[新聞] 全台空屋率寫15年最高 成屋空置走升

[Glamsight (安穩殘憶)]

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經濟日報

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陳美玲

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全台空屋率寫15年最高 成屋空置走升

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據內政部最新低度使用住宅統計，2025年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增1.1個百
分點，創近15年新高紀錄。值得注意的是，五年內的新成屋空屋率下滑至18.05%，顯示這
波新房子的實際居住需求穩定，惟成屋市場因房市買氣下滑，空屋率增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第4季到2025年第1季新成屋完工約
8.5萬戶，不過，屋齡五年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用者有相當比重，但同時間
，整體空屋率卻創15年新高，推測是換屋民眾換屋後、原本住宅空置，加上整體房市買氣
不佳，因此推升空置率拉高。

曾敬德指出，長期來看，空屋率攀升、拉高房屋供給提高，對市場房價多少產生抑制效果
。去年上半年整體市場空屋率增加，也可能與房貸政策緊縮有關。

被視為空屋率指標的低度使用住宅比率，在2025年上半年來到10.43%，年增1.1個百分點
，不僅是近15年新高，更創統計來次高。

以屋齡來看，五年內的新屋空屋率自2024年上半年至今、一路下滑，降至2025年上半年的
18.05%，較2024年下半年22.91%減少4.86個百分點；反觀屋齡逾30年至40年內、逾40年至
50年的成屋空屋率，卻各增加1.34、1.09個百分點，顯示新屋自用比重高，但高屋齡的成
屋空屋卻走高，成屋市場賣壓恐加大。

