[新聞] 已購客氣炸！ 仁武預售案3→2字頭「讓

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1.媒體來源:

ETtoday

2.記者署名:

記者張雅雲

3.完整新聞標題:

已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」

4.完整新聞內文:

已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」

2026年04月8日12:00

▲近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，根據實登，短短5個月銷售率已達66.9%。（圖
／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

以前常聽到「早買早享受，晚買享折扣」，現在連房子也有價差。高雄房市進入價格拉鋸期
，根據實登，近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，甚至有案場從3字頭回落，最低到27
.62萬元，讓早期以3字頭入手的已購客氣炸。

全台房市買氣冷颼颼，開始有建商降價換量，去年高雄首度出現實質「降價第一槍」，根據
實登揭露，寶佳機構旗下預售案「佳鋐雄匯」自去年10月17日揭露首筆成交後，截至目前已
售出87戶，成交單價落在每坪28.95~33.84萬元，均價30.76萬元，短短5個月銷售率已達66.
9%。

同樣位於仁武的成屋案，去年12月8樓、47坪戶別，出現每坪27.62萬元成交價，而該社區在
2024年8月、第七波信用管制前，12樓、31坪戶曾創下每坪40.7萬元的高價，等於同一案晚
買1年多，單坪就出現13萬元價差，引來早期入手的已購客直接氣炸，堪稱「早買早享受，
晚買享折扣」。

▲仁武成屋案出現單價從3字頭回落，最低到27.62萬元。（圖／翻攝自實價登錄官網）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前仁武成屋案有11場、預售案也有11場，庫存分別為
1162戶、783戶，整體推案量持續釋出，在供給水位仍偏高的情況下，區域去化壓力相對明
顯。

謝哲耀說：「目前仁武新案主流均價約落在每坪34萬元，市場上確實已有建商率先讓利，態
度相當明確，就是決心要賣、先賣再說。」價格回到2字頭堪稱有感讓利，不過，成屋價格
下修後，成交反應並非立即爆發，而是呈現延遲效應，通常開始讓利後，約2~3個月過戶完
成，成交量才會陸續反映在實登上。

高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，過去支撐房價上漲的台積電題材並未消失，但近期在信
用管制下，效應開始遞減，推估要等P2到P5廠陸續量產後，帶來的人口紅利效益才會更明顯
，且在近期買方觀望氣氛偏濃下，也同步壓抑短期追價動能。



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https://house.ettoday.net/news/3145628

6.備註:

