[新聞] 新青安2.0房價上限3500萬

[peterlin495 (專業果粉O'_'O)]

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新青安2.0房價上限3500萬

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「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完
成，8月1日可望上路，實施時間長達7年，利息補貼拆成「3加4」兩階段，前3年與「1.0」
相同，由內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），從第4年開始內政
部每年減少補貼半碼，至第6年歸零。公股銀行則持續補貼半碼至第7年。婚育宅貸款額度最
高為1500萬元。但專家抨擊，5年寬限期不變，就是鼓勵炒房。

8月1日上路 利率維持1.775％起跳

「新青安1.0」自民國112年8月1日起開始實施，至115年7月31日落日，主要是貸款給20歲以
上、配偶與未成年子女均無自用住宅，必須是「首購」為主，並要求須「自用」，包含不能
出租、不能轉售，以及「一生只能貸一次」。

「1.0」最大重點，就是「利息補貼」，由內政部補貼1.5碼，公股銀行補貼半碼，等於直接
補貼2碼，以目前新青安一段式利率來說只有1.775％，是房貸市場「破盤價」。在貸款條件
上最高核貸8成、額度1000萬元，貸款年限最長40年、寬限期最長5年。「1.0」臨近屆滿，
財政部對「2.0」的規畫幾近完成，尚待行政院拍板。2.0最受關注的就是補貼的方式，據透
露，將分兩階段，前3年內政部與公股銀行補貼方式與「1.0」相同，只要央行不升息，一段
式利率的新青安就可以維持在1.775％；第4年開始，內政部補貼逐漸減少，每年減少半碼，
至第6年歸零、公股銀行則繼續補貼半碼至第7年。

限50歲以下 加計貸款年限小於80

至於其他貸款條件，「2.0」新設排富條款，包含貸款者年收入限200萬元以下，房屋總價設
置天花板，例如台北市3500萬元。貸款年限雖最長仍維持40年，但新設年齡限制與「80條款
」，即貸款人須在50歲以下，年齡加上貸款年限不可以超過80年。貸款總額不變，最高仍是
8成、1000萬元，但婚育宅可望上調到1500萬元。寬限期維持5年，行庫主管透露，目前約有
一半的新青安用戶會使用寬限期，但使用到5年者，不到25％。

公股銀行透露，「新青安2.0」雖要公股銀行補貼7年，不過因設置排富與年齡限制，是較為
嚴苛的條件，預期補貼件數不致如「1.0」般出現爆發式成長。該人士表示，因為設下排富
條款，年收入200萬元以上的「高所得」客戶，會被移轉至一般「首購」貸款，利率2.6％、
2.7％起跳，銀行在房貸上較能獲利，也能有更好的資源安排。

公股銀仍會設「收支比」，最普遍的就是每個月貸款還款金額不可以超過收入的一半，甚至
要低於三分之一，以貸款總額1000萬元來計算，貸款者的每月收入起碼要8萬以上。整體而
言，「新青安2.0」有利於年收入100到200萬元之間的購屋族。

有利年收入100萬到200萬的購屋族

對於新青安額度提高，是否也會助長炒股，導致逾期繳款增加？財長莊翠雲昨在立法院財委
會表示，要買房子才能申貸新青安，現行並沒有不能做二胎貸款的限制，不過新青安的逾期
繳款比率僅0.01％，比全國住宅貸款逾期比率0.08％低很多，這部分財政部密切關注。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，「2.0」方向是把資源集中到購買中低總價的年輕族群
上，操作上，縮小可申請人口、降低老人購買豪宅等「錯置補貼」亂象。不過另有專家直言
，寬限期應縮短為3年，拉長到5年，根本是變相鼓勵炒房。

