[新聞] 全民炒股「抽乾房市」 專家示警股房雙崩

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全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年

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全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年

2026年05月28日 09:24

記者柯沛辰／綜合報導

台股一路創高，昨（27日）來到44818.25點再刷新紀錄。房市趨勢專家、吉家網董事長李
同榮在《地產詹哥老實說》節目中示警，台股一路狂飆已出現「四貸同堂」現象，但資金
過度集中單一市場，從歷史經驗來看，「股房雙崩」並不是不可能。

年輕人「四貸同堂」　房市流動性被抽乾

李同榮表示，許多年輕人利用銀行政策便利性多層次借貸，房貸、房屋增貸、股票融資，
加上車貸、信貸同步堆疊，「四貸同堂」全部All in台股，而政府、銀行變相鼓勵資金從
房市槓桿流往股市，讓房市流動性被快速抽乾。

回顧民國79年股房雙崩　台灣歷經10年休息期

李同榮回顧，民國78年時房市下來，隔年股市隨即從12682點崩落，因為民國79年前，股
票跟房市幾乎是同步的，所以股市強的時候，大家賺的錢又流入房市，房市賺了錢，又回
過頭來去投資股市，成為資金快速流動的一種循環，最來政府出手整頓金融，股房雙崩，
台灣才進入整整10年的休息期。

▲▼美股4大指數全面收漲，台股在美伊還有機會發動新一輪談判及亞股走揚下，隨之大
漲至37216.37點再創波段新高。（圖／記者湯興漢攝）

▲台股不斷創高，全民瘋炒股。（圖／記者湯興漢攝）

示警股市接近九分滿　別以為崩盤資金就會流回房市

李同榮認為，現在股市已經接近九分滿，該是獲利了結的時候，因為後續一旦修正，力道
不可小覷，但年輕人沒經歷過那段、沒受傷過，他身為過來人要提醒大家：不要以為股市
崩盤資金就會流到房市，因為房市資金也全卡在股市，難以接棒撐盤，將引發股房雙崩的
連鎖效應。

李同榮舉例，現在年輕人有200、400萬自備款，本來要買房子，但可能會想反正現在房市
不怎麼樣，若暫時把第一桶金投入股市去賺第二桶金，就可以買更好的房子，「大家心裡
都這樣想，所以大家就都去衝浪了」，但這樣就有股市過熱的風險，何況現在已經連小學
生都在瘋買股，這是一個訊號。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7
期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。（圖／記者張菱育攝）

▲房市不被看好，年輕人資金大多All in股市 。（圖／資料照）

房市門檻高　台股瘋漲營造「全民皆贏」

至於明明央行在打房，但理財型房貸、信貸卻相對活絡，是不是變相開後門，鼓勵大家拿
房子去炒股？對此，李同榮解答，房子是一種高額的千萬投資，但股市門檻低，1000元就
能入場，而且瘋漲看起來是「全民皆贏」，只要不崩下來就「無人受傷」，如今選舉年到
了，政府重視年輕人買不起房的民怨，自然是會半鼓勵，加上現在銀行競爭，恨不得資金
來自己這裡，因此競相願意提供增貸。

籲政府適度放鬆房市政策　避免資金集中單一市場

為此，他呼籲政府應關注炒作問題、適時放鬆房市政策，尤其是第二戶貸款，讓現金流動
性是均衡的，而非集中在單一市場，否則這對台灣會是很嚴重的問題，畢竟現在一天股市
交易量1兆以上，但一年房地產預售市場的交易量都不到1兆，成屋市場交易量半年才差不
多1兆。

預測剛需資金下半年回流房市　但房價不會全面反彈

李同榮相信，政府近期應會稍加出手，否則股市無法一路衝到選舉前，國安基金也沒那麼
多子彈，所以6、7月股市應該會稍作休息，直到9、10月選前才有力氣再拉一波。

李同榮直言，現在房市在下修，很多資金都All in在股市，如果股市正常向下修正，剛需
資金慢慢回流房市，自然對房市有幫助，預測下半年第三第四季，房市交易量會有起色，
但即便剛需資金回流，房價也只是跌幅縮小，不會到馬上全面性反彈。

