[新聞] 「我買不起不等於別人買不起！」 北市預

[holiybo (米羅)]

「我買不起不等於別人買不起！」 北市預售屋主力部隊竟是4000萬起跳？


自由時報
文/記者張瀞勻

在高房價壓力下，「小宅化」、「低總價」長期被視為台北市新建案的主流趨勢，不過最
新預售市場結構，卻呈現與市場印象不完全相符的樣貌。

根據2025年台北市預售屋實價統計資料顯示，總價3,000萬元以下產品占比約30.2%，雖為
單一最大區間，但整體占比並未過半；反觀4,000萬至7,000萬元區間，合計占比高達
62.8%，成為撐起市場的真正主力，其中4,000萬至7,000萬元區間就占約41.6%，明顯高於
低總價產品。7,000萬元以上高價住宅占比約7%，即便受到央行信用管制影響，仍維持一
定交易量，顯示高資產族群在市場中的穩定購買力。

觀察統計數據，市場呈現明顯的「中高總價集中」現象，低總價產品雖具話題性，但實際
成交比重仍有限，反而是4,000萬元以上產品成為交易主力，顯示台北市預售市場的購買
力結構，已逐漸由首購導向轉為資產導向。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「理性的認知，無法解讀魔幻的市場。」他指出，過
去普遍認為房價高漲會讓市場全面轉向低總價產品，但實際數據顯示，台北市預售市場並
非單一結構，「台北市房價貴到很夭壽，這件事你知、我知，連獨眼龍都知道。」即便如
此，高總價產品仍佔多數，顯示市場購買力結構早已出現分化。

進一步觀察坪數分布，在3,000萬元以下產品中，以15至20坪占31.6%最多，其次為20至25
坪占29.5%，兩者合計超過6成，顯示小宅產品確實為低總價市場主流；另外10至15坪占
19.2%、25至30坪占13.5%，至於5至10坪僅占3.7%，顯示市場雖朝小坪數發展，但仍以具
備基本居住機能的產品為主，極小坪數產品並非主流。

整體來看，台北市預售市場呈現明顯的雙軌化發展，一端由首購族支撐小坪數、低總價產
品，另一端則由換屋族與高資產族群撐起中高總價市場，何世昌指出，「我買不起，不等
於別人也買不起。」在房價高檔盤整之際，具備資產實力的族群仍持續進場，使得市場交
易重心維持在中高總價帶。


https://estate.ltn.com.tw/article/27215

天天抱怨房價太高沒人買得起
結果交易主力卻是4000萬~7000萬價位的
這已經確定不是拿來住的了吧
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噓 WolfTeacher: 一隻手一隻腳各住一間是吧
推 caity: 這總統夫妻資產剛好買得起,卓院長買不起
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噓 tigotigo: 繼續業配 誰要當盤子啊
→ mintex: 全現金
推 shine32025: 第三夫人都看上億的房
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推 fony1029: 瓏山林建設旗下報紙很急？
推 ronga: 台灣有錢人很多 他們賺錢速度比一般人更快
推 luben: 人有分階級的阿  所以央行應該繼續收緊
→ alex00089: 尻唄超過薪水的本來就跟普通人無關
→ m13211: 誰高興誰買
推 pansquarl: 繼續炒，炒到最後沒接盤俠願意接為止
→ pansquarl: ，台灣的房市不能沒有房蟲