[問卦] 現在的房價適合進場嗎?

[Daltonking (Commander)]

在央行第七波信用管制持續影響下，2026年第一季房市交易量低迷，價穩但量縮已經持
續一段時間，買氣回防市中心蛋黃區，蛋白、蛋殼區價格持續下探；下半年雖然有選舉因
素、讓房市不致再有打房政策干擾，但別忘了去年5月首次開徵的「囤房稅2.0」只是亮黃
燈，去年核發的14萬戶使照，疊加上市場預估今年起到2028年還有32~36萬戶要拿使照，
等於說今年4月發單5月繳錢的「囤房稅2.0」真正亮起危險警告的紅燈，對多屋族來說正
式進入壓力測試的高峰期！而這項房市變數將會對下半年造成怎樣的衝擊？

惜售到緩跌 賣方心態變了
首先，價格走向緩跌，這點在重劃區尤其明顯；雖然第一季房屋成交價持穩，但分區觀察
就能發現，市中心外圍的重劃區價格幾乎回到2至3年前。以台中太平為例，去年初預售開
價見5的區段，今年成屋竟然見到3字頭成交，你說這個傷不傷！？

首先，價格走向緩跌，這點在重劃區尤其明顯；雖然第一季房屋成交價持穩，但分區觀察
就能發現，市中心外圍的重劃區價格幾乎回到2至3年前。以台中太平為例，去年初預售開
價見5的區段，今年成屋竟然見到3字頭成交，你說這個傷不傷！？

六都包括桃園大竹、草漯重劃區，以及台中海線沙鹿與清水，台南甚至高雄的新興重劃區
，都可以見到價格鬆動的消息。整體來說「議價率」逐步提升，顯示賣方的心態開始改變
。

再者，未來的2至3年都是交屋高峰期，因此在可預期的半年左右，交屋量大的外圍重劃區
可能面臨5至7％的價格修正，市中心也可能有平盤至3％跌幅。

「囤房稅2.0」多屋族賣壓大
最後就是政策影響面； 2026是多屋族「囤房稅2.0」納稅的關鍵年，新制核心在於將非自
住房屋稅率從原本的 1.5%~3.6% 調升至 2%~4.8%，並改採「全國歸戶」制，多屋族的賣
壓可能會在下半年湧現。

另一個觀察重點是「新青安2.0政策」是否轉向，包括優惠貸款利率回升、寬限期縮短等
新政策，可能減少新進購屋者的購買力。

總之，下半年房市預計進入「殺價取量」或「價緩跌、量盤整」的狀態，對於自住者而言
是更有議價空間的機會，但對多屋族則會帶來沉重的財務壓力。而關於「房市泡沫」的看
法，目前政府的態度偏向「止漲房價」而非「打趴房價」，預期房價將呈現緩慢、局部、
可承受的修正，這一過程也可能會拉長盤整的期間。

退一步說，雖然房市的盤整期拉長、房價下修機率高，但房市不應該作為一個整體來判斷
，會因為各地段、購屋需求不同而有差異，筆者建議購屋者仍應以長期持有作為基礎，不
要一味追尋低價、導致最後錯失購屋良機。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.114.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1779588989.A.34F.html
噓 noreg0393933: 還會更低
推 postpost: 如果你能等，大修正再進場
→ yulis: 沒錢買就買股多賺點錢喇 現在熱度在股市
噓 noreg0393933: 台灣房價很明顯泡沫還在漲大
→ Nevhir: 你如果目標是台南高雄 我覺得可以等
→ Nevhir: 如果是其他四都 那就有得等了
→ R3hab: https://i.imgur.com/MaXgUbO.jpeg