Re: [問卦] 單身租套房,比買房划算?

[ibuka (ibuka)]

※ 引述《lelena (太陽神-RA)》之銘言：
: 套房大概1萬,住爛一點的6千就有了,住雅房更便宜
: ,像我就是租房,然後省下來的錢拿來投資,現在也累積到2000萬,沒必要單身還去買2房
: ,買房不僅卡死現金流,還要付管理費稅金維護費,租房想換一間隨時拍拍屁股走人
: ,高房價/少子化的時代,其實更沒必要買房
: ,倒不如把錢拿來投資/國外旅遊/補習職崖專業/學習英文,比花1500萬買兩房更划算
: 單身租套房,比買房划算?

先來學一點數學 , 現在大部分租金收益率大概在2~5%

用你的套房1萬塊來出發 , 房價=(1*12)/0.02 ≒ 600
　　　　　　　　　　　　　　 (1*12)/0.05 ≒ 240

套房實坪約5坪 , 假設大樓回推公設比35% , 約7.7坪

600/7.7 ≒ 78萬/坪
240/7.7 ≒ 31萬/坪

換句話說1坪超過80萬傻了才買,1坪不到31萬能買就買

但是實際生活是什麼? 你租的時候都願意租比狗窩還小 , 買的話沒有三房不看

再來哭房價所得比不合理 , 租的時候可以套房 , 買的時候價格要比三房

拿懶覺來比雞腿 你怎麼不租整棟豪宅來比較買一間套房

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大多數人不買都是因為頭期款影響好不好

先假設套房貸款沒問題 保底要兩成 , 實務上套房大多貸五成

600萬兩成要120萬 , 5成要300萬 , 你今天有300萬會願意買套房?

300萬買正常貸款產品可以嘎到1500萬 , 所以你們才習慣說買房超貴

假設你是買套房 (600-120)/30年 2.5% = 19000
               (600-300)/30年 2.5% = 12000
          兩房 (1500-300)/30年 2.5% = 47000

一個月差了2~4倍耶!!!
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最後是買房小觀念~

房租 = 純支出
房貸 = 儲蓄+支出 簡單算法每月還的大概一半在付利息

貸款是可以透過轉/增貸把已經還掉的本金拿回來的
如果你又買在對的地方,頭款都有機會要回來

假設你有點收入還要繳稅,房貸"利息"是可以抵所得稅最多30萬呦~

*若你收入不太高(<130) , 租屋也是不錯的選擇~ 現在房租可以抵18萬所得稅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.121.150 (臺灣)
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※ 編輯: ibuka (1.172.121.150 臺灣), 05/23/2026 11:41:53
推 Bigcookie2: 推這篇
→ asd35756: 推~
推 a8785007: 可以把本金拿回來是啥意思？
你如果貸款300萬，每個月就是還6000本金6000利息

你每兩三年可以去重新貸款，幾乎都可以把繳進去的再拿出來

如果房子有漲價，就變相可以把頭期款套出來
※ 編輯: ibuka (101.8.76.26 臺灣), 05/23/2026 14:29:31
→ ibuka: 所以對高所得來說，房子買越貴越好，房子也
→ ibuka: 不需要真的賣掉，需要錢就去貸款，只有周邊
→ ibuka: 房價沒跌，就可以一直洗錢出來，前提就是你
→ ibuka: 現金流要銀行算的過