沒聽過的地方？幹嘛的？




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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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推 s820912gmail: 南部房子不值錢啦
推 stevenisaman: 賣烤鴨的地方？
→ MeeToo: 早買早享受
推 chocoball: 好像都在吃烤鴨的地方
推 basara30: 房蟲跳腳
推 takeda3234: 現在都在炒股 沒人炒房了啦
→ billymer: 早買早享受，晚買享折扣，早買選擇多當
→ billymer: ，晚買沒選擇
推 DPP48: 烤鴨好粗
推 snakebite: 買30+氣死，那就賣40+脫手阿
→ madaofreak: 我還以為這種狀況都是已簽約的就解約
→ madaofreak: 重簽，預售屋還可以晚買享折扣哦
推 TZUYIC: 仁武那種偏僻地方也賣那麼貴....
→ stewartqq: 仁武...空氣差又會淹水1字頭都貴
推 lwamp: 高雄又老又窮，現買現套
推 matlab1106: 太客氣了
→ scott0104: 會淹水跟空污的地區還要那麼貴啊
推 inshadow: 仁武喔  小心淹水喔  呵呵
推 mxr: 住高雄我寧願自殺
推 palapalanhu: 高雄威尼斯
推 adon0313: 淹水拍影片賺回來
→ lipstick: 買在仁武 笑死
→ alvptt: 空汙重災區 呵呵
→ Jimmywin: 接盤俠
推 clydebbman: 氣什麼 有人逼你買阿
推 coffee112: 我假日時去高雄都會覺得很漂亮
推 Skydier: 南蠻狗屋cccc
→ coffee112: 滿好奇 高雄的空氣污染真的那麼嚴重嗎?
推 fulongb210f: 不用氣，少子那麼嚴重，以後連10萬
噓 tudo0430: 讓利（X）找接盤俠（O）
推 marke18: 不是自住的就活該啊 自住的真的倒楣QQ
→ fulongb210f: 都沒有
→ fallinlove15: 有什麼好生氣的... 早買早享受阿
推 kenfu0402: 仁武訂定12萬
推 kblover: 相對台北，是真的很嚴重
推 nilotafty: 投資有風險 自己住有差嗎
推 CGMS: 自住沒差
推 qq260: 仁武很容易淹水的
推 villagemen: 暖
噓 leolkkcs8251: 賣五個月才66趴 可憐爛高雄
推 coffee112: 少子化 大幸福
→ marke18: 有在看空氣品質的網頁台灣高屏常常紅色~
推 hakuoro: 暖市也敢炒 心臟很大喔
推 hiphopboy7: 房蟲好了啦 真的自住才不在乎勒
噓 atari77: 市長滿意度最高 人口跑最多 房價跌最慘
→ alvptt: 高雄的空汙，曾經在市區看不到三公里外的
→ bailan: 仁武就蓋太多了啊，霞海那一堆，八卦周邊
→ raxsc: 北七 投資有賺有賠是在氣三小
→ bailan: 也拼命蓋一堆，一堆幾年前還是田啥的都變
推 bitcch: 「高雄」
推 coffee112: 因為我跟朋友去高雄時 感覺天空都還行
→ bailan: 透天或大樓了，連台塑廠沒多遠旁都蓋一堆
推 wolve: 你不要ㄧ點點賠你就受不了了好不好
→ bailan: 以前鄰避設施在前幾年靠左楠那陀吵一番後
→ bailan: 都不算啥了
推 ChungLi5566: 真的是蓋到沒地方蓋了才蓋這些鳥地
→ ChungLi5566: 方 這以前颱風一來就淹水
推 pov: 買貴退差價
推 GooGooDaY: 有什麼好生氣 人家選你剩下的房型
推 karta2359950: 好暖
推 qwe78971: 糞地點 化工廠毒氣 仁武出名的
推 kitten123: 小心淹水
→ una283: 仁武是個什麼鳥地方
→ una283: 上次不小心掉進去開出來交通超亂很花時間
推 ikoe: 預售屋如果還沒交屋也沒有早買早享受吧XD
推 HodorDragon: 不是要打房？打到自己就氣炸？
推 forbake1: 烤鴨好吃
推 Howard000123: 活該 愛炒房
