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地主門檻大降！彰化20筆農地將標售　不到4萬就能當地主

2026/05/11 自由時報張瀞勻
  

 彰化縣政府今年首波農地標售即將登場，共釋出20筆農地。(圖/彰化縣政府提供)

想當地主不一定要花大錢。彰化縣政府今年首波農地標售即將登場，共釋出20筆農地，其中
最便宜的一筆底價不到4萬元、面積不到4坪，對想低門檻置產、體驗持有土地的民眾而言，
成為市場話題。

此次標售土地分布於芳苑鄉、埔鹽鄉、福興鄉等7個鄉鎮，將於5月29日開標，即日起至5月2
8日公告招標。所有土地均採現況標售，面積大小差異頗大，除了小坪數土地吸引小資族目
光，也有超過400坪的大面積農地，鎖定有擴大耕作需求的農民與退休族群。

其中，最受矚目的，是部分超低總價土地。由於面積較小，底價不到4萬元即可入手，等於
用一台機車的價格就有機會成為地主，也引發不少民眾關注。

不過，本次標售也有適合長期持有或實際農用的大面積土地。像是芳苑鄉芳頂段87-1地號，
面積約1,586平方公尺；芳興段188地號約1,419平方公尺；以及田中鎮新外三段104地號約1,
332平方公尺，皆屬坵塊方整、面積較大的農地產品。

若換算坪數，3筆土地都超過400坪，底價約落在244萬至425萬元間。由於農地重劃後普遍具
備臨路便利、灌排系統完善及產權單純等特性，也吸引有意投入農業經營、退休務農，或規
劃假日農居生活的族群詢問。

地政處表示，本次標售土地每平方公尺底價介於1,344元至7,560元之間，各筆土地位置與座
標資料均已公布於縣府地政處網站，建議有意投標民眾可事先前往現場勘查，了解土地現況
與周邊環境後再評估出手。

此外，由於土地皆採現況標售、不交耕，得標後若有地上物或地下物，也須由得標人自行處
理。地政處提醒，縣府不負瑕疵擔保責任，因此投標前務必親自會勘，避免後續產生認知落
差。

https://estate.ltn.com.tw/article/27774

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→ heyd: 四坪跟人當農民
→ s72005ming: 好便宜
推 DPP48: 有農保嗎
→ redDest: 得標後若有地上物或地下物，也須由得標
→ redDest: 人自行處理。 超級麻煩
推 heyd: 而且最大的也不到一分半阿
→ alex00089: 四坪能當停車場嗎？
→ tenka92417: 4坪做個衛浴剛好
→ qaz12453: 當開心農場玩吧
推 tchialen: 太小不能埋垃圾、爐渣
推 funkD: 買來蓋農舍嗎
→ Refauth: 可能把T灣人當白痴太久了變習慣動作了XD
→ galleon2000: 這種畸零地有價值嗎
→ sdamel: 幾百萬分之一的持分很難嗎
→ piece1: 去看看一堆法拍價格，鬼島鬼才當農夫
推 una283: 有沒有可能被傾倒掩埋廢棄物?
推 lpbrother: 明明有寫1,419平方公尺大塊的
→ lpbrother: 光是一分地就可以保農保了
推 ultraccs: 台灣農地要走向大規模耕種才有競爭力
推 jimmy0316: 下面有垃圾嗎？
→ walayhot: 買起來當釘子戶