[問卦] 做Airbnb到底好不好賺?

[nckuff (nckuff)]

安安 台嘎豪 我肥宅

肥宅之前為了方便搭飛機

住過東京Airbnb 外觀就普通的民房

很不起眼，比較能辨識的大概就

門口會貼英文注意事項


之後肥宅在路上走走逛逛
就發現 東京Airbnb爆幹多

難怪就連肥宅住的地方 涉谷邊陲地帶 都一堆外國人

阿肥宅就很好奇

做Airbnb好賺嗎?

肥宅稍微試算過

東京買屋齡四十年以上的獨棟 可能小一點 室內二十坪就夠 地坪可能10坪左右
含地價大概 6000萬日幣 (實際建築價值趨近於0)

地價6000萬去算固定資產稅，每年20萬左右吧

Airbnb上看 這樣小小的東京獨棟
一晚大概 30,000~40,000日幣

稼動率50%來算

一年營業額 180天 * 35,000日幣 = 6,300,000

維護成本算 一周請三次 3小時打掃跟整理的 業務委託 每小時兩千日幣

51週 * 3天 * 3小時 * 2,000 = 918,000日幣

再加上水電哩哩摳摳 大概是一年30萬日幣

營業額 6,300,000
原價(材料費) 1,200,000
不動產折舊 0 (老房子沒得節稅) (但如果有裝潢更新應該可以?)
營業利益 5,100,000

再扣雜所得稅 20% (個人營業 應該是扣雜所得?)

純利益? 4,080,000

固定資產稅應該不能節稅 從純利益扣 20萬

一年金流大概 3,880,000日幣

買房六千萬 一年賺不到400萬， 稅後年利 6.7%? (理想狀態?)

板上有沒有 Airbnb的HOST 可以分享一下

這個年利 在你們業界 是低還是高阿?

有值得特別買一間來做Airbnb嗎?

有沒有7+1卦?
恩恩?

我很好奇


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推 xvited945: 日本Airbnb超多，屋主都是中國人
→ ausstin: 你可以去日本放著給房仲代管
推 Lexus: 蠻想搞一間當渡假小屋的 平時出租
→ Lexus: 每次從日本回來大包小包麻煩死
→ luciffar: 叫AI幫你試算比較快
推 MRheartblue: 遇到垃圾租客光清理維修就是筆開銷
推 ShaNe1993: 這種都是稅金過得去有點盈餘就好了
→ ShaNe1993:  真正要賺的是地皮