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推 crazydj: 房價再漲一波
→ mazii: 民進黨真的很棒
推 coin716: 噴
推 goldseed: 太高了 應該要上限1500萬 逼建商出產品
推 TeamFrotress: 炒房，啟動！
推 mictaner0972: 爽 以後地板價1500！！
→ zw39107: 貸款總額1000萬所以你要自備2500萬？
→ mictaner0972: 明年新生兒數量希望能跌破9萬
推 sellgd: 3500萬 直接移民不是更好生活?
推 ketanko: 其他的就是一般貸款啊
噓 freeclouds: 天花板變地板 笑死
→ sellgd: 紐西蘭現在4年移民監
推 slimu0001: 太棒了，地板價$3500萬
→ fony1029: 在雙北只能買公寓了
推 C13H16ClNO: 選前炒一下就是香啊
→ m13211: 寬限期就是多收你利息
→ fony1029: 是說可以買的總額是3500萬 這裡的閱讀能
→ fony1029: 力那麼差嗎
→ fony1029: 關地板價什麼事 又不是把貸款拉到可以貸
→ fony1029: 3500 而是3500以上不核貸
推 godofaluba: 前提 銀行夠錢嗎?之前新青安就把銀行
→ godofaluba: 搞乾過一次  這次還有多少能借
噓 freeclouds: 地板價就是把本來不到3500拉到3500
噓 UCCU9487: 謝謝地板價3500
→ freeclouds: 就像當初政府明明給22K當地板 結果變
→ freeclouds: 天花板
推 odyssey: 靠新青安撐房價，以後一定還有3.0
推 Derry20732: 接著奏樂 接著舞
推 tanby: 年薪兩百以下 購買3500以下？這數字很奇怪
→ tanby: 吧 頭期款要準備多少
推 gn02218236: 明明是政府的弱勢輔助結果還是要月收
→ gn02218236: 全國勞工前10%的人才還得起 偉哉鬼島
推 haw561676: 很棒，加油阿
→ ffaatt: 3500一個月要繳多少
→ gn02218236: 建商狂喜 感謝政府賜箭搬空納稅人
→ BD1983: 垃圾鬼島
推 cup432959: 漲起來！
推 aza0290: 白癡政策
推 sr20detll: 3500真猛
推 derrick1220: 很好奇 哪種年輕人買的起3500萬的房
→ derrick1220: ？
推 funkD: 到底多想炒
噓 Erechtheus: 根本陷入瘋狂... 真的快亡國了嗎？
推 divaxxxx: 還來啊，新青安不退、黨帶頭炒房心不死
推 probsk: 少年股神可以轉行地產大亨了
推 CTTSAI: 恭喜建商又有肉至3500萬
噓 martell11655: 3500
→ tamama000: 原來是地板啊
→ deltarobot: 年輕人買得起3500？
噓 clotilde: 看得到貸不到啦 又在騙
噓 jackycheny: 垃圾民進党
推 nbcb: 懂了 以後台北一房會漲到3500萬 謝謝政府的
→ nbcb: 善液 年輕人上吊比較快哦 啾咪
推 sushi11: 3500耶住台北市的廁所
噓 BD1983: 這垃圾民進黨 真的去死一死
推 edwinrw: 青年買3500萬的房子 哈哈
→ IRPT001: 3500 真有錢
→ mm5566t: 3500 能買的會需要這個嗎
噓 YOLOO: 不是讓房價降下來 而是借錢讓你買貴房 可悲
噓 Haqua: 想炒房就直接說 噁心
→ sa87a16: 金主：收到地板價就是3500萬
推 polo5615: 炒房黨開始樓 金主表示
噓 CPULE: 到底是誰算月繳的 200萬以內怎麼可能繳
推 monar: 50歲以下還買得起3500萬房子也太優質
噓 swxx: 看起來民進黨真的是鐵了心要炒房
→ monar: 難怪這幾天營建股漲翻
推 msarthur: 3500....
→ tatacoco: 謝謝政府體恤建商與地主的生活不易，資
→ tatacoco: 產數字再提升指日可待
噓 alotofjeff: 台北兩房3500萬的時代要來了嗎？
推 derrick1220: 欸搞這個 房市到底會跌還是會漲？
推 kinve1014: 地板價3500 讚讚
推 trains: 落後補漲行情開始
噓 tim9527: 從租補 不蓋社宅就知道了==
推 g8785: 民進黨真的是不知悔改的垃圾炒房黨
→ bndan: 貸8成買3500 這個月還款 就算給你補貼到剩1
→ bndan: .5%完貸 要還本也是每月8萬5耶 == 年薪就
→ bndan: 算200 你50%都在房貸耶…更別說未滿200的
→ bndan:  這%數更高
→ tim9527: 不用算啦 不是開給只有年薪兩百萬買的
噓 salesperson: 亡國前的最後狂歡，呵
推 fasterbook: 第七年以後不就跳樓自殺……
噓 kurtis0359: 民進党真的是不知悔改的垃圾炒房黨
→ playoffmogi: 能買3500 還需要政府貸款幫忙嗎
噓 marvin6688: 3500萬移去日本爽過
