推 MRFROG: 笑死…房價有漲銀行都很歡迎增貸或轉增貸 42.78.172.154 03/29 09:39
→ MRFROG: 好嗎 利率也都2.多% 還可以貸30年。不懂不 42.78.172.154 03/29 09:39
→ MRFROG: 要裝懂 42.78.172.154 03/29 09:40
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 銀行採用的會計準則是按市值計價
: 股票跟不動產都用現值去估
: 從來不會特別強調什麼落袋為安 不賣不算賺 紙上富貴等奇怪的觀念
: 但是鄉民就不同了
: 各種自創的會計準則
: 例如不賣不算賺 落袋為安 紙上富貴
: 好像按市值計價是屁一樣
: 為什麼的鄉民可以自以為屌
: 連銀行採用的會計準則都不放在眼裡
: 還認為自己可以自創一套
: 有沒有卦
因為法人或政府，在資產價格上漲時，
可以透過重估資產價值，向銀行
增貸，拿到現金。
你一般人基本上房價上漲，很難跟銀行借款
取得現金，有也是一點點。
銀行也很怕個人在資產價格波動時倒債，
所以對個人拿股票房地產資產借款，
條件都很苛刻。
所以市值計價，對一般鄉民本來就是屁。
除非鄉民賣房賣股票，落袋為安才是真的有賺到。
法人只要重估資產就能從銀行拿到錢了，鄉民一般人只能賣房賣股才能拿到錢。
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