[新聞] 彰化首棟青宅5月完工！1 房369萬起、3

[pikinini ()]

彰化首棟青宅5月完工！1 房369萬起、3／25開放申購



媒體來源：中時新聞網


記者署名：孫英哲



完整新聞內文：


彰化縣首棟只售不租的員林市青年住宅採先建後售，外觀走極簡風格。

https://reurl.cc/Z2aZ2V
（彰化縣政府青年發展處提供）


彰化縣首棟只售不租的員林市青年住宅採先建後售，即將在今年5月完工，

彰化縣政府青年發展處公告自3月25日起至4月23日受理申購，

也公布民眾最關心的房價，

1房總價為369萬元到406萬元，
2房的總價為798萬至877萬元，

換算下來，每坪價格約為27萬到28萬元。


員林市青年住宅基地位於員林市條和街一巷，
該路段實價登錄成交價格每坪約在25萬元至34萬元之間。

青年處強調，
員林青宅的房價高於成本，但低於市場行情價，
主要是希望減輕符合資格承購的青年朋友的負擔。


員林青宅竹目民國113年8月動工後，預計今年5月完工。


員林青宅的規畫為地上8層、地下1層的建築物，
整棟共有42戶，
其中包含1房型14戶、2房型28戶，
地下平面汽車停車21個、平面機車停車71個。


設計風格走現代極簡主義的建築美學，
為幾何形狀的建築主體，外觀設計圖曝光後，
被外界認為走的是日本無印良品風格，
很符合時下年輕人的審美觀。


受到第七波信用管制及銀行房貸緊縮等影響，
國內房市整體呈現軟著陸趨勢，交易市場稍有冷卻，
在員林青宅即將完工之際，其定價也受到關注。


青發處表示，員林青宅

1房型每戶約12.85坪，
售價369萬至406萬元；

2房型約28.75坪，
售價798萬至877萬元；

地下平面汽車停車位每個155萬至170萬元。


因員林青宅戶數有限，
青發處將公開抽籤決定承購人，
正取42人、備取84人。


青發處依《彰化縣青年住宅興辦管理自治條例》，

優先保留7戶給設籍員林市、大村鄉、永靖鄉的青年，

剩餘35戶開放一般符合資格者申購，

而為避免重複占額，夫妻不得分別以不同戶籍提出申請，僅能擇一辦理。


誰能購買員林青宅？青發處說明，


年滿20歲至未滿45歲的年輕人 ，

設籍彰化縣且累計滿3年 ，

家庭成員均無自有住宅 ，

家庭成員所有名下土地公告現值總額不超過1000萬元者 ，


均可在3月25日至4月23日期間，
透過「彰化縣政府數位便民櫃台」進行線上申請或紙本郵寄、親送該處。



為防止轉售炒作，
員林青宅 承購人自所有權移轉登記日起 5 年內，
不得出售、出租、贈與、互易或信託移轉（繼承及依法強制信託除外）。 

若違規，縣府得依規定買回房屋與基地。




完整新聞連結：

https://house.chinatimes.com/20260303002850-264401




備註：


之前桃園市也有非青年住宅的建案，
一戶一房好像五至八坪，兩百多萬，完售！



個人覺得五年應該再加長，
市場上新成屋標準為七年內，


且，強制規定，社宅五年後的轉售價，
參考當時當地的消費物價及就業水準……等等，
不得超過五年前，購房者實付購房費用的
（扣除政府青年首購優惠補助……等等，）

1.03%且差額（轉售獲利）在12萬以內。


租房需求量多也可在當地建造出租專用的社會住宅。


配合金融機構房貸設定限制，
讓有實質居住需求的單身者或小家庭夫妻，能容易購房；

每個縣市的人口戶政和地政資料和就業薪資、財產申報資料，可以粗估，
有這物件真實需求的購房者大致多寡數。


以防止 資格表面 上看來符合者，

　幸運　中籤　卻是在放等五年後，

低買高賣，又再度拉高房價！


防止造成，

真正每月可變現資產，或每月流動資金數額跟能力不強的、有實質居住需求的

小資單身族青年、小家庭夫妻、實質貧困中產階級，

五年後，仍然再度買不起、付不起！





政府可以用兩千三百億普發現金，


也可以，

補助良商們在各縣市各地建社會住宅，
補助人民可低價購房，且禁止商辦用途，禁止使用此房從事任何營利行為，

人民仍然擁有房屋所有權，也可轉售，獲得流動資金，


只是你妳轉售賺不到什麼錢，

幸運抽中，多數人不會轉售，



實質居住需求正義，

和各地定點少點數房價調控。






個人淺見！：D！


※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.9.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1772535482.A.3AD.html
→ neoa01: 2房加車位破千xD 這是在坑青年吧
推 DustToDust: 幹 你這個是賣盤子的吧
→ neoa01: 謝謝民進黨10年，台灣變香港
※ 編輯: pikinini (110.28.9.140 臺灣), 03/03/2026 19:25:47
推 goldseed: 只售不租才是德政
→ pikinini: XDDD！
→ pikinini: 那個 1、2 樓，
→ pikinini: 是不是與我同樣沒買過房子。
推 water198102: 靠背 一坪27萬叫哪門子青年住宅，彰
→ water198102: 化耶
→ ffaatt: 這價格也算貴了吧
→ zong780405: 別小看彰化房價.....
推 zzro: 現在房子成本真的很貴 建商都沒在賺了
推 whyyeswhynot: https://i.imgur.com/fipllo2.jpeg
推 zmimoboy: 成本就是二十幾萬不包含土地，這價位良
→ icoann: 42戶21個汽車位
推 ppon: 彰化有這個價格???? 你要確耶 坑殺青年吧
→ tn907915: 鄉下地方蓋公宅？
推 goitaly: 到底為什麼會蓋汽車停車位只有戶數一半的
→ goitaly: 房子？ 明明幾乎一戶一車到有的一戶兩車
→ goitaly: 然後車子只能路邊隨便停
→ Erechtheus: 這價位彰化？？？？
推 camy0308: 青宅不是應該只租不售嗎？反了吧
噓 prkfcpr: 彰化賣這價格也在吹？
推 caity: 才綁5年？應該回售給政府在出售吧
推 pchion2002: 未滿45歲年輕人XDDD
噓 acd88001: 只售不租是怎樣… 住房政策到底在幹嘛
※ 編輯: pikinini (27.240.249.100 臺灣), 03/04/2026 11:41:54
推 fytnship: 通常是回售給政府 不得在市場買賣 +1