[新聞]七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「

[johnny9667 (大八)]

LTN

文/記者朱語蕎

七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區

房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈
現負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹
縣市也有7.3%的減幅。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶
動，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透
天或電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管
制、投資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。

至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有
限的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外
的公寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。

https://estate.ltn.com.tw/article/27288

6.備註:
又是台南，就你最爛。

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→ s6525480: 幹這是喜事吧什麼重災
→ SRadiant: 還有人買不起房？
→ MrXD: 聖地耶 功德滿滿 還不快買
推 kutkin: 公寓誰愛誰買
推 DustToDust: 至少我們還有gg
推 swommy: 鄉下 怎麼炒上去 就怎麼下來
推 qweertyui891: 人口都負成長了還買什麼房
→ b9502084: 就沒人了，蓋這麼多給鬼住？
推 CPULE: 連一年前價格都還沒到 就急著吹 嘻嘻
→ sr20detll: 發生災害自立自強 意外嗎？
推 hw1: 早就撈完了 現在都是韭菜接盤俠
→ icecubes: 近年韓國跟中國大陸都玩過一次了 台灣
→ j3307002: 台南沒就業機會，只剩南科
→ icecubes: 也來個大崩盤 反正遲早要經歷的
推 Tenging: 係齁 肏
→ Tenging: 少子化還想剝削後代的畜生
→ alex00089: 跟外國一樣啊都演過了
→ ziso: 那是漲太高校正回歸吧
→ ziso: 台南還住公寓 有多可悲阿==
→ alex00089: 其實是大家轉頭回去買舊房子
推 liko7676: 第三世界縣市 不意外
推 wiseinnis: 不許胡說 40年老公寓開價7XX一堆
→ alex00089: 都市舊大樓公寓多漣漪效應就出來了
→ fp737: 有嗎  不可能吧
→ kbcnh: 投資客早就該滾了
推 jinx5566: 不可能  絕對不可能
→ alex00089: 投資客現在就空手而已對他們又沒差
推 holiybo: 這種50年老公寓硬體壞一堆要修 除非真的
→ holiybo: 沒錢只能買這種 不然自住一般都不考慮
推 momochacha: 誰買誰盤
推 zxcv12300: 別怕 房仲都說移工開始買房
推 carkyoing: 馬來西亞韓國新加坡人要來了，再忍忍
推 afiend0927: 跌破400萬的是75年公寓了吧？屏東目前
→ afiend0927: 一坪大概24萬上下
→ carkyoing: 出生數也倒，新生兒跟房價一起泡沫化
→ alex00089: 就真的沒錢一堆基本+基本生小孩又要買
→ alex00089: 房只能老房子了
→ marktak: do you hear the state rose...
推 cchart: 除了北市以外，就等跌，不太可能再漲
推 MaxGDAM: 笑死
推 sazdj: 這還有一個警訊 台南市房價跌 而且去年新
推 lipstick: 南部真的買到撞到
→ alex00089: 捏著上破千新房子要一個月三萬五萬背
→ sazdj: 生兒不到7000人 6都最少 很可能以後綠營人
→ alex00089: 三十年那個阿搜比差太多了
→ sazdj: 數也會減少
推 supertalker: 一坪幾萬，幾年房?
→ s8900117: 沒人跳 沒事
推 snake7222: 剛才看到之前的仲介，現在在跑熊貓外送
