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作者thelittleone (風真いろは大好き♡♥)
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標題[新聞] 「鑑價低於買價」連公教買房都出問題 預
時間Thu Mar 12 18:37:03 2026
「鑑價低於買價」連公教買房都出問題 預售交屋掀資金壓力 2026.03.10 10:00 工商時報 陳傑鳴 過去被銀行視為「最優質客戶」的公教族群，如今買房貸款也開始出現困境!近日有網友在P TT房市版分享，自己為公教人員，購買總價約1300萬元的預售屋，在建商安排下與銀行進行 房貸對保，原本預期可貸到8成左右，但銀行鑑價僅約1210萬元，最終核貸條件為鑑價金額8 5%，實際貸款金額僅約79%左右，低於原先預期。 該網友表示，貸款利率約2.185%、年限40年並附帶2年寬限期，整體條件看似不差，但由於 銀行鑑價低於購屋總價，導致實際可貸金額縮水，因此考慮是否再詢問其他銀行，希望能透 過更高鑑價爭取更高貸款成數。 貼文一出也引發不少網友討論。有網友表示，「原來預售屋鑑價會低於買價，那不是整棟的 人都會遇到？」，也有人指出「差那一點建議就算了，2.185%你找別家絕對沒有，可能變2. 5%」，甚至有人認為「以後鑑價低會是日常，銀行也怕虧錢」。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去銀行對公教族群通常給予較高評價，因為收入穩定、 違約率低，常被視為最安全的放款客戶，因此貸款條件通常較優，包含較高貸款成數與較低 利率，然而如今即使是公教族群，在房貸核貸時也出現鑑價低於成交價的情況，反映銀行在 房市高檔反轉階段已開始變得更為保守。 房貸占比仍在高檔　銀行風控明顯升溫 事實上，銀行對房貸風險的控管確實正在提高，根據中央銀行資料顯示，今年1月台灣全體 銀行放款餘額中，不動產貸款占比仍高達36.26%，依然處於歷史高檔區間，當房貸占比過高 時，銀行通常會透過提高鑑價標準或降低貸款成數等方式，控制不動產授信風險。 尤其預售屋市場在過去幾年房價快速上漲的背景下，部分成交價格已高於銀行保守評估價值 ，因此在交屋階段出現「鑑價低於買價」的情況也逐漸增加，一旦銀行鑑價較低，即使貸款 成數看似高達8成或85%，實際可貸金額仍可能低於購屋總價的8成。 屋比房屋總經理葉國華分析，這樣的情況對即將交屋的購屋族而言，最大的影響就是「自備 款增加」，原本預期只需準備兩成頭期款，但若銀行鑑價較低，購屋人可能需要額外補足差 額，否則就可能面臨資金壓力。 此外，購屋人若想提高貸款金額，理論上可以再詢問其他銀行，但銀行利率與貸款條件往往 會有所不同，有些銀行可能鑑價較高，但利率也相對較高，整體貸款成本未必更有利，因此 是否更換銀行仍需整體評估。 預售交屋潮將至　購屋族須預留資金彈性 莊思敏提醒，在目前房市高檔反轉、銀行不動產授信比重仍偏高的情況下，銀行「鑑價保守 化」的狀況仍將延續，對房貸風險的控管短期內恐難以立刻變好，想購屋貸款的房貸族一定 要有心理準備。 對於未來即將交屋的預售屋買方而言，葉國華建議，最好提前做好三項準備，首先是預留更 高的資金彈性，不要完全以8成貸款為前提計算資金；其次是提前與銀行接觸，了解可能的 貸款條件，避免交屋時才發現資金缺口；最後則是多比較不同銀行的貸款方案，在利率、鑑 價與貸款成數之間取得平衡。 他表示，目前連公教族群在房貸市場都開始遇到鑑價與貸款成數的問題，顯示目前銀行對房 市風險控管相當高，不是本身條件好就一定有好的貸款條件，因此，對購屋族來說，未來買 房不僅要關注房價與利率，更需要留意銀行鑑價與貸款政策的變化，以免在交屋時面臨資金 壓力。 https://www.ctee.com.tw/news/20260310700642-430601 白痴政策還一堆白痴支持 房地產準備被富人圈地完了 中產階級要不見了 -- https://i.imgur.com/edDklnN.gif -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.27.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1773311825.A.E43.html
→ asgardgogo: 公教現在跟三級貧戶一樣吧 114.44.9.216 03/12 18:38
噓 swommy: 無聊 整批房貸不玩 一定是自己跑去詢價 111.71.213.10 03/12 18:41
推 goldseed: 鑑價歐超低阿 權利變換的鑑價也是一樣 118.168.246.20 03/12 18:41
→ swommy: 估不到 才在那邊叫叫叫 這什麼爛新聞 111.71.213.10 03/12 18:41
→ civic5thsi: 公教早就被狗幹到 銀行目前只認科技 220.143.24.76 03/12 18:44
→ civic5thsi: 業 220.143.24.76 03/12 18:44
→ bobby4755: 銀行現在只敢借錢給有錢人 公教未來都 223.137.57.109 03/12 18:47
→ bobby4755: 有破產風險 223.137.57.109 03/12 18:47
推 bking: 公教超窮….貸款早就繳不出來 114.136.251.1 03/12 18:48
→ swommy: 公教現在根本是赤貧一族 嘻嘻 還以為很可 111.71.213.10 03/12 18:48
→ swommy: 以喔 假敖 以為建商的整批房貸不佳 結果 111.71.213.10 03/12 18:48
→ swommy: 在自由市場吃鱉 嘻嘻 紙飯碗 加油 111.71.213.10 03/12 18:48
→ PECVD: 鑑價低於買價不是很正常嗎？ 223.137.203.74 03/12 18:52
推 ikaros5566: 現在公教買不起的 42.79.115.226 03/12 18:58
→ minda723: 台灣已經沒中產階級了 118.231.160.36 03/12 19:01
推 swommy: 台灣現在只有赤貧跟富有 公教已經是淪落 111.71.213.10 03/12 19:02
→ swommy: 到赤貧那邊的 嘻嘻 111.71.213.10 03/12 19:02
推 btaro: 1300買個小套房了此殘生 61.224.242.71 03/12 19:06
推 Royalwarrior: 40年？真是貸到死123.194.172.193 03/12 19:07
推 swommy: 應該是建商的整批房貸只有30年 公教仔跑去 111.71.213.10 03/12 19:11
→ swommy: 問40年的 笑死 真慘 公教現在1300的要貸40 111.71.213.10 03/12 19:11
→ swommy: 年 真悲催 赤貧就是可憐 111.71.213.10 03/12 19:11
推 spa41260: 這跟公教沒有關係，就是房價跌而已 36.224.138.211 03/12 19:23
推 augustlion: 銀行這鑑價不就擺明跟你說你買貴了XD 111.83.150.105 03/12 19:27
推 hakuoro: 不是軍公教的問題 是你買到不會漲的預售 114.137.50.29 03/12 19:35
推 adk147852: 公教還想買r 早炒上去惹 218.173.67.123 03/12 23:40
→ adk147852: 而且還是唯一可能被年改 隨時能砍 218.173.67.123 03/12 23:40
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