→ su4vu6: 買房的也沒把 稅務算進去阿 111.248.71.83 07/08 12:27
→ su4vu6: 但租房的會一直算自己租金 111.248.71.83 07/08 12:27
※ 編輯: Sparxxx (111.248.20.67 臺灣), 07/08/2026 12:29:43
現在ptt都35~50的中年人了，不是小孩子了 投資置產不要在情緒主義影響
依你推論，不買房將600萬頭期款投資etf 年化報酬6% 30年後有3400萬
但將租房加上去，假設2000萬的房子月租金算2.8萬 30年要花1008萬
將住房考慮進去不買房情況下 手上約有2392萬
另一邊 買2000萬房，然後不做其他投資 假設以房價每年2%計算
30年後房價也通膨到3623萬 假設賣掉都自住房 400萬以上10%稅金計算 然後仲介80萬
賣掉後 手上有3415萬
一來一回買房30年後 扣掉你說的利息600萬 反而還多400萬
當然中間還有房屋稅之類的就沒計算了
沒有說鼓勵炒房還什麼的，但台灣就是會把房地產當金融資產 你要他怎麼暴跌?
※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
: 現在買間新房子 隨便都是2000萬起跳
: 頭期扣掉3成
: 還要貸1400萬
: 1400萬 30年
: 實際30年後 你貸款一共還要繳600多萬
: 也就是說 一間2000萬的房子
: 你頭期款600萬
: 30年一共要繳2000萬
: 總共是2600萬喔
: 但是如果你600萬拿去投資全球ETF 我們保守算6%就好了
: 複利計算
: 30年後
: 這600萬會變成 3400萬
: 也就是說 就算你這30年 不存任何一毛錢
: 都租屋當月光族
: 這600萬頭期款
: 30年後就足夠讓你養老了....
: 到時候 看你要買房子 還是要住養生村 還是繼續租
: 都隨你 很自由
: 以前台灣買房子 基本上是穩賺
: 但是現在少子化那麼嚴重...
: 你還覺得你現在買的房子 30年後 會很賺嗎???
: 有沒有八卦???
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