[新聞] 日本陷空屋危機？全境破900萬套空屋 東京驚見鬼城預言

[TonyKart (TK)]

日本陷空屋危機？全境破900萬套空屋  東京驚見鬼城預言


日本總務省2023年統計，目前日本有超過900萬套閒置房屋，占日本住房總量的13.8%，且
這個比例會持續惡化，預估到2038年，日本每三間房屋就會有一套是閒置的。雖然閒置房
屋的存在是正常現象，但日本的閒置房屋比例遠超其他已開發國家，如美國、英國、韓國
等。

在日本，這些閒置、廢棄的建築稱為「空き家」。這些建築並非只存在於鄉村地區，一些
都會區，如東京、大阪和名古屋等，也都有成千上萬棟閒置的公寓與獨棟住宅。造成這種
現象的原因究竟是什麼，外媒《The Hustle》報導分析出以下原因。

人口危機

日本近幾十年來一直都面臨人口數下降的問題，日本現在的死亡率已經高於出生率，截至
2026年5月，日本總人口約為1.22億，比20年前減少了約400萬。聯合國預估，到了2050年
，日本的人口可能會減少至1億以下。

除了人口減少，人口老化也是日益嚴重的問題。據統計，日本有將近30%的國民年齡在65
歲以上，高於世界平均的3倍。目前日本的年齡中位數為49歲，高居世界第二，僅次於摩
納哥。《The Hustle》報導，有許多高齡國民已經將房屋空置，搬進養老院或親戚家就近
照顧。

情感因素

許多家庭都會在屋內設置佛龕、神龕，用於祭祀已故的祖先，祂們被認為是家庭的精神守
護神，因此許多家庭中都會有成員反對拆除或出售這些佛龕、神龕。

都市化進程快

日本的都市化進程推進快速，大量年輕人從農村湧進都會區，因此在全國各地的鄉村都出
現了房屋過剩的狀況。有些小村莊甚至成了「鬼城」，例如德島縣（とくしまけん）名吾
郎村的人口數就從300多人銳減至30人以下，為此剩餘的村民製作了數百個真人大小的人
偶，並將它們放置在廢棄的房屋前，企圖讓村莊不顯得那麼空曠。

老屋貶值率高不受歡迎

在日本，多數房屋大約10年就會完全貶值，因此老屋往往不受歡迎，再加上日本房地產市
場崇尚「拆舊建新」，銀行及稅法上也都鼓勵直接建造新房，而非購買現有房屋，因此日
本房屋的平均壽命只有32年，遠低於美國的55年，以及英國的77年。


