Re: [問卦] 中國是怎麼辦到讓房價血崩的?

[a3556959 (appleman)]

秘訣就一個

超爆幹多的“新成屋”供給

尤其恆大在快要爆炸前的那幾年，為了飲鴆止渴，所以更是瘋狂擴張

一線城市市中心當然土地稀缺資源有限

但是往週邊郊區或是衛星城市開發就好了

然後供給爆炸多的情況下郊區房價沒那麼多買盤當然率先下跌

郊區房價只有市區7成的時候，一般人可能還會考慮一下

郊區房價只有市區2成的時候我想，大部分人都會想說通勤一下也沒什麼

台灣房價難跌的原因就是新成屋的供給非常有限

不用算什麼空屋率，那個有一大半都是30年以上老屋，有的人根本不考慮

台灣這邊一個建商開發公寓大廈住宅，一個社區300-500戶就覺得很多了

但中共這邊多的是一個小區幾千戶的

以台中為例好了，台中全區一年內新成屋戶數大概在萬戶以內，五年內成屋的空餘未銷售數
量很低，幾乎沒有庫存

但中共這邊，差不多量體的城市，比如珠海，人口也是三百萬以內，隨便市郊都有30-50萬
戶新成屋空屋

深圳週邊的惠州，隨便也是幾百萬戶空屋

這種情況下房價怎麼可能撐得住

總是有的人不用通勤或是覺得便宜的房子通勤一下沒差

況且這邊建商開發完大型社區都會先找星巴克麥當勞肯德基這種大品牌率先入駐一樓的商業
空間

這樣買方買房時至少不會覺得自己住在鬼城，而且商業大有可為之處

台灣因為開發規模小，基本上單一建商就純蓋房子，蓋百貨的跟蓋住宅的也不同公司，同公
司也不會一個區域所有的地都搶下來

所以百貨公司等別人蓋，運動中心等政府蓋

大家都覺得市郊是鬼城，想要擠市中心


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噓 gogobar: 大陸房住不炒才能讓一般人都能買到房子
→ silveryfox99: 拿地的體量就不一樣怎麼可能全蓋
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→ cp296633: 地震也有差 我租佛山3X層大樓是用RC蓋的
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