Re: [問卦] 全世界幾乎只有台灣用虛坪計房價？

[hamasakiayu (ayumi)]

※ 引述 《doraBBO》 之銘言：
: 買不起房子的最聰明，都知道要算實坪價格
: 花錢買房子的都北七，不會看實際坪數只會看總坪數買房？
: 甘安捏？
小心!停車位坪數小 公設恐重複計價

2019.04.16 | 新聞來源：NOWnews | 1818


購買預售屋，要看清楚契約內容，慎防車道列入公設計算
快速導讀 隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪
效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不
知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。
預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民
眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭
議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，預售屋雖然付款方式彈性，但因為房子看不到，往往
會和實際有一些落差，除了實際坪數大小之外，也要注意合理的公設比例，另外，過去也曾
發生過沒有購買車位卻需要負擔車道坪數的例子，購屋人不可不慎。

標準停車位面積是4.5以上計算，價格視車位位置而有所不同，通常「車道」面積會分攤至
車位內計算，由車位持有者共同分攤，因而車位登記坪數會從6至15坪皆有，若車位登記面
積低於4.5坪，那車道面積恐被攤進公設比計算，由於停車位是以單個計價，如此一來，民
眾恐買了停車位，又多負擔共設價格。

除此，玄關梯間和出電梯後到家門口的通道，屬於該層住戶分攤的公設，如果當層每戶都計
算一次而不是分攤，如此一來，恐怕也會支付額外的房價。



雖然現在修法已經改正，但是虛坪制

就是可以給人家上下其手的空間

一般人也只會知道自己買的房子的坪數

你會去換算三層地下室，扣除車格面積之後剩下的坪數攤分嗎？

你不會

假設300個住戶每個人被灌一坪

1坪60萬

300*60=1億8千萬純利

這個行為已經行之有年

前陣子才被改掉

你說你多聰明？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.24.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1782618435.A.196.html
推 AMAKOTO: 最重要的是所有統計資料都是用虛坪，政
→ AMAKOTO: 府只在乎統計出來的數字好不好看，其實
→ AMAKOTO: 他不在乎大家買貴還是便宜
推 marktak: 你不會嗎？
※ 編輯: hamasakiayu (42.70.24.140 臺灣), 06/28/2026 11:54:02
推 roder: 一樓講到重點 你買貴買便宜對政府不痛不癢
→ roder: 但是改實坪制會讓統計數據飆升
→ Justine1937: 所有的政策要能推動都要有得撈
→ Justine1937: 知道這個前提之後去看就不意外了
→ doraBBO: 不用拿特例當通例，就跟刀子能殺人...
→ doraBBO: 你就要把刀子全部收走做管制，邏輯問題
重點是

你不要把漏洞當正常

明明可以很好管制的東西

你硬要留這個漏洞

然後說，大家都是好人不要利用這個漏洞就好

這才是無視邏輯的行為
→ R3hab: https://i.imgur.com/mCkYfjd.jpg
※ 編輯: hamasakiayu (61.222.168.209 臺灣), 06/28/2026 17:29:29