[新聞] 台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭 投

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台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮

自由時報    2026/05/07 20:16 文/記者張瀞勻

https://imgur.com/BOcSeJ6

台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭
，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示，
2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重
新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。

除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順
，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區
間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整
修正期。

梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持
續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預
售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。

不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站
上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。

然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價
3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭
。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。

從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士
指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退
場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。

進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬
元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪
30至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價
上揚。

不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86%
，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交，
顯示市場對高單價接受度明顯下降。

除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自
2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景
氣轉折。

除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，
梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示
部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。
另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出
租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售
，顯示屋主仍以出場為主要目的。

在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5
萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建
案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷
售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。

相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨
去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接
受度有限，也使銷售表現逐步分化。

https://estate.ltn.com.tw/article/27737


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推 gilbertchen8: 剛好吧
推 BIA: 當時騙香港人說中港路九段 死好 呵呵呵痾
→ gx8759121: 真的有人買海邊的房子?
→ BIA: 那邊剛剛好就騙當時逃難來台灣的港仔阿
→ BIA: 說甚麼中港路住港人 房價只有1/3
推 tchialen: 資金暫時跑去股市 等股市賺爛就回流房市
推 RisingTackle: 中港路9段真靠夭 www
推 gn01693664: 加價賣都不會 可憐那
推 hsuanYue: 那邊的海風吹久了會不蘇湖
推 coon182: 盧媽不用負責嗎？
推 johnny9667: 智障才去住台中
→ m13211: 房子怎麼會跌？
推 aa9012: 房市準備大暴跌了
推 Yude0109: 海線有夠偏僻 誰要住海線
推 a210510: 又還沒跳樓 沒事兒
推 xxavier2014: 要住台中肯定不會選梧棲
推 tcancer: 冬天北風吹一波人就清醒了啦
推 coolan: 炒海線是我看過最缺德的
→ moonpaper: 受惠於台中港?做一樓一鳳接待船員??
→ gopath: 哪裡居住環境真的不好
推 thetakerone: 那價格買西屯南屯北屯就好 買57真是
→ thetakerone: 頭殼壞掉
推 yayaya9487: 超偏僻又蓋超多
→ yayaya9487: 風超爆大又靠海邊
噓 ghgn: 梧棲那個鳥地方 只值十字頭
推 garcia: 南邊又是中火又是彰濱 腦子進水才買在這裡
推 MyFuns: 蓋那邊就炒作圈盤子的錢，台中又不是南部
→ MyFuns: 高雄小小多山的城市。
推 augustlion: 海風加上空氣…
推 katanakiller: 台中港有什麼神話
→ spzper: 跌也要被哭XDD
推 senza07: 台中市人不懂住到最邊邊每天吹超大海風幹
→ senza07: 嘛
推 yniori: 傻逼才買
推 snow12031: 梧棲以前就是傻了才買的代表地區
→ ptt95784: 內文未看，新房買梧棲是錢太多喔
→ KGSox: 早就說了只有當地人才會買梧棲 其他人就算
→ KGSox: 在台中港上班也寧願通勤好嗎...
推 qqq87112: 那裡去市區要1小時以上誰在買
→ KGSox: 那種鬼地方只值每坪8萬
推 asdasd4522: 台中港那邊根本沒什麼人住
推 homerunball: 新新氰胺要來了 韭菜們準備好頭期款
推 sinhao67: 還很盤
推 matlab1106: 錢都被股市吸走了
推 xxio: 在台中港上班 還要住在台中港？
推 neight2358: 台中往海線買頂多沙鹿就差不多了，買
→ neight2358: 到梧棲真的是頭殼壞去
推 yylin3266: 海邊一坪超過十萬就有點過分了 還二十
推 bnm89164: 梧棲就蛋殼區，有三井以為就是市中心喔
→ hyuchi0202: 買了等百年後被統一後蓋的迪士尼喔
推 garcia: 三井快十年了 想看個海景也沒有 可憐哪
→ garcia: 那個view有夠low
→ Nevhir: 工業區 漁港旁 很多本來就硬炒的 炒的人自
→ Nevhir: 己也不敢住
→ Nevhir: 更別說這個旁邊是電廠跟彰濱
推 neo5277: 開始了新青安的苦果
推 junshinw: 那裡超偏僻的
噓 iamjimhaha: 不許你胡說
→ iamjimhaha: 外勞搶著買
推 sean0212: 鳥地方炒那麼高
推 icantsay: 買那要靠什麼維生…去捕魚嗎？
→ rushfudge: 那邊還在蓋欸 真的勇 ㄏㄏ
→ rushfudge: 有啊 一堆89改裝車 都在那邊碰碰碰啊
→ rushfudge: ，他們會買那裡 晚上 部分地方 吵不到
→ rushfudge: 人
→ saiboos: 不如買淡海
→ b122572: 低能吧住台中哪個白癡會特別花錢買那
→ qaz12453: 笑死 那地方風電去掉剩下啥
→ qaz12453: OUTLET 港口能撐多少工作缺
→ qaz12453: 敢買也是很勇敢 不怕買了後悔賣不掉
→ your0207: 真羨慕
推 chuck5669: 梧棲感真的超偏僻的好嗎？傻了才買在
→ chuck5669: 那邊
→ dffdff: 吹海風剛好
推 Catdatfat: 準備套10年 真香
推 reese0326: 梧棲居住環境真的很差
推 TradeoffLove: 拜託政府新青安2.0讓全民10成買房
→ hate56: 那種地方蓋造鎮笑死 海風留給你們自己吹啦
推 asiaking5566: 股市還可以做夢三年 誰要玩房市
推 ooxxboy: 2020年一樣的價格你不用住到海邊
噓 kalde: 鳥不生蛋的地方一坪20幾萬也是爆貴