→ tf010714: 仁武那充滿8+9鬼地方賣那麼貴笑死喔
→ tf010714: 誰想住素質低 外面都大卡車在跑的地方
推 billch: 吃烤鴨
→ tf010714: 朋友之前租那邊大樓 通風口還會飄k味
推 accoh: 仁武會去買3字頭，也是很有事
推 bdgnrd0103: 仁武賣30是有什麼問題 炒房喔
→ wayne121212: 再炒啊幹 直接躺平給你看 反正這輩
→ wayne121212: 子買不起
推 girafa: 仁武空汙 工廠 高雄人不願意買
推 IDF5566: 房價怎麼可能會跌
→ IDF5566: 我住楠梓都覺得不方便了，仁武空汙吸飽
推 start0917: 拜託新車賣三年賣不掉 還算新車嗎？
→ nikewang: 2027將至 要快逃了吧
→ start0917: 要不要叫處女房算了
→ nikewang: 我家附近今年開始 十幾間中古屋在掛出售
推 QoGIVoQ: 破地方30都敢買 活該
推 carkyoing: 仁武買30萬不是白痴就是智障
→ nikewang: 看了真覺得會發生什麼事
推 te87013: 房子當期貨在操作
→ leolarrel: 隔壁版一堆買進股票隔天馬上跌停的是不
噓 skygray2: 小港都30多了，不要不信邪，就是有人買
→ leolarrel: 是也要上網發文震怒一下
噓 crazylag: 十年前是什麼價格就該跌到哪去 薪水有差
→ crazylag: 多少
推 botnet: 買來自住根本沒差
噓 tinglottery: 仁武區什麼地方了解一下 買仁武區真
→ tinglottery: 的笑死
→ kutkin: 仁武人真客氣
→ franzos: 台灣人有錢有閒 買哪邊都有人嫌
→ xpage: 會去仁武買3字頭別怪別人，自己蠢
→ eko112: 仁武三不五時會變威尼斯 敢買也是心臟大
推 qkla: 晚買變貴的人也氣炸，怎麼沒上報
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Jjb6vs.jpg
→ kutkin: 就大小坪數差異 但28坪/40萬還是盤
推 kutkin: https://i.mopix.cc/4PdlMR.jpg
噓 OhHIyoPaNg: 仁武那地方買20以上都覺得盤…
→ kutkin: 多你13坪只要多出143萬 一坪11萬
推 kutkin: 是24.81/41.02 那是16.2了 更正
→ kutkin: 多一個車位的價格 多買16坪
推 AterPin: 有什麼好氣炸 投資有賺有賠啊
→ kutkin: 買兩房真的哭哭
→ kutkin: 不知道有沒有偷偷退價差
推 alan8043: 吃烤鴨的地方
推 yesyesyesyes: 要氣啥
推 SHINJO575: 頭是去撞到 3X買仁武
→ Jackey52013: 氣炸的都是炒房仔
噓 stellvia2359: 買那啥低能地方，可笑
推 xyz168: 終於認清房子是用來住不是投資的事實了吧
→ xyz168: ，少子化之後根本不存在沒房子住這個問題
→ xyz168: ，房屋持有除了跌價還有管理成本，成了台
→ xyz168: 北以及超高價蛋黃區，基本沒有賣貴的本錢
→ xyz168: 吧
推 westmoney: 在仁武工作過，那邊淹水問題真的是…
噓 hsupaijay: 不可能，絕對不可能
推 theclgy2001: 鄉下爛地方還想炒房真沒救
推 myloso: 為了烤鴨，再貴都值得
推 beeboombee: 化外之地也只是騙投資客
→ way7344: 不買不買
推 tamynumber1: 笑死 賠錢哭哭
噓 heatsink: 誰叫你簽了，誰叫你買了
→ lmf770410: 仁武 鳳山 大樹 前金都很慘
→ heatsink: 覺得買貴了就再買一間攤平啊
→ a949949: 這地方我聽過歡樂滿仁武
推 kimura0701: 仁武除了烤鴨還有啥
→ acergame5: 再炒啊 活該
推 h311013: 偶爾晚上會看到巨大火把
推 j3307002: 記得大陸還有先買房結果房價跌氣到去投
→ j3307002: 訴地方政府xd
推 LBruce: 過來人齁，仁武8+9真的是今嗨今嗨
→ LBruce: 8+9，買到撞到（物理）送你都是不能住
