Re: [問卦] 這陣子買房是不是都是笨蛋？

[encoreb00124 (江帥)]

欸
這很簡單的數學

貸款算8成，貸1500總價是1875
2.5%利息大概31000/月(慢慢遞減)
當然你可以拿去租房也很舒服，但你假設租10年後來看

租房族一樣是租房，每個月丟31000在水裡
買房族10年後，房價要漲330萬(18%)以上才打平

近10年(2015~2025)全台平均房價漲幅是50%左右
(台南居首189%、高雄次之130%、北北桃都大概50%)
所以以平均來算獲利610萬，投報率是160%，而且啟動資金只要2成總價375萬耶= =

租房族10年後如果要多600萬資金，投資要有多少本金?還要看風險耶
現在買台積電(2000來算)，假設10年後再漲2000點，你現在要買3張才會賺600萬
啟動資金要600萬，還不算你每個月要再丟3萬租房


再說自己買房比起租房，使用上比較方便、規劃上也比較方便，雖然不能隨時搬家
但租過房子的也知道，基本上也不太會想要搬家，麻煩又不一定租到喜歡的
光是乾溼分離、台電帳單、養貓、代收垃圾、電梯、獨立洗衣機就至少要犧牲兩個


現在沒買房的只是拿不出頭期款而已，不要再自慰什麼買不如租了= =
※ 引述《jimmy880921 (張開腿說不)》之銘言：
: Rt
: 如果房貸1500萬，利率往低的算2.5% 30年
: 光是利息一個月就要超過三萬
: 現在隨便找個房價2000萬的新房子都不用三萬
: 更不用說高單價個房子一個月租金七八萬，利息就超過這數字
: 買房不選擇租房是在想什麼啊？
: 賭房價永恆牛市嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380.

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噓 elec1141: 可是房價開始跌了欸
→ whatyousay: 買房子是先開20～30倍的槓桿，沒買房
→ whatyousay: 也沒那麼多錢丟進股市
推 neilisme: 自備2成375萬買台積電現在已經800萬了吧
現在2200了耶老闆
你如果是拿10年前來講，買房只要幾十萬就夠了
推 zxcv12300: 買股就賺爛了
買股的成本還要加上每月租屋的成本才能和買房的比較
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:08:52
→ neilisme: 你一年省40萬房租 人家一年賺400本金
推 PTTakatsuki: 沒意見，但月繳不會只有3萬出
→ neilisme: 更不用講要開槓桿買股也可以 賺更多
有那個本事貸那個錢，房子的槓桿就能開更大
買股票怎樣都贏不了買房
推 blackyw: 現在要借2.5%不容易了
去年貸2.85 T_T
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:10:35
→ DarkKnight: 租不如買+1
→ neilisme: 這幾年買房地都套住了 別虧爛就很好了
多的是股市打滾好幾年沒賺錢的
房市穩定度和獲利成數相較之下都是更好的
真的不需要自慰成這樣
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:12:42
→ neilisme: 股票這一年就翻倍了  誰跟你等10年
那你不如說疫情那兩個月航海王賺多少= =
你問問身邊同事朋友 有多少人資產翻倍 5%的人有嗎= =?
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:13:45
→ neilisme: 而且10年前台積電才150上下 漲1500%
10年前房價才多少= =
你要比就同時空比好ㄇ
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:14:22
推 neilisme: 我講這一兩年 扯10年的不是你嗎...
ㄎㄅ喔
上面說10年前台積電155的不是你嗎 抱歉我看錯了
這一兩年你問問你身邊的人有多少人資產翻倍?
有多少人投資獲利30%以上?
一堆人天天看盤還是虧一屁股的好嗎
你不會是看大家吹台股破4萬就以為人人都千萬富翁吧
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:17:38
噓 SuLiaen: 好了啦，買房不用頭期？還是爸媽出？
→ SuLiaen: 如果有頭期，你用頭期全灌0050算一下投
希望能看到你all in的對帳單
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:18:29
→ SuLiaen: 報，再來說服租屋族說買房好棒棒、實在
→ SuLiaen: 是有房斯有財
單純只是在分析買不如租這件事
氣噗噗
→ neilisme: 我前面推文講這一兩年台積電翻倍
你就調查一下到底有多少人買了3張以上的台積電就好
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:19:36
→ SuLiaen: 坦白說你自己要拉買房跟租屋對比，就單
→ neilisme: 回我扯10年前房價的不是你嗎
→ SuLiaen: 純算投資而來的報酬就好了，哪來那麼多
→ SuLiaen: 變因
→ neilisme: 本來就算報酬率就好 10年平均漲50%是你
→ neilisme: 講的 股票只買大盤有誰慘到10年只有50%?
→ SuLiaen: 會直接把標竿拉到你每月租屋不如每月還
→ SuLiaen: 款的，我這邊大聲的說，多半是家人出資
→ SuLiaen: 頭期的、看得夠多了
雖然我也很羨慕的確70%都是親友幫忙

我去年硬擠出兩百買了一間總價750的小房子
真的和租屋時比起來心境和實際生活差別很大

股票一樣少少買少少賺，但踏實很多
我不是想鼓吹大家買房，但真的不需要自慰租比買好
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:25:14
→ SuLiaen: 還聽過那種，家人出頭期但我每月還房貸
→ SuLiaen: ，所以我鼓勵大家買房，真的會笑死
推 NEKOWORKi: 如果租金200免水免電費呢
→ neilisme: 現在會鼓勵買房的大多都套在房產裡面啦
→ SuLiaen: 總結一句，近年講理論的都會導向一句，
→ SuLiaen: 學會投資不如學會投胎，羊水才是討論這
→ neilisme: 寬限期快到了 現在風向根本沒人要接手
買新青安的就不需要比了
以自住需求來說 至少我身邊的人全都還是避開新青安的

我只針對"自住"需求來比較租不如買
不是比較投資房市好還是股市好
→ SuLiaen: 種議題的分水嶺，謝謝指教
推 bustinjieber: 在這邊不用太認真吧
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:27:30
推 neilisme: 要自住這兩年也是先投股市賺到再說阿
→ neilisme: 人家頭期款已經翻倍了 你還在那邊算租金
你會買房投入200萬
但你不會買股投入200萬
這是從小被灌輸的分散投資風險心理

如果妳會投入200萬在股票
那就代表你的資產遠超過200萬
在這個情況下，200萬買房對你也不會是壓力

我想講的是這個
※ 編輯: encoreb00124 (211.72.236.166 臺灣), 05/04/2026 14:34:11
→ SuLiaen: 資產拿來買ETF例如0050的比你想像的多很
→ SuLiaen: 多，投資不用一刀切、除了定存就是風險
→ encoreb00124: 那就是我太保守了 60%投股票已經極
→ encoreb00124: 限了 實在不敢全投 每天提心吊膽
→ encoreb00124: 目前未實現損益6%
推 yoyodio: 龍潭這鬼地方都有人花56萬/坪
噓 likeyousmile: 過去十年能代表未來十年？都一臉敗
→ likeyousmile: 相，時代變了
→ encoreb00124: 你那就賭吧 賣身家ALLIN呀