[新聞] 建商不蓋房！前2月開工創8年新低 部分地

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1.媒體來源:

ETtoday

2.記者署名:

記者陳筱惠

3.完整新聞標題:

建商不蓋房！前2月開工創8年新低　部分地區房價倒退5年

4.完整新聞內文:

建商不蓋房！前2月開工創8年新低　部分地區房價倒退5年

▲根據數據顯示，全台2月份建照、使照及開工戶數同步出現大幅滑落。（圖／記者陳筱
惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

建商不蓋房！根據數據顯示，全台2月份建照、使照及開工戶數同步出現大幅滑落，反映
出建商在房市持續降溫與政策管制下，推案策略已轉向保守，專家認為以供給量來看已經
回到約8年前起漲前，部分地區價格已回到5年前。

根據內政部國土署最新統計顯示，受「土方石管理新制」衝擊， 2月全台建照、使照及開
工戶數同步出現大幅滑落，反映出建商在房市持續降溫與政策管制下，推案策略已轉向保
守。2026年2月全台建照戶數為6705戶、使照戶數為9507戶、開工戶數為5387戶，相較1月
分別減少22.4%、25.2%及22.7%。

累計2026年前2月開工戶數約1.2萬戶，創下8年新低，較2025年同期更大幅銳減44.6%。觀
察歷年數據，全台建照戶數於2022年達17萬9958戶高峰後已連年修正。

https://cdn2.ettoday.net/images/8739/d8739209.png

▲在整體買氣偏冷、建照量持續修正與預售、成屋與中古屋三方競爭的背景下，成屋市場
的去化速度仍是後續關注重點 。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）

2025年降至13萬8245戶；使照戶數則由2024年13萬7696戶攀升至2025年14萬2240戶，反映
前期推案的完工交屋潮持續釋出，惟2月使照戶數跌破1萬大關，顯示供給節奏出現季節性
斷點。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出：「此次開工大幅銳減，主因仍是年初實施
的土方石管理新制上路，建築成本激增與清運受阻，導致全台工地開工進度陷入遲滯。」

不過在整體買氣偏冷、建照量持續修正與預售、成屋與中古屋三方競爭的背景下，成屋市
場的去化速度仍是後續關注重點，房市回溫將視金融政策鬆綁，與供給結構調整能否精準
對接剛性需求而定。

不過未來是否會「鬧屋荒」？黃昭閔認為：「目前供給量雖然下降，但未來將迎接2年龐
大交屋潮，要到整體去化完畢，賣壓並不小。」

而在價格部分，則是開始有越來越多個案「開價」降幅有感，代銷業者說：「這不止是要
跟區域比，也要跟自家建案比，更要跨區跟不同行政區比，也有個案已經出現5年前的價
碼，但市場仍冷清。」

他解釋：「過去的市場因生活地點、工作地點，出現地段的僵固性，但實際上這些外來人
口，本就有居住需求，因此新購屋族並沒有所謂地緣性，反而注重通勤時間與房價或是CP
值。」

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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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→ elec1141: 打房初見成效
推 Fezico: 又沒人跳，很穩啦
噓 shirokase: 不蓋房？？？我住處旁邊兩個建地早上
→ shirokase: 還在那施工咧，幹
推 HTC92: 太好了  舊房加價賣
推 wild2012: 我家附近房價一直創新高...很扯的價錢
推 zaqimon: 物以稀為貴 又可以漲價了
推 jack529: 成本低到不行 大建商爽爽
推 xiemark: 人口老化
推 rushfudge: 新聞發一個不蓋、騙人進場買齁
推 lpc95: 大戶都在炒股..沒人要炒房
→ johnson2726: 不蓋房？哈哈哈台北市中山站附近一
→ madaofreak: 我家附近怎麼開啟大都更時代了=.=
→ johnson2726: 堆建案
推 id44kimo: 蓋完也要有傻子接盤啊，現在錢都去股票
→ FatFatQQ: 房子蓋太高才是問題 有夠醜
→ FatFatQQ: 台北都更很正常 其他地方都在縮了
推 Mandara: 有嗎，明明每天都在工地聲中醒來
→ Mandara: 「物以稀為貴」？鬼島空屋多少了
→ Mandara: 還在稀啊？
推 sindy520: 哪裡有倒退五年的房價可以買？記者列表
→ sindy520: 一下
→ solan0303: 一堆空房 繼續蓋啊
推 WOLBORG: 繼續蓋啊 怎麼不蓋了
→ christos1989: 加價賣啊不然呢？