[問卦] 地上權住宅為什麼不做？

[wang111283 (王韋 豐)]

 
欸 地上權住宅為什麼沒辦法成為主流啊？
 
現在有但比例少到好笑 反而變成助長產權屋增值的錨定物
 
年限60、90開下去 所有利潤、投報率一翻兩瞪眼
 
沒有超額報酬當然自然沒有炒作空間
 
跟消費品一樣時間到歸0
 
未來都更的阻礙也會縮小
 
城市規劃、土地利用、財政紀律變數直接大減
 
說實在現在阿肥我持有鳥籠屋 沒容積獎勵、扣掉退縮路地 建物壽命到了也是分不到0.5個?
車格
 
這種東西留給後代也是一坨大便
 
如果每個家庭一眼就能算清楚居住成本
 
還會少子化嗎？
 
 
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→ Forcast: 不想學對岸？
→ Forcast: 搞社宅不想抄啊備？
社宅絕對是最爛的東西 10年以內要重骰
地方政府為了鼓勵建商來蓋 必須讓利土地給開發商賣產權屋 蓋一棟旁邊長四棟 還幫你土地
變更開綠燈拉高單價
→ Forcast: 然後說包租代管也是社宅
推 eden08062000: 房價會崩
 
推 GoToCHT: 不會漲的沒人愛
→ roy84211: 做下去大家都不買了，反正又沒人生
推 kilo7: 建商阿爸會森77
→ chinaeatshit: 統一之後就可以了
※ 編輯: wang111283 (114.39.161.92 臺灣), 04/06/2026 14:54:45
推 no2muta: 1 樓都說完了www
推 gainsborough: 因為對建商跟房東、地主不利
推 diablojonn: 有阿 賣不好阿
推 drcula: 台灣的搞法比直接買還不值啊
→ drcula: 地上權賣超貴,價格跟直接買大概只差1~2成
→ drcula: 然後每年持有成本比直接買還高很多,要交地
→ drcula: 租什麼的其他各種費用,比直接買的房屋稅貴
→ drcula: 之前有人算你買地上權,交30年地租就跟直接
→ drcula: 買差不多,所以台灣的地上權都賣不好,因為
→ drcula: 都玩假的,外國搞地上權玩法成功,很簡單就
→ drcula: 差在持有成本,台灣房屋持有成本太低,所以
→ drcula: 直接買比買地上權合算的多,外國持有成本高
→ Cuteration14: 我也很想知道位什麼 其實對現在
→ Cuteration14: 年輕人來說不一定要有土地權嗎
→ drcula: 所以你買地上權比直接買合算,簡單比喻好了
→ drcula: 一間1000萬的房子,日本持有成本一年10萬
→ drcula: 台灣大概5000,然後你台灣買地上權大概800
→ drcula: 萬,然後每年地租要交2萬,在日本就合算
→ drcula: 因為持有成本是地主出,這就是台灣玩不起來
推 Tenging: 地主想發財怎麼可能讓你租爽的
→ Tenging: 台南市場攤主買地上權被賴清德
→ Tenging: 趕盡殺絕還倒欠政府幾百萬不說
推 Tenging: 麻豆攤商自費買地給賴清德去爽告
推 giggstw: 每個月要繳『地租』不便宜喔
→ giggstw: 看看仁濟院每個月光地租就翻天了
推 Ahriman13: 就兩個字，地租！而且不好貸款就算貸到
→ Ahriman13: ，成數也很低。
推 send99555: 台灣人有一種心態是住久了就是我的，
→ send99555: 你是建商你想要這樣搞？自找麻煩而已
推 drcula: 跟住久了是你的這種沒關係,純粹是台灣玩法
→ drcula: 畸形而已,地上權房價沒便宜多少,地租超貴
→ drcula: 大家又不是蠢,你地上權房子又沒便宜多少
→ drcula: 我每年的持有成本比一般房子高這麼多,30年
→ drcula: 搞下去等於租屋,那我幹嘛花7~8成房價租房?
推 dahlia7357: 又貴又貸不到，這話題早爛了
→ bth060104: 九分金瓜石一堆你怎麼不住？
→ loking: 地上權每月繳的都可以租房子了
推 adk147852: 幹嘛做 你要惹金主不開心嗎
→ takamiku: 你說你要從哪一年開始
推 AIRWAY1021: 原因簡單，就是賣太貴
→ king412365: 地上權賣得跟一般一樣價 傻子才買這
→ ICQ5920: 有，只是市場不熱，沒有需求沒有供給
推 josef15: 高雄人值得 連猴子都不吃^^b