→ snake7222: 。
噓 uoyevoltnaw: 才8％，38％再來說
推 blktree: 鄉下怎麼抄上去的
推 jimmyso: 趕緊倒一倒 少子化還會更慘
推 chu: https://i.urusai.cc/l3LPQ.jpeg 新聞內的圖
推 firose: 之前買到貴的哭死
→ chu: 台北首都也跌 不可能！
→ Refauth: 喔怎麼都沒有大規模自殺潮？看來還是高點
→ baan: 跌多點好 才能都更
→ licha: 買房投資者滾出台灣
→ alex00089: 開始反轉了
推 beeboombee: 買在化外之地是啥感覺
推 gn01693664: 賣太便宜了 一定是魯空^^
→ alex00089: 當鄉下貴到可以買北部的時候就是極點
→ gn01693664: 不然你去房版問，說跌的一定是不努力
→ gn01693664: 魯空啦
推 rs2016: 都漲幾百趴了 怎麼不說
推 ccs95209: 這批差不多是2000年出生雪崩要開始接盤
→ ccs95209:  建商一直吹的少子化不是問題要開始遇
推 bloodmickey: 多子化就會買惹
→ ccs95209: 到 而且這才只是開始 接下來出生率除了
→ ccs95209: 09 10那波沒有回調的
→ alex00089: 現在七八九年級也沒錢接
推 jimmy1688: 天大的喜事，台南讚讚
→ alex00089: 大多薪水都很呷洨
推 aac219oo: 喜事喪辦
→ bloodmickey: 青鳥每人生五個 去買屋
推 d1438a: 公寓樓梯都蠻斜的，樓梯斜，梯斜……漸漸
→ vowpool: 倒個屁
→ d1438a: 光
→ alex00089: 以前老人有獎金現在只有固定薪水也不
推 thedogwoof: 這題我會，小漲1000萬 大跌50萬
→ alex00089: 加薪
→ vowpool: 整天在那邊騙
→ bloodmickey: 抗中保台仔生五個 囤房仔生十個
推 redbeanbread: 準備繼承誰要買 自有率快八成 慢慢
→ redbeanbread: 炒
→ sss870192: 投資客撤離不是好事嗎 ==
推 Tenging: 南部那個狗薪水誰買誰倒楣
→ plbroum88: 炒股就好了 現在炒房已經退流行了
→ jie5317: 不是說公寓很好空間大嗎？XD
→ legendofme: 炒不夠高啦繼續啦 冥禁洞出點力
→ jie5317: 老公寓那外觀怎麼跟新大樓比
推 darkholy: 台南公寓這種爛東西早就沒人要了
→ DellSale999: 投機課還沒空中飛人 代表還沒到入手
→ DellSale999: 點
→ Forcast: 自由又在洗三小
推 yafx4200p: 南部不都愛透天
噓 shwkz: 投資客=炒房客 以為換個名詞就會好聽點嗎
→ samm3320: 新竹縣市有跌嗎，一千萬買得到三房嗎
推 fafcfh: 之前小漲300%，現在大跌8%就在靠背！
推 wate5566: 小漲50%大跌10%
推 afiend0927: 公寓爛很正常，誰收包裹？誰倒垃圾？
→ afiend0927: 樓梯燈壞了誰修？共用水塔馬達掛了誰
→ afiend0927: 付錢？想明白你就會買大樓了。
→ daniel30404: 政府會推新政策護盤 新青安3.0準備
噓 attpp: 鄉下誰住公寓
→ daniel30404: 上了莫驚莫慌
推 joky2001: 永康公寓漲到拷貝離譜。跟以前差一倍以
推 kenjip1p2: 要反著看  開始要井噴了
→ joky2001: 上
推 b9211173: 死亡比出生還多 以為房都有人住一樣
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg
推 panjanhon: 跌不到10%是在哭三小？
推 dream74917: 誰要住那鬼地方
推 Brioni: 印象台南舊公寓10年前大多不到200萬
噓 WWIII: 人行道都沒有的糞地方
→ BUKU: 公寓要都更吧
推 jboys75: 誰要來接盤？ 外勞嗎？
噓 agoodjob: 台灣的公寓堪比鬼屋在日本連0元都沒人
→ agoodjob: 會要 現在市場上的公寓8成以上價值是零
→ agoodjob: 根本只配拆除
→ haseyo25: 這業配而已吧
推 xsexyx: 台北以外的公寓都不要
推 canallchen: 台南蓋超多的，但薪資跟不上
推 xpage: 有差嗎？南部低薪買不起房一樣鍾愛党
推 freedom80017: 台南市區住起來真的難過，之前住健
→ freedom80017: 康路X西門路那邊一年，假日早上有廟
