Re: [問卦] 朋友權狀26坪新房 找驗屋要花1.5萬？

[hamasakiayu (ayumi)]

※ 引述《black1x2y3z (安)》之銘言：
: 安安
: 我阿肥啦
: 如題
: 本肥朋友最近買的預售屋要交屋了
: 跟大家分享 他找了驗屋花1.5萬
: 還有一本厚厚的報告書
: 氣pupu的要建商改善
: 本肥聽到 第一個心想著也太貴了吧
: 第二個在想 著沒牌的去驗有牌的
: 建商不見得要理你吧ㄎ
: 然後開看到驗屋照片 看到牆壁貼滿養生膠帶
: 說牆壁油漆有小裂縫
: 我看到直接笑出來…
: 一堆人說找驗屋公司是智商稅
: 朋友權狀26坪新房 找驗屋花了1.5萬？
: 超盤
: 有人有經驗嗎
: 分享一下
: 分析一下
: 卦

哈囉阿肥

恭喜你朋友買了房子

首先要說報告書部分

厚厚一本不代表需要改善的東西有這麼多

而是現場完整記錄

包含他們做了甚麼測試，測試的結果是甚麼

他們認為不合格

一樣紀錄且會有建議改善表給業主與建商






油漆漆面如何當然可以自己看

這邊也順便掃盲一下

很多網紅會教導油漆驗收要拿光照

小紅書上一堆也是這樣教

這個事情是對，也不對

因為費用不同

在油漆的術語之中

抓平與不抓平是兩個事情

抓平，費用會高於不抓平很多

因為在施作時他們同時就已經在拿著燈側照同步施工

且要經過反覆的研磨家塗層

才能達到抓平的效果

一般建商沒人再給你這麼高檔品質的

沒有裂縫、垂流、氣泡你就偷笑了

還提甚麼抓平、刷痕、針孔？




此外

驗屋還有作的部分是

電源開關箱負載計算

各插座與網路與電話與電視插座開關數量是否正確，使用是否正常

(有時候插座內的暗盒甚至沒有鎖......)

洩水坡度是否合理

乾濕分離與廁所本體與氣密窗水密性是否正常

如果樓下可以進去的話

還會有水分儀，觀測你的房子浴室在使用時會不會有滲水狀況

排水是否順暢是否會堵塞

磁磚是否有空鼓狀況，平整度是否合理，填縫是否完善

冷氣冷房狀態是否合乎標準

以上是我覺得滿合理的





其他還有甚麼加值的

電磁波測試啊

輻射量測試啊

那個......

原則上是不太需要的

噱頭成分比較大點

當然，你擔心輻射屋啥的還是可以測測




這些看起來都沒有甚麼

三五個人半天大概就測完

但你自己買房子要做完以上項目

我自己的經驗是至少2-3天

譬如建商給的是磁磚

三房格局

你光拿硬幣敲四角與中心大概就要蹲在地上兩個多小時

還有兩間浴室的地面與牆面也要敲

一句話，真心體力活





價錢貴不貴我不好說

畢竟同樣一碗麵價差都可能是幾倍

主要看的是

一個是測試的項目多寡

一個是提供的報告詳細度如何(譬如有沒有現場照片存證)

一個是你現場面積的大小

決定這個價格到底是否合算





現在越來越多設計師也會希望業主先行進行驗屋

因為這是責任區分的問題

如果沒有先期專業驗屋

等裝潢時發現問題

或者裝潢後發現問題，請問到底是誰弄壞的？

誰該賠？

譬如你裝潢前驗屋水路暢通

裝潢後，水路堵塞

那責任區分就很明顯了




不過驗屋也要找精光一點

譬如我前面說的油漆問題

有很多明明是正常狀態

也有驗屋外行在那邊瞎扯有問題要人修

其實這些驗屋搞錯一件事情

不是找到越多瑕疵代表他們越專業

而是他們是一個第三方中立立場

協助外行的業主

如何確認建商與設計師的話

到底是話術？還是真實？







對了，剛剛想到補充一下

原則上驗屋報告沒有任何法律效益呦

那個只能當作一個參考資料而已

不是說有了這份資料就代表這個瑕疵建商與設計師就要認

就代表法官就會認

不過如果是專業的驗屋公司提出的報告與改進需求

上了法院

原則上也會符合第三方鑑定單位的看法

因為二者看的都是真實是否需要改善的內容

所以自然不謀而合
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.122.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1775698970.A.A2A.html
※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/09/2026 09:45:15
→ EXIONG: 我的經驗只有 漏水 地板隆起 這兩個 其他
→ EXIONG: 我覺得都是智商稅
其實那兩個測試也很容易啊

地板隆起你自己每一塊踩踩看就很好發現

真不行，手機內建水平儀

自己一塊一塊測就好

漏水更簡單

水龍頭接著水管滋水

看水會不會滲就知道

另外就是把地排地漏給塞起來

觀察積水有沒有快速降低

這些知識在網路上很好找

特別現在又有AI了更方便

→ k44754: 漆是漆，抓平是抓平~ 兩回事
※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/09/2026 09:47:40
推 VoV: 排水/漏水/洩水/氣密,這幾個最重要,其他次要
→ EXIONG: 大部分人要重新裝潢 只在乎漏不漏水而已
→ EXIONG: 沿用地板的 如果兩三年地板熱脹冷縮隆起要
→ EXIONG: 花個10萬起跳了
推 basslife: 1.5萬還行吧 買房都噴多少了缺這點?
→ EXIONG: 抓漏還有很多細節啦 廁所隱密管線等等 被
→ EXIONG: 類裝潢根本看不到 但預售屋的確只要開水龍
→ EXIONG: 頭就大概ok 但是屋頂要等下雨天才知道 如
→ EXIONG: 果洞很小可能要住個一年半載才會發現
→ EXIONG: 地板現在什麼潑水工法一開始根本測不出來
→ EXIONG: 保固2年 他就剛好2年1個月隆起給你看XD
地板問題主要就看幾點

1.是否空鼓→直接影響磁磚黏附力

2.磁磚縫隙是否足夠→伸縮與透氣透水空間

這兩點作好

施工單位能做的也沒有了

噢，最多加上磁磚本身品質

但磁磚品質現場是無法測試的

只能要建商提出廠牌名稱

如果是國內外大廠原則上品管還是值得信賴

接著就是地震或者是隔壁大型施工這種外力了

不過這本身也不是工程單位需要負責的內容

所以測也沒有用




至於潑水測不出來的部分

可以考慮流水，譬如對著滋十五到三十分鐘

而防水層的話

網路也都有教

水密測試24-48hr

原則上有就有，沒有縫也就沒有縫

推 magamanzero: 上面正確 有些就碰共 這以後很麻煩
→ magamanzero: 但驗巫還是看他驗了啥 有些真的就...
→ EXIONG: 遇過地裂式彭共 大家都有經驗啦XD
※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/09/2026 10:00:31
→ ChungLi5566: 輻射那個建商都會出報告 不用驗屋
→ ChungLi5566: 現在要買到輻射鋼筋也不太可能了
→ rb79: 輻射鋼筋鋼鐵廠比你更怕 用戶端根本不用煩惱
→ gm3252: 會說主要浪費錢是因為最後也是看合約改善
→ gm3252: 你抓到的標準跟合約不一樣其實沒意義