[新聞] 一家三口成過去式？平均家戶人口剩2.89人

[Waitaha (球棒俠)]

1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
記者朱語蕎

3.完整新聞標題:
一家三口成過去式？平均家戶人口剩2.89人...「這縣市」小宅5年漲近6成最狂


4.完整新聞內文:
隨著少子化、晚婚與不婚現象增加，整體人口結構出現轉變，家庭組成也朝小型化發展。
根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已由2021年第四季的3.20人，下降至
2025年第四季的2.89人。人口結構的改變可能進一步影響住宅市場需求，據統計顯示，近
5年七都小宅交易占比持續攀升，小宅產品接受度明顯提升。

近5年來，七大都會區設有戶籍住宅之平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其
中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出
，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至
單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較容易負擔的小宅產
品，也逐漸受到市場青睞。

根據永慶房產集團統計，近5年七都小宅交易占比均明顯上升，其中高雄市增幅達7.5%最
多，新北市上升6.7%居次。陳金萍說明，高雄近年隨科學園區進駐及交通建設推進，人口
持續流入，加上土地與營建成本上升，使大坪數住宅價格走高，購屋族開始轉向低總價的
小宅；同時，建商順應市場需求，在市中心及捷運沿線推出小坪數產品，進一步推升交易
占比。

新北則因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北親民，吸引
部分北市剛性需求。特別是在都會區，具備交通便利與生活機能的小坪數住宅，更成為首
購族與單身族群的優先選擇。

若進一步觀察總價變化，七都小宅近5年平均總價全面上揚，其中，新竹縣市從329萬元攀
升至522萬元，漲幅高達58.7%，陳金萍表示，即便新竹科技族群薪資較高，購屋壓力仍大
，部分買方因此選擇總價較低的小宅。同時，當地就學與就業人口增加，也帶動租屋需求
，進一步提升小宅市場接受度。桃園市亦有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升
17.9%，顯示小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。

陳金萍表示，隨著小家庭與單身族群比例上升，加上房價維持高檔、甚至持續上攀，市場
對於總價較低、坪數較小的住宅產品需求逐步增加，也讓小宅在都會區中的重要性日益提
升。除人口結構持續改變外，未來面對都會區素地稀缺、營建成本上漲、民眾購屋能力未
明顯提升等情況下，小宅有望成為房屋市場中的重要產品類型之一。

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近5年家戶人口數持續減少，人口結構的改變可能進一步影響住宅市場需求。(永慶房產集
團提供）

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