[問卦] 房價根本不可能崩

[cloud72426 (數字只是輔助不是真理)]

    之前有找過建商討論合建土地

    算了一筆帳

    以新北蛋黃區來講

    營造成本一坪普通的20~25萬

    假設樓板面積一千坪好了

    地主跟建商 55分好了

    一千坪的營造成本 就要約2.25億

    加上 人事費 管理 稅 利息  有的沒的費用

    起碼要 5000~1億

    然後建商分500坪來賣

    總成本大概是2.75億到3.25億

    假設一坪平均賣80萬 一共也才賣4億

    利潤在7500萬到1.25億之間


    但是這是完售的情況下

    如果賣不掉

    建商再怎麼降...也降不了多少錢 成本就在那裏


    除非成本能下降 不然 雙北怎麼也跌不了多少錢耶

    有沒有八卦?




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※ 編輯: cloud72426 (220.137.199.153 臺灣), 07/10/2026 12:25:23
→ Daniel0712: 蛋黃區還是高價
噓 qber: 許家印也是這樣跟我講的
推 DALUGI: 蛋黃區賣不掉？
現在七都預售屋 一堆賣不掉阿
※ 編輯: cloud72426 (220.137.199.153 臺灣), 07/10/2026 12:28:02
→ saladbread: 爛尾樓表示......
→ alex00089: 賣不掉表示刷數據而已
→ saladbread: 你的假設是有蓋完
→ alex00089: 代表之前大都是投資客啊
→ saladbread: 一堆沒蓋完就開始賣
→ gopath: 政府高層就是建商！
噓 a8785007: 七都的預售屋都蓋在還沒縣市合併時的鄉
→ babuarea: 不升息不增稅，成本壓著絕對不會賠錢
→ a8785007: 下地方
→ potionx: 就太貴啊 蓋一堆民眾買不起的有屁用喔
噓 knus789369: 太便宜了，賣不掉加價賣啊
→ j32072: 對呀 今年房市逐底不買根本傻
推 CrystalHope: 成本下降 要嘛偷工減料 要嘛政府減稅
→ CrystalHope:  八卦一定會爆氣的
→ bearian: 寧願賣不掉也不便宜賣你，建商舒服
→ potionx: 跟殭屍企業一樣啊 要死不活的~
噓 zephyr105: 七都一堆雞屎區本來就賣不掉
→ SpongebobMac: 好啊你慢慢蓋 我先去國外嚕