[新聞] 房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天

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房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天堂」新增2處
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2026-05-13 08:59 經濟日報 記者游智文／即時報導

全台房市進入盤整修正期，首購族更能圓成家夢。住商機構根據實價登錄，盤整北部三都第
1季各行政區平均成交總價，由於不少行政區出現修正，平均總價低於千萬元的「首購天堂
」，多達十處，相比去年同期新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。


大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修
正，北部千萬可買房的親民區域再擴大。


觀察實價，台北市今年第1季沒有任何行政區平均總價少於千萬元；新北市方面，排除雙溪
、貢寮、石碇、石門區等區因交易量過少不列入統計，仍有萬里、三芝、金山、瑞芳及深坑
區等5處平均總價少於千萬元。

值得一提的是，深坑區去年第一季平均總價仍有1,164.4萬元，歷經房市盤整過後，今年第
一季平均總價下跌26.7%，來到853萬元。


賴志昶分析，新北市近年房價快速走揚，尤其板橋、三重、新莊、中和及永和等一線行政區
價格更是扶搖直上，泰山、五股等蛋白行政區，也因外溢效應與捷運機能加持，房價非同日
可喻。


不過在萬里、三芝、金山、瑞芳及深坑區等蛋殼區，本身交易量通常偏向於度假宅，或是舊
透天，在地買盤稀缺，房價表現也較顯平穩，也成為雙北難得可「千萬成家」的親民行政區
。

桃園市也共有五個行政區上榜，分別是觀音、大溪、龍潭、楊梅以及平鎮區；其中，平鎮區
去年第一季平均成交總價仍有1,148.4萬元，今年第一季則修正15.6%，平均總價來到968.7
萬元。


住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋分析，近年買盤轉冷，過去因預售推案推升房價的區域，面
臨價格反轉趨勢明顯，其中尤其蛋白區更面臨考驗，不過就算是位處親民房價的桃園市，能
千萬成家的區域仍少見。


他表示，桃園五處親民區域，多有產業園區、重劃區等議題加持，例如觀音、大溪等區具備
就業人口支撐，剛性需求穩定，未來發展可期，在房價基期較低時期入手，相對有利。
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心得：
看清楚是平均

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→ elec1141: 蛋殼區
→ GKKR: 買那些地方，通勤時間跟油錢的成本多少？
推 korsg: 鄉下地方的房價是要高到哪去
→ sd09090: 推深坑
推 xxoo2266: 再20年後少子關係會更多空屋率
→ sd09090: 把年輕人都趕去深坑
→ Yude0109: 那還不龍潭置產 台積電準備擴廠
推 s910222: https://i.mopix.cc/iG3HHe.jpg
推 vincent0965: 哇靠 山芝石門也敢拿出來講 怎麼不
→ vincent0965: 把總統府搬到海南島啊？
→ yanluan: 那5區也不是什麼好地方吧
推 sturmpionier: 一看12坪
噓 coin716: 鳥不生蛋
推 sdamel: 少子化+大繼承潮怎麼不講，送我都不要
→ jokem: 蛋殼區
→ a0986188522: 不如買股票
→ alex00089: 金山萬里喔？
噓 dannyao: 誰會去買北海岸? 買那邊還不如買淡水基隆
→ dannyao: 要工作上班的不會買那邊
推 u9596g12: 買那邊這輩子也是有了
→ niko0202: 笑屎 錢太多 千萬買雞屎區
推 chuck5669: 超好笑 看看那邊要賣多久會銷完
噓 divaxxxx: 三小鳥地方
噓 j5a5m0e4s: 白癡標題 內文都講偏渡假宅 代表在台
→ j5a5m0e4s: 奢侈消費降低 跟民生房價有個屁關係
推 koj: 台股噴成這樣誰還買房，當然是賣房買2330
推 citywanderer: 萬里北基社區要能千萬 新北幾乎每坪
→ citywanderer: 都百萬起跳
噓 be00148: 坪數越來越少 總價當然低