關鍵字： 地產詹哥老實說 房市 股市 四貸同堂 李同榮


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→ vowpool: 好 什麼時候跌 快點好嗎
→ bill403777: 要跳樓了沒
噓 l983: 沒跟上ㄉ在眼紅
噓 highyes: 笑死  別人恐懼我貪婪 = =！
→ kissmickey: 假新聞真炒房
→ knives: 好，繼續做多
→ pyrolith: 眼紅股市哦
→ luben: 重點只有: 鬆綁房市 讓建商再次偉大  END
推 nobeldd: 來啊打個2折啊
噓 axalto: 沒人炒房害怕了
推 aaa80563: 急了
噓 ghgn: 炒房可客極了
推 svool: 什麼?炒股會讓房市崩盤? 馬上全力炒
→ gaym19: 好啊來啊
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→ kissmickey: 716基本款不是要1折
推 pm2001: 房價貴不啦嘰的 崩三小
噓 headcase: 呵呵 房蟲急了
噓 tomo1026: 房蟲還沒死光啊
推 lycer: 炒房不能開5倍槓桿。就沒人炒了  癈
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噓 glenn608: 房子最好崩盤，殺光投資客再炒啊
噓 s088037: 哪來的專家 不要再騙了 賣不掉就降價好
推 q888atPt: 沒成交量誰敢買? 房價不崩但是出不掉阿
噓 zzz71084482: 急了
推 darkholy: 少子化房子增值空間沒了，當然炒股，房
→ darkholy: 子流動性差股票一大截，股票變現快，房
→ darkholy: 子你要賣多久？
噓 chillybreeze: 房蟲急了
噓 tinghsi: 錢放在流動低的房市 只會爽到那些吸血蟲
→ hikaru77613: 放屁..我買的雞雞又跌回原本買的那
→ hikaru77613: 點了..
推 Dirgo: 蛋白區開始瑟瑟發抖
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推 j32072: 房價今年逐底了還有多少菜雞不知道
推 zerofield: 專家當然急 你不買他們才能呈現貧富差
→ zerofield: 距 買了賺1000萬 空手差距就知道
推 Xxxy: 好欸...政府做不到的打房這不就來了，政績+1
→ ljm87: 有這種好事
→ wcm: 有多少人有房，有房的有多少人想賣？房市跌
→ wcm: 好啊
推 lpbrother: 為啥建商不要賣房炒股？
噓 survivalteru: 要發幾篇
推 DarkKnight: 房產網  老闆  呵
噓 minagoroshi: 2027要到了，誰還買房，股票才好賺
→ marktak: 景氣寒冬 has come
推 slimu0001: 抽得好，股市至少進場門檻相對低，一般
→ slimu0001: 人賺錢的機會大，哪像房市進場隨便都要
→ slimu0001: 幾百幾千萬才只能買一戶
推 wryyyyyyyy: 房蟲急了
推 Axiom888: 這叫一次爽十年才對吧
→ skizard: 炒房仔恐嚇人民了 怕
→ firetim: 臺灣房市不是天下無敵，哪會受什麼炒股
→ firetim: 影響，假專家才會怕
→ m13211: 垃圾國家的垃圾政策
噓 AntiDKP: 不是喔！不是這樣的喔！
推 tf010714: 讚啦
推 selfhu: 整篇就房蟲想賺而已
→ jerryz2005: 沒人想買房就代表房價還沒跌夠啦！
噓 u87803170: 房蟲發現沒有行情了
噓 PSmann102: 時代變了 年輕人已經不把買房當必要
→ pigofwind: 找房仲公司董事長來講這個跟請鬼拿藥單
→ pigofwind: 有啥不同？
→ pyrolith: 代表眼紅了啊 哈哈
→ toshiba53000: 為什麼不是太多人炒房 沒人接盤子
推 nsbl19: 所以你房子沒人買怪人民囉？
→ nsbl19: 房子炒到天價開始說三道四
→ nikewang: 炒房時就不講話
→ firetim: 房蟲本來不是很有自信，繼續啊
→ nsbl19: 說到底這些「專家」也只是把房子當商品
→ firetim: 現在叫啥
→ nsbl19: 真的希望年輕人成家？這種鬼話你信？
→ junshinw: 台股只會漲，你是不是沒賺到
噓 duringtime: 滾吧 廢話一堆 70幾年的資金狀況跟現
→ duringtime: 在有個屁關係 當初利率10%怎麼不講
→ duringtime: ？
噓 Malchut: 真的有料的早就賺飽了，哪會一堆廢話
噓 AriesZero: 房蟲急了
→ shitboy: 急了
推 Arkzeon: 買股的人要賠錢賣掉逃走。融資的有斷頭
→ Arkzeon: 風險。  房蟲比較尊貴？不能賠也不能斷
→ Arkzeon: 頭？
噓 roger2623900: 只會繼續把房子當金融產品
噓 retrud: 六倍年薪買房 超過就不買了
→ jimlexus: 建商也在投資股票啊！
推 MKIIjack: 聰明的房蟲2024就該跑了
推 dk2486248: 至少我兒子還能參加台積電股東會
推 Raikkonen01: 前幾年炒房怎麼不講，現在炒股不行
→ Raikkonen01: 嗎
推 maxsho: 笑死， 還沒買房的巴不得房價崩掉