https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1836176
三立新聞網 莊佳芳報導

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推 AustinRivers: 不意外啊。現在蓋房子修房子太花錢
→ AustinRivers: 了
推 WWIII: 沒事 台灣人會去買
推 ahodes: 日本去年出生720,000 ，死亡1,680,000.
→ error405: 修房錢比買房還貴
→ repuslin: 印度人， 我們準備好了
→ sorrywow: 學一下台灣好嗎
推 jokem: 台灣人進攻吧
推 stilu: 中國人表示：你也懂鬼城？
→ EXZUSIC: 誰叫你要維護費，稅多又雜，學學台灣吧
→ EXZUSIC: 日本生不如死16年，台灣還小兒科
推 kinki999: 台灣空屋率也十幾%，沒崩呀
推 witnessg: 日本也是一堆狗官
推 meatmm: 日本維護成本超貴太老課稅更貴 根本囤不起
推 hmt17: 幾年前四國愛媛那位外役監，逃獄逃到瀨戶
→ hmt17: 內海島上的空屋躲藏
→ EXZUSIC: 日本帝國萬萬稅
推 scum5566: 學台灣加價賣啊 還要我教
→ yspb: 鬼島沒有這個問題
噓 yangweiisi: 倭國倭寇事物
→ EXZUSIC: 一樣年收百萬，在日本到手剩80，台灣95
推 chatbra: 超過三十年不是鋼筋水泥房，維修費用很高
推 carkyoing: 笑死，鬼島快變鬼島了還在笑別人
→ chatbra: 每年還一堆稅，比繳貸款還高
→ magamanzero: 日本持有成本很高 賣不出去正常
→ oopsskimo: https://youtu.be/EQJQAg5s5NM
→ chatbra: 除非真的長住日本，不然日本房產是賠錢貨
→ magamanzero: 台灣已經世界第一了 只會比日本嚴重
推 lastphil: 日本只是版本領先
推 meatmm: 日本連繼承家中老屋都很多放棄的 養不起
→ magamanzero: 看看新青安不就知道了wwwwwwww
→ chatbra: 台灣的話，高價房地產，直接收遺產稅就好
推 fony1029: 嫩 要不要看台灣的高雄跟嘉義 嘻嘻
→ oopsskimo: https://youtu.be/bSdnVSgXPgI
→ chatbra: 了，根本不用擔心持有稅這個吸血鬼
推 wmtsung: 跟台灣學學好嗎，台灣空屋比率高也沒差
→ meatmm: 養護費怎麼養都有規定寫進法條 沒辦法閃
推 photonic: 直接讓台灣人移民過去吧
→ chatbra: 我倒是很期待台灣的房產能強制徵收維護費
推 wmtsung: 就把日本那些法規都廢掉，炒高房地產價
→ wmtsung: 值還可以增加gdp呢
→ chatbra: 不然都更速度實在太慢，又不想花錢去強化
→ chatbra: 結構，地震來的時候真的會很慘
→ chatbra: 學日本那套制度的一部分就可以了
推 EXZUSIC: 假如萬安說要徵那會選不上,知道嚴重嗎
推 indigowaltz: 應該是沒價值貸不到錢 沒辦法買吧
推 machiusheng: 馬首富 早就不看好日本了
推 DALLEN: 台式:加價賣
推 chatbra: 沒人想承擔？那就等地震來都更了（聳肩）
→ chatbra: 來個比照1995阪神大地震的直下型就行了
推 brightest: 總有傻蛋說去買來當民宿 誰要去鳥不生
→ brightest: 蛋的地方觀光啊
推 ronga: 台灣也開始有這現象了 特別是偏鄉地區
噓 fman: 東京怎麼可能變鬼城，要也是鄉下城市啦
→ fman: 日本是有空屋問題，但標題亂下就是不對
→ sunkissfu: 開放買屋送移民就會滿了
→ ronga: 東京很大耶 偏遠的地方房子沒人要正常拉
→ wds824: 日本有在打房，台灣呢？ 不可能啦，經濟
→ wds824: 火車頭內～
推 cymtrex: 日本を取り戻す
→ gfabbh: 東京的空屋，是在奧多摩還是八丈島。
推 JASONGOAHEAD: 日本年輕人就是不關心政治讓自民黨
→ JASONGOAHEAD: 穩穩執政惡搞 之前高市上台喊著改革
→ JASONGOAHEAD: 口號 我只覺得跟民進党說要翻轉高雄
