[新聞] 4房買氣10年蒸發近10%！全台瘋小宅 唯獨

[peterlin495 (專業果粉O'_'O)]

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4房買氣10年蒸發近10%！全台瘋小宅 唯獨台北越住越大


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高房價與少子化夾擊，讓全台房市在過去10年間集體走向「小宅化」。根據市調單位統計
，2025年七都住宅成交房型與2016年相比，1房及2房產品快速崛起、3房與4房以上產品接
受度下滑，又以新竹縣市最明顯，該區成交占比出現「4房大跌、1房暴增」的極端現象。
不過，北市則獨樹一格，4房以上成交占比不減反增，大顯高資產族雄厚的購買力，支撐
大坪數市場的獨特表現。

根據統計數據來看，七都1房產品成交占比達14.2%，較10年前增加4.4%；2房占比29.8%，
增加4.7%。反觀過去最受青睞的3房產品，雖仍以44.8%的占比穩居市場主力，但仍較10年
前減少5%；4房以上產品占比則降至11.2%，較10年前減少4.1%。反映在房價高漲下，購屋
族逐漸朝中小坪數靠攏，大坪數也因總價門檻較高，市場接受度逐步下降。

進一步觀察七都各房型成交表現，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，除北市之
外，其餘六都的1房與2房成交占比相較10年前皆呈現全面成長。其中1房產品以新竹縣市
增幅居七都之冠，10年間大增7.3%。主因在於近年新竹房價快速攀升，購屋族被迫接受「
越買越小」的現實，小坪數產品需求快速升溫。至於2房產品，則以台南增幅最多，10年
間增加8.4%。受惠南科帶動人口與就業成長，低總價、好入手的2房成為市場熱門首選，
成交占比因而大幅攀升。

另一方面，在高房價擠壓下，3房與4房以上產品成交占比幾乎全面下滑。觀察3房產品變
化，中南部因近年房價漲幅大，交易占比縮減最為明顯，包括台中、台南與高雄皆較10年
前減少超過6%。在4房以上的大坪數市場中，新竹縣市以近10%的跌幅居七都之冠。主因在
於當地房價狂飆，大坪數總價動輒突破4千萬高價住宅門檻；在貸款成數限縮之下，高總
價市場買氣急凍。值得注意的是，台南4房以上產品成交占比僅5.9%、明顯低於其他縣市
，主因在於區域大坪數買盤普遍偏好透天產品，因此大樓交易占比相較其他縣市低。

然而，在這波小宅化浪潮中，台北市卻展現出截然不同的市場樣貌。北市4房以上產品成
交占比不減反增至 14.5%，高居七都之冠，顯示區域高資產族群對大坪數住宅需求依舊穩
健，撐起高總價市場的剛性基本盤。與此同時，北市1房產品的成交占比同樣傲視七都，
房市呈現出極其明顯的M型化發展。

住展雜誌發言人陳炳辰進一步指出，當前小宅化的空間呈現失控狀態，過分高價的話更已
不受自住客青睞，常為置產使用，另一方面反而有一些中坪數產品開始出現資產族群的自
住、換屋需求買氣，也不脫股市紅利的因素，在房市持續不佳，房價更因為央行無作為或
有下修可能，不無有利於較宜居的中大坪數物件發展機會，值得觀察特定自住、價格稍高
特性區域在大、小宅量體消長的走勢。

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現在人好像都不太喜歡買大間的舊房

都寧願買新的小宅o'_'o

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.138.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1782300126.A.D2C.html
→ alex00089: 舊房子要修理反而合不來啊
推 R3hab: https://i.imgur.com/8b0sXmz.jpeg
推 hkcdc: 才10%
推 aggressorX: 廢話台北市首度 能買得起的資產誰跟
→ aggressorX: 你買低能小宅
→ FatFatQQ: 八卦還在擔心少子化笑死人
推 Jimmy540i: 能買到的到不如買市區一點
→ alex00089: 反正確定以後轉手困難了
推 k91011022: 怎可能不喜歡 只是太貴
推 xxp680: 買不起當然減少
噓 godofaluba: 又又又來了 明明就是只買得起小房
推 QQDK: 這也有不同解釋 代表買四房的就不太會再換
→ QQDK: 房子了 反而買小房的有條件會比較想再換大房
→ QQDK: 說明四房還是比較舒適啊
→ QQDK: 我公司的爽單位都是老人且流動率低 那可以
→ QQDK: 解釋成這單位沒新人想來 最沒人想進嗎XD
噓 tinuo: 廢文，價格兩字結束
噓 Ashuya: 是只買的起小房 白癡記者
噓 Fezico: 有沒有可能我那點破資產只夠買1+1
→ Fezico: 新房那狗屎格局要生出正三，呵呵
推 kauosong: 喜歡小宅（X). 買不起只能買小宅（O)
推 iwinlottery: 誰會喜歡小的，但台北超有錢人才買
→ iwinlottery: 得起大的
噓 rZai: 瘋你媽 就只買得起小宅阿
→ oread168: 買得起獨棟+庭院需要只買4房ㄇ-.-
推 david7796: 台北有錢人有閒錢買股票，加上借貸更容
→ david7796: 易更多，賺翻了
→ MagyarVizsla: 倒因爲果，誰喜歡一家四口擠16坪？
噓 vrcpbl: 廢話買不起啊
噓 bairn: 淦，不就漲太多，三小拉基新聞