[新聞] 史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專

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史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛

自由時報
文/記者張瀞勻

交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存
量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月高峰
仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維持
高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出，委售
量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐慌情緒
升溫有關。

相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已累
積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新案買
氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。

不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚，但
二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出售；
目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。

至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍選
擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外，近19
萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的現金流
壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。

不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、家
具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋族而
言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條件明確
的個案。

https://estate.ltn.com.tw/article/27016

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→ bill403777: 跳樓再叫我
推 gn01693664: 持有成本低阿 加價賣
→ jokem: 就加價賣  和國旅一樣
噓 ls4860: 到底那來想法大家都有錢？
推 purplebfly: 藍白既然是立院絕大數,就修空屋稅吧
推 kming327: 房跌島沉
推 Wishmaster: 股市不漲的時候就開始噴了
→ cchsiao: 少子化 炒房 炒股 大成功
→ lewischung: 當然是加價賣，台灣盤子多
→ chu: 有剛需怎麼跌啦
→ dias7812: 坐等你們的舊房子變凶宅
推 IDfor2010: 加價賣
噓 liko7676: 房仲房蟲開始跳樓了嗎
→ mapulcatt: 房價炒到賣幾戶就能整棟回本 持有成本
→ mapulcatt: 又低 屯再多建商都沒差
推 whyyeswhynot: https://i.imgur.com/TblJwoB.jpeg
推 steelheart3: 不就囤房成本太低嗎
推 sam70010: 囤房稅加下去不就好了
推 badruid: 有夠貪婪，一群垃圾
推 inshadow: 全民炒房 全民炒股 台灣一級棒
→ preisner: 股票賺一堆了,房子賣不出去就繼續等沒差
噓 hw1: 賣不出去加價賣啊
噓 cms6384: 屯房稅繼續裝死
推 bautz: 股票賺那麼多賣掉實現買房夢驚三小，加價賣
推 WantFxxk4X: 經濟史上最好正常 中國經濟崩潰 房價
→ WantFxxk4X: 才垮
推 sonic37: 房價還在漲，建商繼續蓋存房，財富自己蓋
推 li04: 有炒房兩黨，別想跌
→ cdmlin: 股市天天創新高 期待房市跌? 在搞笑嗎?
→ Leo4891: 因為房價太高，所以大家改炒股，台股一
→ Leo4891: 直噴
→ Leo4891: 現在房市就是買氣降溫但降價也很難
推 tomalex: (′・ω・‵) 建商不要蓋新的不就不增加
→ tomalex: 蓋下去就是等著折舊
→ qaz12453: 沒差 反正繼續貴 沒人買得起
推 MKIIjack: 還不簡單喊個台獨就會跌了
推 plbroum88: 建商真委屈 辛苦您們了
噓 NICEGOGO: 好委屈喔
→ zoin: 看誰資金鏈斷線..苦的是 QQ
推 sinhao67: 屋主口袋有錢？
噓 missin: 賣不掉，加價賣
→ h034826567: 炒房天堂
推 QuentinHu: 讚讚繼續撐
→ glen246: 19萬戶壓著等漲價加價賣
噓 hsiaochen520: 貪婪房蟲屁話一堆就是死要錢
噓 CIDgreen: 為什麼同樣的道理大陸日本韓國不行？
→ IDF5566: 加價賣，不貴不買
推 pastevil: 搞完新青安搞限貸，房市變得好詭異
→ your0207: 什麼專家，看了就討厭
推 daye2012: 建商嫌賺不夠多