觀察不同坪數空屋比率，全國「20坪以下」小宅空屋率比率高達19.26%最高；六都、新竹
縣市中，台中市、台南市、高雄市小宅空屋率均超過20%。

雙北市、新竹縣市在20%內，分別為12.4%、14.2%、17.5%、18%。

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因空屋過多，不宜加蓋社宅

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※ 編輯: Glamsight (36.229.118.8 臺灣), 02/24/2026 17:10:17
推 WTF1111: 留島不留人又有了新進展！
推 seysem: 要崩了 2026房屋金融海嘯
推 gn01693664: 加價賣
推 gn134679: 民進黨 有個女發言人，不是有200多個房
→ DustToDust: 超過頭了 什麼鄉下都快2000
→ gn134679: ，真的有錢到爆，為何當發言人
推 IslamicState: 直接把下一代變不見來炒房
推 sam810626: 房價續跌
→ BaRanKa: 亂講  英賴兩個校長都說____
推 dnzteeqrq: 每坪2000萬以下我可不買  =.=
推 whyyeswhynot: https://i.imgur.com/TblJwoB.jpeg
推 s58565254: 炒房炒起來
→ AustinRivers: 投資商品不重要
推 kming327: 沒有一個執政黨 想讓房價往下跌的
推 lwamp: 房蟲都躲在房板取暖
推 R3hab: https://meee.com.tw/kjQHx3t.jpg
→ alex00089: 一堆是爛房子好咩
推 Erechtheus: 4、50年老房也計入嗎？
推 EEzionT: 好的 打死不降價
→ alex00089: 人工貴到爛房子不值錢
→ lwamp: 未來長期趨勢就是人口變少、勞動人口減少、
→ alex00089: 全部都算，但有分開計算的欄位
→ lwamp: 少子化，供給大於需求
→ R3hab: https://meee.com.tw/370Oasp.jpg
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信
推 ptt987654321:  死不抽空屋稅 就知道屯房的都誰了
推 jupei5566: 哈哈
推 tchialen: 需求穩定 買氣下滑 給你上車的機會
推 sunday0913: 可撥
推 riker729: 全台至少900萬宅，才1/10空屋，想也知道
→ BILLYBOY: 跌破盤再來跟我講
→ riker729: 不可能這麼少
→ basslife: 囤房稅直接拉高到10% 政府賺翻
→ riker729: 即使1/10也有近百萬空屋
→ glacialfire: 哪來的賣壓？
推 lpbrother: 鄉民堅持不降價
推 chunfo: 金融商品只要能交易其它都不重要
推 darkholy: 真的崩了
推 beauman002: 感謝阿北打房了真的把國家還給我們了
→ opnash: 40年房貸就是讓你買在高點 當然以後會不
→ opnash: 會更高不知道 但就是不打房
推 WantFxxk4X: 日韓都很羨慕台灣人有這麼多房子任人
→ WantFxxk4X: 挑 他們空屋率苦哈哈
→ nikewang: 反正還有越南外勞會買 加價賣
→ nikewang: 10年後 大家的鄰居是住越南人
推 StarTouching: 台股繼續漲 房價繼續升!!
推 lwamp: 未來是AI跟機器人自動化的時代，勞工的價
→ lwamp: 值會被壓縮，人的價值決定房子的價值，房子
噓 b10036088: 沒看到DPP一直努力掏空，當最後一屆在
→ b10036088: 撈
→ lwamp: 不會是未來的金融商品，貴金屬、能源、AI
→ lwamp: 產業鏈股票才是
推 Bibi10: 鬼島給鬼住 爛透了
→ alan0260: 那又怎樣，大建商撐得到下一次循環
→ alan0260: 空屋多會降價？慢慢做夢去吧
推 JMeow69: 房價打五折再來叫我
→ laechan: 房板房虫: 不可能,絕對不可能!
推 hihimen: 民進黨：人均GDP.....
推 coffee112: 蛤
→ mij: 找網紅炒房啊
推 fsuhcikt: 經濟火車頭無情開飆
推 twlicn: 現在這個價格除了半導體工程師沒幾個人買
→ twlicn: 得起
→ R3hab: https://meee.com.tw/o5PZG7x.jpg
推 atliberty: 新成屋一堆公設+車位比主建大的小宅
推 zakijudelo: 硬不課空屋稅，打房都是打假的
推 itwt: 去看看房版就知道
噓 b9211173: 某新聞寫公宅不能再蓋了 影響房價
→ EXZUSIC: 經濟好，快去買光房子
→ aprilsugar: 寧願放著也不願賣出來，囤房成本太低
推 supertalker: 囤房稅最高4%的假課稅，民進黨吃屎
→ supertalker: 南韓好像最高課到30%
→ supertalker: 上次公視特別報導說要打公設了，還以
→ supertalker: 為會回歸以前全部室內實坪計價，結果
