Re: [問卦] 買房的人 有算貸款嗎?

[SkankHunt42 (凱子爸)]

※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
:    現在買間新房子 隨便都是2000萬起跳
:    頭期扣掉3成
:    還要貸1400萬
:    1400萬 30年
:    實際30年後 你貸款一共還要繳600多萬
:    也就是說 一間2000萬的房子
:    你頭期款600萬
:    30年一共要繳2000萬
:    總共是2600萬喔
:    但是如果你600萬拿去投資全球ETF 我們保守算6%就好了
:    複利計算
:    30年後
:    這600萬會變成 3400萬
:    也就是說 就算你這30年 不存任何一毛錢
:    都租屋當月光族
:    這600萬頭期款
:    30年後就足夠讓你養老了....


房地產的槓桿率超高 最高可以到五倍

股票無法到這個槓桿率

股票跟房地產雖然都抗通膨

但本質上不同

房地產的市場供給量有一個極限

但是股票隨時都可以發行 市場是增量的

造就房地產的稀缺性


還有就是國家政策都鼓勵你炒房 補貼你利息

不動產絕對是金融市場top1的擔保品


股災發生了 你還剩什麼

就是手裡價值只剩50%的倉位

房市跌到爛 你還有房子可以住


簡單地說 台灣房市永遠都是年輕人的投資首選

政府都鼓勵你玩了 謎底都寫在謎面上 作業照抄就對了


至於少子化

笑死

跟你講啦 未來兩岸統一 就是中國人來炒

就算不統一 現在外勞也很多在台灣買房的

根本就不怕少子化



年輕人all in房市就對了

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→ cloud72426: 可是中國現在自己房地產都炒不起來了
推 sell504387: 房價每年跌兩趴 十年後打六折
→ R3hab: https://i.imgur.com/Cp615Fi.jpeg
→ rogersji2000: 你去研究2008次級房貸