→ freedom80017: 會晚上有飆仔，然後房價不知道在貴
→ freedom80017: 三小
→ gtr22101361: 根本沒啥跌還在喊重災
→ libraghost: 喔喔 自住沒差 我是說住錢不是住人喲
噓 zealone: 人口沒成長 拼命重劃蓋房子政府帶頭炒房
推 Alaba: 政府打房有成，人民可以買房了
推 fromDayto9: 看來這邊沒什麼人有房
推 shiningirl: 鄉下地方
推 Granatha: 出貨文？
→ kilhi: 房版快買
噓 jays6215: 跳樓再說
推 azytjr: 超高齡社會 誰住公寓
→ jay7777777: 出貨文 唯一能信的指標只有社會新聞
推 picacuo: 除非商業區,住宅區都更後新房每坪沒到90
→ picacuo: 萬的都更機率極低...這是實打實的建商成
→ picacuo: 本問題
→ gm3252: 所以根本不用浪費錢蓋社宅，才400萬
推 takamiku: 還是貴等崩盤在買
→ mopigou: 房價有倒？
→ ffaatt: 沒說幾年 沒電梯的公寓？
推 Azimech: 賣不掉，加價賣
推 money1992922: 漲一倍跌8%
推 kimura0701: 雙北以外的公寓都沒價值
→ kimura0701: 雙北還要看地區
噓 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸還不夠低
噓 virusDA: 新青安騙多久了 差不多收網囉
推 sd90213: 騙人進場文
噓 ll2233445566: 建商還沒跳樓，別在騙了
推 k945: 房仲沒半間倒閉啊 那就是根本沒差
推 azcooper: 黃金都崩28% 該換房子了吧
推 triphop: 老公寓改建土方很貴的唷^_^
推 ausome: 新竹不是都
推 hsiang1049: 黨要新新新青安了別怕
推 Firmamentee: 請賴清德遷都台南救救台南房市吧
→ Firmamentee: 遷都完成階段性目標就可以再遷回來
推 maik0810: 怎麼不是算單價是算總價......
推 LabaEllis: 漲也罵跌也罵 w
推 afiend0927: 上面有誰公寓要電梯的？是打算跟鄰居
→ afiend0927: 對簿公堂還是自己想進修法學博士？
→ daniel6412: 是喔嘻嘻 大安信義店面快點砍半賣給我
推 sding: 還在漲，這新聞騙人的吧
→ tank9: 台南那種爛交通 房價跌爛只是剛好而已
推 a781106a: 桃園哪裡有500萬的公寓？套房？
→ Dean997: 除了台北其他鳥地方誰還買公寓
推 IM761231: 可喜可賀
推 freedom77: 太少
→ blandy: 現在連房價也要中位數了
推 NeilRen: 捷運和開發地一出來猛炒，領到敬老卡時搭
推 james80351: 沒小孩了還敢炒房喔 炒股票好賺多了
→ NeilRen: 不搭的到都難說
推 TradeoffLove: 新青安催下去
→ Gangtai: 貴也罵，便宜也罵
推 kitten123: 假消息~~
噓 NICEGOGO: 災區???
推 BREAKFAST204: 經濟火車頭欸  不可能跌的吧
推 anita780408: 衝啊刺啊
噓 xinWu: 重災個洨
推 Kao860623: 不可能 建商沒死光之前我不信
噓 cmid05: 發展，根本共匪在反核
→ airtsubasa: 公寓本來就是騙小白
推 shakesper: 小漲300% 大跌8% 金龍海嘯好可怕
推 sotbc: 民主剩地誒 賣不出去提高單價賣啊
推 vapour1001: 漲100%跌10%的概念
→ bigyusi: 造什麼遙? 你現在2000萬不買 到6月就變
→ bigyusi: 4000萬了 聽不懂是不是????
→ bigyusi: 加價就一堆白痴進來買了啦
→ bigyusi: 房地再炒30年 爽
噓 Totoro0802: 政客繼續炒阿！台灣都快沒人了
推 foxbrush: 最近房子跌價新聞越來越多，快鬆綁準備
→ foxbrush: 下一波政策
→ gg86300: 台南被一堆低能地頭蛇玩成四不像，
→ gg86300: 不長進又貪
推 AbianMa19: 再不都更公寓只有慘
噓 pphowda: 為啥我看都要1000多萬
→ adasin: 台南那地段 炒這麼高 真是誰買誰白癡
噓 zazsin: 公寓誰想要住啊?應該要打掉吧?
推 bigair888: 台南不要住公寓吧，當然沒錢就買公寓
→ bigair888: 住還可以，有錢就住大樓，品質比較好
推 caumu: 還不降格縣，就你台南不夠格
推 Somebody99: 漲100%跌30%叫大跌？
→ neo72: 可憐啦