→ marvin6688: 物價也低 誰留在鬼島被剝削
噓 navy1: 找一些三流的學者當政務官，圖利政策意外嗎
推 macair: 建商：原來1500太便宜啊
推 Bonkon: 鬼島真的是沒救了
推 sheepK: 為什麼不一次漲到5000
→ walter5663: 讚喔 3500
推 epephanylo: 3500W.....好喔
→ epephanylo: 股市上漲跟得上這房價嗎
→ ferrisw: 行政院長下台
推 chungb: 還不如去日本買房打工，不然你要一輩子還
→ chungb: 房貸
推 chuck5669: 北七
推 k47100014: 超扯超扯超扯，瘋了喔幹
→ bollar7: 地板價3500，火車頭太猛了吧
推 leon1757tw: 年收200 買3500的還養什麼小孩
噓 eeddded: 利個懶覺
→ serendipity:        有政府好安心
推 aaron68032: 可以貸款不買房嗎
推 sheep0121: 青鳥快跟上啊
推 qxpbyd: 哪個白癡寫的標題
→ qxpbyd: 不講地板價調高到1500 講上限
推 maxwoo: 漲到3500囉！
噓 mm1314: ...
推 seou: 最會炒房的黨
→ qaz12453: 看不懂這套路 但覺得應該沒良心
→ LouiseO3O: 垃圾政府 會有報應
推 shin0924: 真是絕阿 少子化
→ xhung: 之前炒小坪數  現在改都會區3-4房  嘻嘻
推 huwei200035: .......是要貸貸相傳膩
推 xhung: 年收入200怎麼繳得起3500萬的分期?
→ xhung: 根本就5年寬限期到了 就會轉賣
→ xhung: 民進黨不幫助年輕人  只幫助建商炒房...
推 xhung: 200*30=3600 買房花3500 就算零利率分期
→ xhung: 這意思是30年只能花100 萬...  厲害了
噓 hben: 呆帳到時候也是全民買單，建商錢再轉政治獻
→ hben: 金進某黨口袋
→ ChoiceLife: 新竹年收200萬算中低收入戶
推 littenVenus: 以後每月新生兒不知道會不會跌到500
→ littenVenus: 0人以下
→ bloodmickey: 買房繳貸款 然後未來是菲律賓嗎
→ et310: 新青安3500？？？
推 rattrapante: 綠圾政黨炒房不遺餘力
推 hiphopboy7: 謝謝政府
→ hiphopboy7: 讓建商可以開價3500萬賣低坪數爛房
推 GodOfGods: 50貸千萬，15年以後有能力償還嗎？
推 fionalalala: 怎麼那麼多閱讀障礙的
推 KevinJay: 這政府完全不懂人民在意的是什麼
推 missin: 還搞五年寬限期啊@@
推 lain2002: 以後3500w就是房價地板
推 toty1101: 笑死 有夠誇張 每天都在秀下限
推 homerunball: 誰敢質疑党炒房滅國決心都是不尊重
噓 wwe4s: 垃圾政府炒房炒到國家滅亡
推 uller: 有3500 買甚麼垃圾房
推 Semaj543: 謝謝民進党支持炒房
→ fgh81113: 好的 低標3500
→ polestar0505: 會買3500的 缺這個貸款？
→ WOMO: 感謝民進黨又讓我賺了
推 CloudVII: 第一次到寬限期到了沒
推 kelven0813: 年收多少才買得起3500萬的房？
推 davide68: 一直吵一直爽，幹，看誰接炸彈
推 flyboring: 年薪200萬買3500萬的房子。好歐。
噓 KKB: 根本來亂的，讓大戶去大房子好嗎，來搶小房
→ KKB: 更害平民
推 kitten123: 謝囉
推 dead561111: 泡泡快破了
推 haviccy: 你慢慢炒 將來一堆地方都要變鬼城外勞村
推 FRANCO11: 管他少子化 全力炒房
推 pansquarl: 來了來了，跟預測的一樣，讓建商金主
→ pansquarl: 開心，讓政治獻金進來
噓 coc: 3500萬？
推 aDesperado: 這也是在向金主建商綁庄？
推 wald5566: 新青鳥安心成家
噓 demo1945: 炒起來，大風吹抓最後一個
噓 dddc: 之前炒1000萬 現在要上到3500去死吧
→ pleasewait: 強制拉升 党這個腦袋很會打算盤
→ aska521: 這就對了！不然建商那些政治獻金要幹嘛
推 j0930162: 身為建商之子，感謝政府大恩大德，又可
→ j0930162: 以下訂超跑了
→ changefly: 以後地板價就是1500了，感謝党的德政
推 crystal0504: 晚一年買 地板價就上去了
推 Justine1937: 來了來了 再炒一波！快上車啊各位
推 bmthu: 年收跟門檻怎麼可能買那麼高
推 Justine1937: 欸欸 台北市3500是中低總價
→ Justine1937: 貧窮限制了我的想像 完全沒資格買房
推 Justine1937: 奴隸買房貸款繳到79歲OK der~~~
噓 minamuku: 民進黨去死
推 stephon50: 謝謝党覺得生育率不夠低
推 yesorno: 建商: 漲價訊號來了，開到3500萬