[新聞] 房子晚買5年！房價多貴400萬 專家：坪數

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三立新聞

房子晚買5年！房價多貴400萬 專家：坪數也變小

2026-06-04 22:41
記者陳韋帆／台北報導

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聯徵中心資料顯示，房貸族中，晚5年買房子，購屋平均總價貴了足足4百萬，而且房子坪數
還變小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

5年前沒出手，代價是400萬！聯徵中心最新統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價
大幅攀升逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去
5年市場呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。

根據聯徵中心統計數據，5年前30~35歲族群在第4季有7940個房貸族購屋，平均購屋房價為1
021.5萬元，可買到43.6坪面積；5年後該族群年齡來到35~40歲，購屋總價已暴增到1455.8
萬元，房價淨多出434萬元，且購得坪數明顯縮水。同樣狀況也發生在35~40歲族群，5年前
購置房價為1071萬元，5年後年齡增至40~45歲，購屋房價已達1463萬元，比5年前增加了近4
00萬元，購屋面積同樣縮水。整體而言，全台首購族晚買5年，平均購屋總價從1022萬元一
路攀升至1456萬元。

曾敬德指出，這波房價上揚主要正值疫情後的通膨與造價大幅上揚所致。面對高昂的房價與
縮水的坪數，許多未搭上車的首購族群焦慮感與日俱增。

不過，隨著市場環境改變，目前房市在央行實施第七波管控措施之後，已經正式進入盤整期
。觀察全台市況，北部地區的房價表現相對穩定，而中南部過去幾年房價迅速飆漲的區域，
現階段面臨的價格調整壓力就相對較大，市場追價動能已不若以往強勁。

曾敬德建議，首購族群此時不需過度恐慌，反而可以趁著房價進入盤整期的時機，好好挑選
適合自己的房屋。特別是近期在股市有所獲利的自住客，在考慮獲利了結資金配置時，不妨
趁著現在物件選擇性變多時多看看、多比較。

他認為，首購族只要秉持量力而為的原則，在盤整期細心檢視房屋的生活機能與自身財務負
擔能力，依然有機會在短短幾分鐘的通勤差距或區域選擇中，找到兼顧自住與保值性的理想
好房。

https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1850316



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噓 Remix00: 哪止400萬，房價幾乎都翻倍
→ gopath: 就炒房阿
推 j32072: 那晚50年不就更小
→ preisner: 5年前一千萬入台GG,現在多2000萬
噓 BD1983: 垃圾鬼島 生育率倒數第一 不證自明
推 tchialen: 何不去祖國買房 五年跌多少
推 treeeasy: 哈哈，人口越來越少，房子越來越小，剩
→ treeeasy: 下空間給鬼住嗎？XD
→ lemon81824: 感謝狗雜種民進黨，打死不蓋社宅
→ yujkm: 急了
→ Newtype: 謝謝黨幫著炒房
→ magomago: 又在恐懼行銷了喔,繼續啊
→ AlianF: 功德說房價降了捏 騙誰？
推 kinki999: 一堆老空屋，就是不都更，也不蓋社宅
噓 TCMRYUTARO: 降半價再叫我
→ vodkalime607: 笑死 中國那邊買34樓的 只蓋到32樓~
→ zong780405: 加油~ 都沒後代了
→ hoks: 嚴重滯銷在急了
→ tinabjqs: 政府幫助建商炒房
推 asdfqwer63: 放心5年內一定跌50趴
→ barker: 房市早晚趴
→ asirk124: 投入股市賺的都不止這些錢了
推 tsmh240: 那晚五年買股票少賺多少有沒有算過
推 cvnn: 説好的社會住宅 全在紙上？
噓 gilbertchen8: 前2年買的都住套房
推 turncolan: 急了
推 chu: 屋主躺著一年賺80萬 難怪沒人要工作
噓 a02010: 人口都快沒了還在炒房
→ FatFatQQ: 一堆政府國營老宿舍早該收回蓋社宅 不
→ FatFatQQ: 是給老害私下收租
推 Scefera: 還有錢下廣告表示還不夠慘
推 sunnyx: 利率也變高了 跟四年前比較起來
噓 gn01948540: 新氰胺2.0又要炒房了
→ GGininTer: 這鬼話還真有人信？
推 arickal: 有乖乖買股票就沒這個問題了
→ mij: 不炒到沒人生小孩不掉淚
噓 james725: 炒房党喊話了 青鳥快衝啊 買房救党
推 Raptors1: 不買立省100%
推 niceyeh: 鬼島政府帶頭炒房
推 Amanz: 不買就好呀，隨你賣
推 cyhung97: 一堆人賺飽下車了，現在連肉湯都沒有。
→ cyhung97: 少子化，哪來接盤俠
→ heatlion: 持有成本又不大  保值