噓 azzc1031: 氣炸什麼？有人逼你簽字嗎？
推 sding: 腰斬再說
→ cons: 賣不出去就加價賣啊，房版都有教
推 d8731400: 買賣交易市場本來就這樣
→ FiveSix911: 笑死
推 guos: 那裡的空氣…還是算了吧
推 cherrybabe: 媽寶：救救
→ Arashi0731: 人口持續外流還想要抬房價啊？直接被
→ Arashi0731: 抬出場
推 wkbz: 誰規定房子不能跌？一直漲就是等泡
→ wkbz: 沫
推 TISH12311: 污染重工 暖
推 smallkop: 高雄本來就狗幹賤種地，自己要買的
推 ding0725: 賣不掉不會加價賣嗎
推 Lyc689: 甚麼自住不在乎?智障才不在乎吧
推 tf010714: 誰會去一個89跟大車滿街跑地方自住啊
噓 scm4ni: 仁武只值10萬一坪，買在30要傳給孫子？
推 sindy520: 仁武鳥不生蛋還容易淹水，問號
→ sindy520: 要買那不如去楠梓工業區，新房子多也有
→ sindy520: 交通
推 j31404: 哈哈 炒房仔 系後
推 ideal5566: 南蠻買3開頭根本盤子
→ mopigou: 投資有賺有賠
推 pansquarl: 投資有賺有賠，申購前請詳閱說明書
→ hotpigplus: 怪了 當房地產變為投資商品時 怎麼就
→ hotpigplus: 不能跌價了
推 yoshiki78529: 早買早享受 嘻嘻
推 myth0422: 只值15萬的地方
推 s8900117: 早買早享受
→ JamesChan51: 花3字頭買仁武，難怪建商發大財
推 abcde1125: 給你機會攤平還不趕快謝謝建商
推 info1994: 仁武還能蓋的地方都超爛的
推 dream74917: 加價賣啊
→ Justine1937: 預售案是垃圾制度 政府繼續裝聾作啞
推 n64tw: 有啥好氣的 早買早享受
→ k798976869: 大逃殺 抓最後一個
推 goodboy98: 哈哈哈哈哈
推 sotbc: 韭味真香！
→ goodboy98: 有個佳字欸
噓 musicaledio: 笑死  南部哪來的剛需撐價格  傻盤
推 qwert65732: 仁武那什麼鬼地方 敢買的都智障嗎
推 hank11235813: 趕快多買兩間壓壓驚
推 wju1230: 難道股票套牢也要來篇已購客氣炸嗎 = =
→ chysh: 投資理財有賺有賠啊，北七
推 angel0328: 只有烤鴨的地方也能漲喔？
→ mopigou: 仁武那空氣都敢賣三字頭
噓 SkyReaching: 不同樓層不是本來越高就越貴嗎？
→ SkyReaching: 然後大坪數的單價本來就比小坪數便宜
→ SkyReaching: 在台北也是這樣賣，怎麼到了高雄就
→ SkyReaching: 變成是房價下跌了？
推 never1302: 仁武那種破地方誰會想住在那...
推 source0209: 仁武要就買透天，在哪買大樓！？
→ capnlizard66: 從現在開始大家都不買 就會開始降
→ capnlizard66: 了啊 嘻嘻
推 chuck5669: 有個大統領說他當大統領戰爭機率最低
→ chuck5669: ，現在？ 這節骨眼還敢下去接喔，很勇
→ chuck5669: 真的，而且又在仁武哈哈哈
推 tsubakiten01: 橋頭勇士過橋沒？想念去寫生的教主
推 OrangePlusXD: 炒房仔買到套到 活該房蟲系賀
→ tsubakiten01: 了
→ Everyeeeee: 股市35000怎麼會買不起呢
→ nwkasim: https://reurl.cc/N2yxg9
推 orange6541: 有錢買南部幹嘛
推 ffnt95141: 有夠白痴 有保證一定漲價嗎
推 william769: 有什麼好生氣的？不懂
推 DennyXu: 買都買了  自住沒差
→ wsxe2007: 實際更低，一堆代銷業狂打電話過來
推 wsxe2007: 根本沒人要買
推 Kingshark67: 跟建商買VIP 享保價
推 lionheart66: 早買早享受啊
→ j4029901: 仁武可能都不是蛋白是蛋殼了
→ j4029901: 鳳山也在跌機能還更好
→ j4029901: 買仁武蔦松的真的是cp值很低
推 hoverfall: 吼氣氣氣氣氣氣氣氣