Re: [問卦] 為什麼都說少子化不會影響房價崩盤?

[s840331 (杰哥)]

※ 引述《peterlin495 (專業果粉O'_'O)》之銘言：
: 如提
: 小妹跟朋友不解
: 少子化人口變少
: 需求一定也變少
: 多出來的一堆房子會有誰要買呢?
: 台灣的房子到2025年全國住宅類房屋總數已經達到936萬多戶了
: 還不包含目前正在蓋的
: 國發都預測2065年年可能就會跌破1200萬人
: 以大家都傾向不生小孩的情況下平均一戶兩人
: 也只需600萬戶
: 已經遠遠超出目前需要的戶數
: 究竟還會有誰買呢o'_'o?
: 為什麼還是有人覺得房產不會崩盤變得負資產?
: 卦否?

少子化當然會崩盤，但這是漸進式的

同時也是不可逆的

因為購屋人口主力主要是三四十的壯年人口

所以現在出生人口驟降不會立刻反應


會立刻反應的主要是現金流是否斷裂

現在成交量急凍，房子價格依然沒明顯下跌

主要是因為賣方沒有資金壓力，還能撐

一旦金流出現壓力

（譬如說過寬限期、無薪假等）

賣方會不得不將房子拋售

即使你不缺錢，你們社區只要有人拋售

你的的資產一樣縮水


現在比較可能會出現的斷頭潮

應該是2023年新青安上車的那波

三年寬限期一過，還款壓力爆表

然後現在流動性爛到爆，基本上只能賤價賣

那時才會明顯崩盤


很多人誤把負債當資產

房子不為你製造收益就算了

反而還汲取現金流，是妥妥的負債

但台灣人總是覺得有自己的房子才有安全感

殊不知這其實是賣身契

以你未來30年的勞動力與自由為代價

房貸的英文叫做mortgage

源自於法語

mort是死亡的意思

gage是誓約

合在一起就是死亡契約

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推 lycer: 去槓桿才會崩。 沒看龍哥限貸5成就沒量。
→ lycer: 真限貸就崩了   根本沒有人想炒
推 AirLee: 市區還是有人 鄉下就慘了
→ ppit: 只要貨幣貶值的速度超過房屋貶值的速度即可
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