[新聞] 60萬新住民撐起房市？10年狂增10萬人 外

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60萬新住民撐起房市？10年狂增10萬人 外配悄成需求補位者

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https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2025-05-14/1024/20250514701164.jpg
據內政部統計，相對於台灣人口不斷負成長，十年來台灣外籍配偶（含大陸、港澳）人數
，增加約10.4萬人，突破60萬人大關。（圖／新北市民政局）

當台灣社會討論人口減少、年輕人買不起房、少子化掏空內需時，一股安靜卻持續壯大的
力量，正悄悄改寫台灣房市版圖，據內政部統計，相對於台灣人口不斷負成長，十年來台
灣外籍配偶（含大陸、港澳）人數，從2016年初的510,930人，到了2025年底已攀升至
615,355人，10年增加約10.4萬人，突破60萬人大關。換句話說，台灣現在每40人中，就
有1人是屬新住民的外籍配偶。


從婚姻角色到房產持有人

過去外籍配偶常被放在社會議題框架下討論，但在房市裡，他們的角色正在轉變。近年外
配購屋新聞頻傳，有人與配偶共同置產，也有人在伴侶過世後透過繼承取得房產

謄本情資業者就曾估算，外配繼承取得的不動產約占總繼承案件1%左右，比例看似不高，
但以台灣近一年建物繼承量已近8萬棟估算，外配每年繼承的實際案量並不小，這也代表
，每年都有數量可觀的不動產，正透過家庭結構變動流向外配名下。


少子化下 房市「剛性需求補位者」

在台灣如今少子化、老年化，人口連續負成長的背景下，外配家庭的持續增長，反而形成
穩定的住宅需求來源。不少外配家庭仍處於成家、育兒階段，對學區宅、中小坪數首購產
品需求明確，屬於高度自住剛性買盤。

中信房屋研展室副理莊思敏就指出，外配家庭買房需求與投資客不同，不追逐短線價差，
而是追求生活穩定與子女教育資源，尤其在外籍配偶集中的六大直轄市，外配家庭早已是
區域房市的重要支撐力量。以人口不斷外移的台北與外配人數超過12萬的新北來說，對區
域房市的影響性就有日漸增加的趨勢，同時也是房產業者的新商機。


資產傳承潮與二代消費力 影響區域房市供需結構

值得注意的是，目前第一代外配已逐漸邁入中壯年階段，等於未來10至20年，隨著家庭長
輩高齡化，勢必出現新一波資產繼承與產權重整潮。

屋比房屋總經理葉國華指出，當繼承人包含外配或其子女，房產流向與處分模式可能改變
，例如繼承後售屋、出售後重新購屋、跨區移轉、甚至轉換到其他城市，都將對區域房市
供需將帶來連鎖影響。

更長遠來看，60萬外配意味著數十萬名第二代子女正在台灣成長，這批新世代未來進入就
業與成家階段，將再度形成購屋需求。在台灣少子化壓力下，外配家庭其實成為人口結構
的「補位者」，也可能成為未來房市的底盤力量。


金融市場與貸款輪廓變化

目前隨著外配購屋比例提升，銀行端的貸款審核或保證人結構也逐漸多元化，過去單一薪
資來源的家庭模式，轉為雙薪或跨國收入結構。

金融業者觀察，新住民家庭的信貸與房貸需求逐年穩定成長，對銀行而言已非邊緣客群，
而是長期潛在客戶。這股力量將在未來逐步反映在放款市場結構中。

現在當市場把焦點放在青年低薪與購屋困境時，這群「新住民家庭」正在不知不覺間撐起
房市，也對社會經濟產生不同的影響。在高房價與人口轉型的交會點上，外配已從被討論
的對象，轉為市場參與者。


全國外籍配偶分布

縣市            外籍配偶人數(人)        占比
新北市          120,145                 19.5%
台北市          68,960                  11.2%
桃園市          70,477                  11.5%
台中市          65,974                  10.7%
台南市          38,269                  6.2%
高雄市          69,126                  11.2%
六都合計        432,951                 70.4%
全國合計        615,355                 100%
           資料來源:內政部 資料日期:2025.12 。

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推 s820912gmail: 有多少黑工
噓 highyes: 只有台女阿姨不生 新住民一直生 = =@
→ jim272272: 房市跌到掰故事掰到外籍去 也是很苦
推 ohfly: 外勞外配都說過 台灣未來是他們的 看來是
推 steelheart3: 台灣環境其實比日韓東南亞好 有比較
→ steelheart3: 的人才會知道 人家願意正常工作
→ alex00089: 要不要想想為啥要取外籍的
推 happytiger: 我問過越南待過日本 人日本比較好
推 qqhappyPIG: 早說了  外配比台女好太多
→ nikewang: 陸配有40萬人 嘻嘻
噓 wju1230: 新住民抽出來分析想表達什麼???
→ wju1230: 買不買房跟是不是新住民二代有關嗎
噓 b9021008:  唉
噓 cat86: 一坪破百萬，新住民買得起嗎
噓 gogobar: 陸配都很會賺錢,反觀台女
→ babuarea: 去查一下有多少是人頭戶就血流成河了
噓 sunday0913: 這低能分析是請智障寫的吧
噓 wakaura: 只要能炒房 什麼鬼故事都可以掰
推 vincent0965: 所以說 台灣房價下跌是假議題 反正
→ vincent0965: 我們政府總會找到盤子來接
推 pttjoe: 早說了，政府幫台男找外配，生育率就回升
→ pttjoe: 沒人願意信-----------------------------
→ donation12: 越南移民將來會是台灣第一大族群
→ donation12: 假以時日台灣整體人口比例會整個不同
→ donation12: 不過台灣自己也沒想改變這個趨勢
→ corlachang: 外配高峰約二十年前，之後跟生育率一
→ corlachang: 樣崩下來。男主人過世，配偶分一半，
→ corlachang: 子女一半，會娶的多少都有房了，即使
→ corlachang: 是在鄉下。想靠她們救房市？？？
推 andy50814: 房版大神說的是真的 外勞買房
推 wate5566: 合法來台工作約13年 通常能存到蓋房的錢
→ wate5566: 嫁來的通常也都有房住啦 等分財產而已==