 報導


打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓力升溫

　　南韓房市驚見「逃命波」？受稅制變動預期影響，南韓屋主紛紛下修開價，首
爾江南區指標公寓喊價甚至較高點回落逾2000萬台幣。不過在政府限制全租投資與
實住規範下，租屋市場供給反而縮減，專家憂心「房價回檔、租金上揚」的結構性
壓力逐漸浮現。

李在明政府開砲　重稅炸彈5月投下

　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約
11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加
上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。

　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在
政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買
方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。

精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人

　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情，
精華區的房價崩跌趨勢如下。江南區（狎鷗亭現代6、7期）：該社區144平方公尺
（約43.5坪）的物件，目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成
交高價，短短半年內開價便蒸發了11億韓元（約新台幣2,200萬）。

　　瑞草區（熱門住宅建案）：區內84平方公尺（約25.4坪）的主力房型，也從先
前40億韓元的高點，一路修正至目前的32億韓元標價，前後落差高達8億韓元（約
台幣1,600萬）。松坡區（奧林匹克選手村）：原本極具抗跌性的區域也失守，83
平方公尺（約25.1坪）的物件開價降至29.9億韓元，跌破30億大關。相較於其歷史
最高成交價32億韓元，價差達3.1億韓元（約台幣620萬）。

房價跌、房租漲？ 租屋荒恐成新危機

　　然而，打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投
資」，加上屋主為了避稅轉向自住，導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件
較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。

參考資料
《韓國經濟》
https://www.hankyung.com/article/202602203770i

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。（圖／達志影像shutterstock）

https://news.tvbs.com.tw/world/3133358

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推 kming327: 事在人為 不是不做 是不願
→ alex00089: 韓國盤子多
推 zzro: 財閥治國就是這樣 要政府養出足夠人民讓財閥
→ zzro: 使喚 還是台灣好
推 amhs: 台灣不一樣，建商獻金….呵呵
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推 tanby: 韓國也是有建商的政治獻金 敢不敢做而已
→ king412365: 反觀台灣 得供著金主爸爸
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→ exghost: 全世界只有台灣 房價永遠只漲不跌
→ exghost: 真正財團和政府合作的經濟奇蹟
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推 kobe760903: 反觀
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→ junior020486: 笑死
→ junior020486: 本來只是買不起，最後連租都租不起
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推 bb10181128: 李在明打房是玩真的 斷金流
→ bb10181128: 不過會不會出現跟中國一樣內需窒息狀
→ bb10181128: 態還要觀察
→ budaixi: == 敢打房就沒飼料錢啊，怎可能打，連詐
→ budaixi: 騙都要美國人講才抓了，沒關聯要騙誰。
→ lionheartki: 看後續情況