Re: [問卦] 西門町月租1700萬要做什麼才能賺？

[jimmycrew (jimmy)]

※ 引述《ClownT (克朗)》之銘言：
: 西門町H&M熄燈
: 媒體傳那棟的房東，開1700萬月租來招租
: 1700萬欸，好誇張的數字
: 一天要淨賺56萬才不會「賠錢」而已
: 那要開什麼才能承受月租1700萬啊？
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本肥房地產業內人士簡單回覆一下，覺得不專業的鞭小力一點。


其實換算每坪8500以商圈跟店面來看真的沒有到很貴，算是開價偏高。台北商辦信義區一
坪都來到5000了，未來西門一帶的雙子星也上看4500，商圈店面的單坪價格本來就會比商
辦高，所以開價8000真的合理。

同樣身在西門商圈的唐吉柯德，在2020疫情的時候以低租金租下，每坪4600，但是合約條
件一定是每年調幅，到今年肯定都5000了，且續約的時候價格一定看齊目前市場，不是跟
一般人租套房一樣一年漲1000。

你可能會覺得這些價格很離譜，遺憾的是這些好的商務物件的空租率以台北來說不到5%。
我想西門H&M的房東策略應該很簡單：

1. 能整棟租的，肯定可以談到7000左右一坪。
2. 分層慢慢租，也不需要因為一剛開始開低導致亂了價碼。

還有大家可能不知道的，你看到的帳面每個月1700百萬的租金只是Face rent. 一般這種
大案子都會簽個60個月，給個6個月免租，單坪再打個85折。換算下來一個月實際租金大
約落在1300左右，其實就是比當年H&M再增加個15%而已，你的薪水跟股市都不止這個漲幅
了。我們其實也不需要為廠商擔心會不會賺錢，因為敢開就有人敢進駐。

我是覺得很適合Uniqlo或是開Lopia也不錯。

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推 elec1141: 你覺得房價會崩嗎？ 好奇問問
推 madaofreak: 信義一坪5000，他開到8500，已經多了
→ madaofreak: 六成唉，不只是偏貴吧
→ madaofreak: 但H＆M那位置是真的好，一出捷運出口
→ madaofreak: 就馬上到了，是西門人潮最多的地方
推 palapalanhu: 人潮不等於營收
→ Nuey: 人潮無法轉換成營收的收一收剛好而已啦
→ Nuey: 不然金三角店面是在貴什麼意思==
→ jimmycrew: 樓上的，信義區5000是商辦，地面都破萬
→ empingao: Lopia？絕不可能，食品零售那利潤....
推 wsad50232: 嫌貴就不要租 沒人強迫 廢話那麼多
→ potionx: 在商言商 如果對商家賺不回來就是貴~
推 starysky: fuck Taiwan 整個島除了炒房，什麼都做
→ starysky: 不好
噓 k20057: 沒有很貴又說開價偏高
→ QQ101: 優衣庫 裡面就一間了啊 = =
→ paufan: 光租金每天營業額要50萬
→ paufan: 開兩班16小時，每小時要有3萬營業額
→ paufan: 而且是淨利
→ paufan: 以成衣的利潤來看其實說難不難
推 jettv2004: 是要開商場吧 或賺旅客錢房間