→ JASONGOAHEAD: 一樣的搞笑 你身旁站著的不還是那些
→ JASONGOAHEAD: 黨內的原班人馬 是要改革個鬼
→ Killercat: 其實很多廢村仍然被列入空屋
→ Killercat: 很多北海道快廢村的一元地產也是
→ qqq87112: YT炒房不是日本房子比台灣便宜看到YT一
→ qqq87112: 票在說房地場產就知道哪裡有問題
→ BruceLuo: 台灣鄉下也有這種現象
→ Arashi0731: 日本要維護老屋的成本不低，每年要繳
→ Arashi0731: 的費用讓很多人都不想繼承鄉下老房子
推 darkholy: 台灣下一個
推 CMCC: 台灣魯蛇趕快去買
→ CMCC: 讓鐵拳敲一敲，看會不會長大一點
→ hikari99tw: 「名吾郎村」是三小？「名頃村」吧
推 ck901372: 台灣連新屋都是空屋科科
→ tanby: 台灣老房維護費很低  無法一起比較
推 sorrow0206: 不會學台灣喔
推 derrick1220: 哈哈小日本鬼子哈哈哈哈哈
→ bobby4755: 有錢人把奴隸吃完了 不意外吧
→ bobby4755: 引進中國人還哇哇叫
推 haniah: 台灣空屋率也不遑多讓好嗎
推 Dwelling: 台灣要去接盤了～～
推 froce: 日本怎麼跟得上台灣。（驕傲
推 ChoiceLife: Who cares？ 加價賣
推 yckevin: 台灣的未來
推 Laser17: 接下來換台灣了
推 capitalofz: 人口往都市集中 長遠來看不是壞事
→ capitalofz: 尤其已開發國家 都市化是不可逆的
推 balabala56: 台灣空屋只會更多
推 sheep0121: 台灣政府會幫著炒房，我就看泡沫能撐多
→ sheep0121: 久
推 holiybo: 日本沒啥人要繼承老房子 因為要重建費
→ ssh713: 日本木造房要修阿 台灣老水泥房頂多加個鐵
→ ssh713: 皮屋頂防水就能住了
推 blanka: 日本東京房屋還在漲價 郊區在跌而已
推 sergt: 可以開放皇民移民
推 jack529: 少子化衝擊
推 sonic37: 雙北不少70年賣千萬房，水泥屋當古蹟賣了
推 ppp123: 稅金高+鄉下
→ ppp123: 去接一棟免費的 去養老是不錯
推 ultraccs: 日本出生率0.9 台灣0.65 等幾年 台灣壽
→ ultraccs: 命中位數到日本這程度 台灣空屋危機會
→ ultraccs: 更嚴重
推 DWTeng: 做人偶會嚇到別人吧
→ ultraccs: 老了才去鄉下 醫療跟購物都不便 別耍笨
推 A0908: 學學台灣啊，59年破爛老公寓還可以賣3000
→ A0908: 萬
→ yunf: 佈這個局，不知道佈多久
→ qaz12453: 這部我看過 鬼城有個光頭 傳說有怪人王
推 bvckk: 我看你是需要台灣人來教你怎麼炒房
→ qaz12453: 然後光頭有披風黃色皮衣 紅色手套跟鞋
→ sonicyang: 講都市然後舉例超級鄉下的村莊，記者水
→ sonicyang: 準？
推 sergt: 台灣正在邁向日本的後塵，加油快一樣了！
推 seagawk: 怎不學學台灣，就算是破爛到像鬼屋一樣，
→ seagawk: 還是能賣到幾千萬
推 picacuo: 吾郎村，很像台語的  無人 XD
→ seagawk: 課稅課這麼重搞死自己，學學台灣沒什麼稅
→ seagawk: ，鬼屋也能賣千萬
推 Zoro80298: 台灣持有成本低 文化跟法律層面不同
推 lose116315: 日本是沒人住 台灣是住不起
推 okwep: 學台灣加價賣啊，不怕沒人買
推 kiaia: 台灣房屋外觀根本沒在維護一堆破磁磚砸人事
→ kiaia: 件
→ vicdecx: 比住不起好啊 臺灣的空屋都是炒房......
推 myth0422: 沒關係 台灣人繼續前往東京23區炒房出
→ myth0422: 租
推 willie6501: 原來房子會貶值呀
推 UrFather: 學學我們橋頭好嗎？☺
推 sun0183: 學台灣屯房天堂不好嗎
推 Colitas: 台灣笑而不語
推 saiboos: 移工會買，別怕
推 g9911761: 台灣的未來
推 goodboy98: 問九妹
推 tasy4n: 開放買方移民，台灣9000萬大軍準備好了