Re: [問卦] 日本的透天怎麼可以那麼便宜啦

[parkinque (英文老師)]

※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言：
: 近期看到一個YTr
: 台灣人
: 跑去日本當房仲
: 都是大阪周圍的物件
: 不看不知道
: 一看嚇一跳
: 有些房子 機能超好
: 近火車站 附近有三家大超市 門口還有花園
: 2層樓 4個房間
: 還有車位
: 地坪155平方米
: 新整理好的
: 也才250萬台幣
: 他介紹的房子蠻多都還不錯的
: 透天大概都落在台幣200-600萬
: 日本的房子為什麼可以那麼便宜啦
: 卦？


日本的房子真的很便宜。
現在日本的房子大概是台灣的1/3~1/4的價格。

除了東京都核心六區（新宿、澀谷、中央、港區、千代田、品川）大概是台灣信義計劃區的
房價半價，稍微貴一點之外。

日本大都會區的房價真的是白菜價。

基本上台灣人只會買東京都會區、（東京都、千葉、埼玉、神奈川）京阪神、福岡、名古屋。

大概這四個地方。

日本房屋透天的持有稅很低，
別被騙了。

自住的話，只要地坪在60坪以下（200平方米）
基本上「固定資產稅」+「都市計畫稅」是房價的大概0.3%~0.35%。

日本課徵「固定資產稅」跟「都市計畫稅」
大概就是台灣的土地稅加房屋稅。
日本政府課徵的基準一樣會訂一個公告現值，
只是這個公告現值，日本的比台灣的更
接近市價，就把他當成市價就對了。


基本上在日本買間3000萬日幣的透天，
已經很豪華。

你最多每年就是繳3000萬日幣=600萬台幣
600萬台幣X0.35%=台幣21000元

21000就算繳100年也才210萬，
加到房價，也就600萬變810萬，再加仲介費
代書費，也就850萬台幣。

台灣850萬只能買萬里金山，你去住萬里金山好了，壁癌潮濕鼻子過敏。

日本850萬含100年房屋稅地價稅，可以買
大阪福岡超繁榮都會區透天，
治安教育福利街道整潔都屌打台北市。

只可惜現在日本收緊移民了，但台灣人太有錢，
搞個幾百萬台幣到日本開公司，拿長期簽證
因該不難。


還有日本房屋修繕裝潢，都比台灣便宜多了。
大概都是台灣的50%~70%，我還是高估了。

這幾年台灣的裝潢裝修水電廢棄物
清理跟搶劫一樣，真他媽的拉基。

總而言之他日本的房子就是便宜，環境又優良，
真的是夢幻般的環境，物價又便宜。
總之哪裡都好，可惜現在收緊移民。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1779951399.A.F22.html
→ T8: 而且台灣還有永遠算不清楚的虛坪
→ T8: 每戶攤的值會不一樣
推 kutkin: 一堆人都在以訛傳訛
推 ihaveseven: 要怎麼買 教一下 看了幾個網站 還是沒
→ T8: 小戶型再扣一下 剩下鳥子間
→ ihaveseven: 啥頭緒 有推薦的仲介嗎？
那你就找華人仲介或在日本的華人網紅，
什麼多米多羅，小新新講，52區的小豪之類的
，該給人家賺就該給人家賺。
可能比自己做功課買貴，但是你不會日文，
會日文的賺你一筆也是合理。

不然就日文考到N1，然後去日本書店找那種教你買房投資的書，再上網找找日文的資訊就好了。

但是日本房子不適合投資。
1.日本資本利得稅扣非常重，動不動就是
售價的50%尤其外國人，是售價的50%喔，
管你賠沒賠錢，日本政府就是要課這麼多。

2.日本遺產稅要50%，而且免稅額非常低，
日本一兩千萬而已。而且日本遺產稅
一律先繳，不像台灣有彈性，可以賣房後再繳。

日本很死板，你不繳錢就不能過戶，不能買賣。
而且日本不動產價格多少政府說了算。
日本課遺產稅，一律往最高價死裏薅羊毛。

所以很多日本中產階級，
家產都放水流給政府了，老子不繼承了行吧。

→ kutkin: 是比台灣高 但不至於無法負擔
推 marktak: 中國地價稅很低……別被騙了
推 kming327: 羡慕了
推 swommy: 現在還可以用專業移民過去嗎
→ firetim: 臺灣炒不夠想去打壞人家的世界了
推 tgtg: 日本裝潢人工很貴 九面就說他買的房子都用
→ tgtg: 軟裝 因為日本裝修比台灣貴很多
※ 編輯: parkinque (27.247.94.47 臺灣), 05/28/2026 15:14:23
噓 postson: 日本修繕裝潢比台灣便宜？日本一堆0元屋
→ postson: 子要送都沒人要了
噓 SeaForest: 那日劇的組屋公寓都是誰在住的？
→ T8: 曬衣場的浪漫 資源回收場的邂逅
→ T8: 收個包裹 看到鄰家女孩深邃的乳溝
真那麼不想自己倒垃圾就買マンション，
有管理公司管理，每個月繳管理費。
台灣現在大樓管理費也是貴到靠北，
動不動就一坪200~250，
一個月8000~10000就去了。
日本マンション的管理費跟台灣差不多。
在日本住マンション都會被當成有錢人。

推 fhill12: 呆灣狼：太便宜不買
推 ihaveseven: 了解 感謝！
※ 編輯: parkinque (27.247.94.47 臺灣), 05/28/2026 15:23:18
→ MKIIjack: 日本主要是稅重跟醫療 不過只看房子台
→ MKIIjack: 灣建案建材很爛啊
→ MKIIjack: 日本很多人是戰爭買個避難的 畢竟沒人
→ MKIIjack: 相信中國敢對日本開戰
推 samwu995: 你這個木頭材質吧？台灣都鋼筋水泥