→ supertalker: 看完後只是從30%up打個5.6%而已
→ supertalker: 一切都是假的，不敢大刀闊斧打房
噓 absurdity: 垃圾政府幹你娘
推 ada741116: 空屋越高，房價越高，謝謝
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 港仔炒房沒在抓 空屋稅也不
→ sustto: 舒服 臺股大獲全勝
→ CTTSAI: 課 課完給白痴89 哪個比較慘
→ mcucte: 一句話，沒那個價值
→ daler9531140: 查了一下日本泡沫經濟破滅時，空屋
→ daler9531140: 率才9%多，怕！
→ neoa01: 民進黨真會吵呢
推 jack529: 便宜啦
推 Godmyfriend: 五年以上空屋強制收歸國有 佔著土地
→ Godmyfriend: 不利用 跟吸毒強盜犯有何不同
→ Alaba: 空屋稅？
推 sunluna: 綠共德政
→ fallinlove15: 蓋垃圾 浪費資源 製造污染 懂玩
→ fallinlove15: 這些碳排高的東西 還害你少子化
推 theclgy2001: 房版會說買不起的在壯膽
→ g44889g: 什麼時候要抽税
→ sparta40: 都是存款 哈哈
推 flowersuger: 看日本知道了 引進移民、房市M型化
→ flowersuger: 一些地區變廢墟
→ MoneyDay5566: 党
推 azcooper: 留島不留人 共圓台灣梦
推 zombleflcon: 20年前 高雄就在吵 空屋率 結果 現在
→ zombleflcon: 炒房荷包滿滿
推 jkl183: 不知道40年以上空屋有多少
→ SuLiaen: 打房就是假球啊
推 chiangmh: 不課空屋稅，打房都是打假的
推 goldseed: 敢不敢加稅阿
推 holiybo: 房子不是拿來住的是跟台積電一樣買來存
→ holiybo: 的，有錢就買一間放著，台灣有台灣的玩
→ holiybo: 法
→ MyPetTankDie: 畢竟蓋的時候就有問題了，後來廢墟
→ MyPetTankDie: 放到變危樓廢墟，商圈也因為不正常
→ MyPetTankDie: 的人口結構被搞死。反正愛把住宅當
→ MyPetTankDie: 交易品，自己選的
推 Bochi: 房價續漲
推 protodevilns: 謝謝黨炒房15年
推 Mrlegend: 50年老公寓
→ oopsskimo: 現在四處都看到一堆阿北阿嬤在看股票
→ oopsskimo: 投資客都不炒房改炒股
→ oopsskimo: 反正就算加不加稅 少子化下房子自然死
推 triphop: 空屋稅咧？這新聞聽君一席話
→ bollar7: 官員立委跟建商關係匪淺阿
→ bollar7: 空屋稅？誰拿石頭砸自己？我倒覺得收無屋
→ bollar7: 稅
→ bollar7: 沒房子的收稅，大家願意買房，空屋就少啦
推 pearlQQ: 房子是用來炒的，不是住
推 gostt: 空屋又不降價
推 j1992624: 要看到ai加房泡沫了？
推 kitten123: 沒事房價繼續漲
→ transfight: 房子不是拿來住的...已經講幾次了
推 ffxx: 房子是投資商品哪跟你住人
推 ucdrtz: 空屋帶動房價
推 a523662160: 老房住的滿滿的，新房子都是空屋哈哈
推 coolptt: 房子又不是拿來住的，鬼島有自己玩法
推 h034826567: 爽啊刺啊炒啊
推 ChoiceLife: 先漲價50%壓壓驚
推 yuanhy63: 賣不掉就加價賣
推 yckevin: 大炒房 大成功
推 zunu: 經濟火車頭勿嘴
推 B9702115: 太便宜 加價賣
噓 sismiku: 加價賣
推 leo255112: 囤房、空屋仍然成本超低
推 Totoro0802: 謝謝政府帶頭炒房
噓 cs005337: 所以我說那個囤房稅呢？
→ talesh35624: 加價賣
噓 s98091028: 照樣住不起
推 nike30376: 安啦 很快就有新青安3.0 給你2000
→ nike30376: 萬扣打 一貸傳一代 以後新屋2000萬
→ nike30376: 只是地板價
推 k374318: 炒股比炒房好賺
→ g9911761: 有錢人建商一個人上百間 窮人廁所都買
→ g9911761: 不起
→ IRPT001: 還不是狂蓋
推 nashpan7: 新氰胺
推 cokecolatw: 無能政府
推 lexshrapnel5: 党政績 炒房大成功
推 byline: 賣不掉只好加價賣
推 j0588: 該徵空屋稅了吧
推 OrangePlusXD: 外勞回去買母國的豪宅誰買台灣鳥籠
→ OrangePlusXD: 傻逼
→ nosheep: 太好了，又可以漲價賣了
→ pipipa: 火車頭衝啊
推 Kao860623: 哪有差 又沒有囤房稅 空屋率與房蟲何干
推 Erechtheus: 鬼住得比活人好，讚！
→ lin961213: 居住正義 ㄏㄏ
推 saya2185: 你以為買房子是給人住的嗎
推 missin: 高空屋率跟高房價並存，偉哉台灣
推 sding: 加價賣
推 ERIC4268: 空屋稅比得上房價上漲的威力嗎