[新聞] 建商降價也救不了？專家曝房市殘酷真相：

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1.媒體來源:
LTN

2.記者署名:
 2026/05/11 14:27文/記者張瀞勻

3.完整新聞標題:
建商降價也救不了？專家曝房市殘酷真相：過了這時間太晚了

4.完整新聞內文:
房市在央行第七波信用管制後持續量縮，不少建案陸續祭出讓利、降價策略，不過專家直
言，「房地產降價晚了」，因為市場資金早已轉向AI與股市，如今即便房市開始修正，也
未必能把資金拉回來。

《住宅週報》社長陸敬民分析，去年市場其實就該啟動價格修正，但當時不少建商、代銷
仍抱持觀望態度，「去年川普上任後，股市跌了一波，那時候如果房市降價，可能還有機
會把資金拉回來，現在不一樣了，AI的天下已經形成，大家都把錢轉去股市了。」


他指出，目前市場上真正能帶動行情的，仍是投資客資金，而不是自住買盤。「自住客的
錢掀不起浪，而且非常分散，現在很多人就是慢慢看房子，苗頭不對又縮回去。」他認為
，自住需求雖然存在，但難以形成強勁支撐力，尤其在市場信心不足時，購屋決策往往會
延後。

陸敬民認為，現階段投資客資金仍未回流房地產，關鍵在於股市尚未出現明顯獲利了結潮
。他坦言，自己並不看好2026年整體市場表現，「現在這情況，股市的人不會獲利了結，
錢不會回來，所以今年房地產降價，很可能白降。」

除了資金面，他也觀察到，目前市場尚未真正出現「代銷大逃亡」，因此距離房市真正落
底還有一段距離。「代銷如果開始大量撤案、退場，那才是真正見底訊號。」

他進一步指出，目前市場還有一項重要觀察指標，就是部分區域開始出現「預售價格低於
中古屋」的現象，且北中南都已陸續發生，他認為，一旦這種價格倒掛現象擴大，市場壓
力將更加明顯，「預售低於中古，北中南槓上開花，有了這個現象，就代表市場真的不一
樣了。」

回顧這波房市修正，陸敬民直言，其實早在2024年就已經出現警訊，「919之後，隔年329
就沒量了，520也沒量，量早就開始縮了。」對於央行這波打炒房政策，陸敬民則認為，
其實已給市場相當長的緩衝時間，他指出，從2021年開始，央行已陸續祭出多波信用管制
措施，第六波就已將第二戶貸款成數降至6成，第七波更進一步壓低至5成，「真正的壓力
其實在第六波就來了。」

他直言，這波市場受傷最深的，反而是近年才進場、沒有經歷過景氣循環的新世代投資客
。「市場不怕投機客，就怕沒遇過不景氣的投資客，這次死的都是少年房神。」陸敬民最
後形容，這波房市修正其實是「遲來的實質降價」，過去市場只是建立在超漲的「啤酒泡
泡」之上，如今央行與市場反轉，等於是「直接把泡泡刮掉，看透真正高度」。

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https://estate.ltn.com.tw/article/27770

6.備註:
房市要大崩盤了嗎?

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推 aj064534: 當然是加價賣啊
→ tchialen: 股市賺完就會回流房市 房股永動機
推 ffaatt: 有錢買股票 現在買房是錢太多
→ j32072: 早就在逐底了
→ kelon: 北部2房還在1500以上是降啥
推 hotlatte: 猜猜股票大賺的大媽和少年賭神會買什麼
推 BRIANERIC2: 股票最後賺到的錢還不是要回到實體
推 moneychen: 挺太晚
→ BRIANERIC2: 賺大錢了，就想住好一點不可能永遠放
→ BRIANERIC2: 在那邊，除非你預計還會漲好幾萬點
推 chu: 加價賣給印度人就好啦
推 moneychen: 房仲不要偷推文 房子沒人要了啦
推 andy50814: 加不夠多吧？
推 coffee112: 有個家人前陣子說想要投資 我怕死了=_=
推 kenny945: 剛需都買了，現在不婚不生等繼承
推 FuBonBoy: 有人沒看內文 就說了就算炒股賺到錢去
→ FuBonBoy: 買房來自住也沒用 台灣房市要靠投資客
→ FuBonBoy: 炒 投資客退場就是準備泡沫化
推 Retangle: 房市爽很久了 根本不該被炒作的東西
推 NaNaSe88: 說得沒錯，還沒見底，還能繼續崩
推 regzheng325: 認識的建商叫我現在別買房
推 jasop: 不會漲的資產沒人要炒了
→ regzheng325: 誰買誰腦撞到
推 liko7676: 怎麼會 房蟲房仲繼續加價賠售啊
推 saladbread: 少來，明明都加價賣
→ atliberty: 只好繼續加價了
推 coffee112: 建商根本沒在怕的吧
推 lime1207: 至少不會漲價
推 zani030: 蓋房初衷不是賣給自助客也是悲哀
→ lime1207: 但是房價就是懸在那。很難跌
推 oread168: 賣不掉要加價賣阿 違背祖宗之法逐出家門
推 MegaGG: 晚了就不要了
→ chuckie: https://i.imgur.com/i7Se7Mp.jpeg
推 yeay: 依照景氣來看，房價要降也只是一點點。當房
→ yeay: 子變成投資工具，現在大家當然都走向股市。
→ tank9: 幹你娘 整天就想炒房 崩盤最好
推 selvester: 等凶宅波段 法拍還是什麼的
→ mikiji: 資金已經成為AI的形狀了
→ toko5566: 持有成本那麼低，囤著不賣，跟股票一樣
→ toko5566: 跌了就抱著等漲再賣
→ tanted: 資金放股 一直漲 放房產 不會動 時間成本
→ oopsskimo: 等完全沒有建商在買廣告
→ fastevil: 廢話太多，只看供需
噓 astrofluket6: (X)投資客 (O) 鄉民最愛的炒房仔
推 dogdream: 建商朋友都叫我別買 買股票賺更多更快
→ christos1989: 一坪沒有500萬是不會有人想買的唷
推 devicer: 稅制不改最終都會流入房市 只是股市還能
→ devicer: 賺多久的問題
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 大跌5% 小漲20% 懂的就懂 白
→ CTTSAI: 痴文組敘述 你二十年以來都是漲啦 耍什麼
→ CTTSAI: 白痴
推 kiaia: 停！太晚！停！太晚！
→ bobby4755: 降價實坪也跟著縮小
→ daye2012: 喔，持有成本低，繼續放到漲一倍再賣
噓 gp3lucky: 連認賠殺出都不敢 可見手上還很多資金
推 jack0419: 透天有差嗎？房屋稅地價稅便宜得靠杯
→ jack0419: 放10再賣也沒差
推 MKIIjack: 稅的問題