[新聞] 六大代銷：房市最壞時機已過

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六大代銷：房市最壞時機已過

2026.04.09  03:00  工商時報  蔡惠芳

台北市不動產代銷公會包括理事長創意家行銷董事長王明正率領愛山林建設、遠雄房地產
、甲桂林廣告及海悅國際旗下海宇國際等六大代銷龍頭，8日同步指出，代銷業「春江水
暖鴨先知！」房市最壞時機已過。

自中央銀行鬆綁第二戶房貸至6成以來近三個星期，賞屋客平均回流15％～25％不等，雖
然央行期待建商讓利，但土方之亂造成營建成本居高不下，「建商已大多無利可讓，但仍
會共體時艱！」創新高價個案已減少，預期上半年是最佳買房時機，「520檔期」可望優
於第一季。

王明正坦言，代銷業「春江水暖鴨先知」，預期第一季已是谷底，之後房市來客量可望往
上；但當前土方問題未解，攀升的營建成本讓建商目前沒有降價的空間。總體來說，來客
量增加了，大約比以往量增25％，第二季520檔期可望優於第一季。

新聯陽實業副董事長林徹人指出，台股頻頻創高，甚至市場預期會上4萬點，不過賣得好
的新案，要有規劃好、地點好的優質產品等條件 。

愛山林副董張境在表示，台股攀高，經濟成長動能強，現在應是買房最好的時機，雖然土
方之亂未解，美伊戰事也引發原物料上升，推升造價攀升20％，不過預售屋房價在政策壓
抑一年半以來幾乎沒什麼漲，因此對於有需求的客戶來說，此時是買預售屋抗通膨最好的
時機。

遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，全台建物買賣移轉棟數在2025年已下滑到十年前低點，
僅約26萬棟，在低檔之際，最近已有些從台股獲利轉進房市的買盤出現，「建商已大多無
利可讓，但仍會共體時艱」釋出優惠，因此預期上半年是最佳買房時機。

海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，現在推出的預售案大多是精銳盡出，由於有些
區域預售屋和中古屋之間價差已愈來愈少，以往大約貴3成，現在甚至已差不到10％，因
此吸引有些游資重返房市布局「硬資產」。

https://www.ctee.com.tw/news/20260409700096-439901

六大代銷龍頭喊話 房市低谷已過
台股準備上4萬點 房市也將跟著上漲

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推 TISH12311: 6大門派齊聚光明頂
推 speady: 代銷不喊多要喊什麼？！
推 beeboombee: 反著看
推 pansquarl: 拜要選舉之賜，房地產又要起飛啦
推 speady: https://i.imgur.com/43i2UcA.jpeg
→ alex00089: 韭菜快來買！
→ monitor: 建商沒有降價的空間，那應該是持續
噓 carkyoing: 說個廢話：代銷會看衰房市
→ monitor: 低谷吧
推 speady: 股價說明一切，別傻了
→ alex00089: 鄉下十萬變三十萬崩盤空間可能很大喔
→ Refauth: 看來盤整期結束了？哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 cvnn: 一般人根本榨不出油了 喊話有什麼用？
推 kiboryin: 好 你自己買
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推 fp737: 資金弄出來台股比較好吧
→ km612tw: 中國買房一間十萬台幣 白癡才買台灣
噓 komeko: 不如買股票
推 Citer: 預售屋大量交屋潮 建商不敢降價 怕沒人要
→ Citer: 交屋
→ Citer: 現在只能開高價定錨 讓前面預售屋好交屋
推 xabcxabc0123: 買新聞？
推 a51062004: 代銷的嘴 騙人的鬼
→ hamnett17th: 才剛開始在哪騙
推 garcia: 鬼島房價只會漲 不會跌 不怕
推 kiopl: 真好 又要大漲了
推 edward198791: 繼續唬爛 誰買誰憨