作者simdavid (涼小麵)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] 全世界幾乎只有台灣用虛坪計房價？
時間Sun Jun 28 12:54:05 2026
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: ※ 引述《simdavid (涼小麵)》之銘言：
: : 買一堆用不到的垃圾。」
: : 沒車位的為什麼要負擔停車場車道的公設？
: : 建商：因為地下是避難設施
: : 但真的合理嗎？就算符合法規，但真的有避難效果嗎？
: 當然有避難效果阿
: 這不是正常人都知道嗎？ 防空洞沒效過？
: 然後車道持份，絕大部分的例子都是車位攤掉了
: 沒買車位是攤真正的公共空間
: : 室內泳池、健身房、KTV好像很厲害？
: : 但後續又要花多少錢養護、一年又用得到幾次？真的合理嗎？
: 等等
: 你買房子之前就應該知道有游泳池、健身房、ＫＴＶ
: 你知道以後你才會買的吧，你不爽就不要買阿
: 怎麼會是買了以後，才來靠北一堆？
: 最後跟你說個小秘密
: 你講的這些公設佔比很低喔..
: 現在一個華夏基本上就要33、34%了
: 這是法規問題
: 逃生梯、安全消防空間，基礎使用空間
: 隨便弄一弄就是這麼高了
電梯、逃生梯、門口入口大廳等必要公設，不計入容積。（或者稱之為獎勵容積）
按你說這些就30%（應該是沒有這麼高啦），等於1000坪容積，建商多300坪可以蓋房賣，這邊賺一次。
30坪十戶加上公設是40～45坪（不含車位），就能多賣2～3億。
然後用公設持分的名義，賣給住戶再賺一次。
也難怪有鄉民推文「政治獻金真香」
: 有時候是邏輯問題..
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推 Gallardo: 不然要學祖國70年產權 用米平方算逆? 36.234.208.71 06/28 12:55
→ starcookey: 就是不想少賺啊 111.248.86.194 06/28 12:55
→ simdavid: 祖國日本平米/坪通用已經行之有年。 61.228.51.105 06/28 12:57
推 lpbrother: 為啥停車位可以另外賣？ 180.176.65.180 06/28 12:57
→ simdavid: 只賣地上權的建物也是近年慢慢變多了。 61.228.51.105 06/28 12:57