[新聞] 房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「

[stewartqq (涼a)]

1.媒體來源:
UDN聯合新聞網

2.記者署名:
 記者游智文

3.完整新聞標題:
房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「根本超漲」

4.完整新聞內文:
近年房價高漲，建商普遍將原因推給營建成本上升。然而，好時價根據清華安富房價指數
與營造工程物價指數最新統計分析，營造成本雖是房價上漲因素之一，但非房價大幅上漲
的唯一原因。

好時價表示，近年受缺工、工資調升、原物料價格上漲及國際供應鏈波動影響，營建成本
持續墊高，確實推升建商推案成本，對房價形成一定支撐。
 不過，觀察2012年8月至2026年5月，營造工程物價指數從84.81升至118.77，累計上漲僅
40%；然而，全台房價指數同期間卻由95.16，飆升至200.78，漲幅高達111%。換算房價漲
幅為成本漲幅的2.8倍。

好時價指出，漲幅的懸殊差距說明，營建成本上升，僅是房價上漲的「引信」，而非全貌
。

很多業者表示，疫情後缺工缺料，是促使這波房價上漲主因，但實際上，2020年1月至
2023年12月，營造工程物價指數由89.52升至109.88，僅上漲22%。但同期全台房價指數卻
由129.74躍升至190.97，大漲47%，超過成本漲幅的兩倍。

好時價表示，業者往往以「成本上漲」為由調高售價，但實際調幅卻遠超過成本增加的程
度，其間差距即來自資金行情、預期心理與囤積惜售等非成本因素。

更值得警惕的是，2024年9月房價指數觸及208.94高點後，僅回落至200.78，修正幅度
3.9%，相較先前的巨大漲幅無異於杯水車薪。而營造指數近一年再漲5.8%、續創新高，市
場恐再度以成本為題材，醞釀下一波漲價氛圍。

好時價建議，政府應供需雙管齊下，供給端穩定營建原物料供應，擴大營建業人力引進與
工法創新，從源頭緩解成本壓力，避免成本持續成為漲價藉口。

需求端則延續選擇性信用管制，強化囤房稅制與預售屋管理，抑制非自住需求的炒作空間
，並持續擴大社會住宅與租金補貼。唯有讓房價回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的
「超漲缺口」，居住正義方能落實。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/9631316

6.備註:
用數據說話...

營建成本漲多少...

一句台積電進駐哪裡房價飆多少?

經濟火車頭...

不是房價太高，是我們不爭氣~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.132.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1784175060.A.740.html
→ bill403777: 漲價一律歸因到廠商想賺更多就好
推 mow1982: 相信蔡英文會打房的，半夜都在偷哭
噓 arickal: 超漲又怎樣? 你不買他不買自有人買
推 rgo: 老闆賺的錢不能變少只能苦一苦大聚
推 rainylife: 基本上房價就是隨便建商喊，不是大家都
→ rainylife: 知道嗎？
推 goai: 老闆的跑車豪宅也算營建成本
→ sorrywow: 台灣建商跟房仲根本就ㄏㄏ
→ kl123: 成本上漲=物價上漲=工人生活價格上漲=薪水
→ kl123: 也必須上漲
→ kl123: 不是材料上漲就能說完的吧？
→ gtcb: 這10年你過得好嗎？
→ sergt: 台灣真是百工百業都在詐騙耶！
噓 adonisXD: 政府印鈔兩倍，房價也兩倍，沒問題。
→ adonisXD: 問題是政府印的鈔都被綠友友拿去了。
→ godofaluba: 信你才有鬼
→ adonisXD: 變相等於綠友友政府搶全民財產，懂？
→ adonisXD: 土地抗通膨，不提土地，帶風向的吧。
推 iamch: 菜英文打房，海珊最不愛打仗
推 e1q3z9c7: 空屋稅、囤房稅、超買禁貸
推 Xxxy: 而且房屋經紀人沒在實價登錄，實價會再高8%
→ Xxxy: 新青安3.0後，房價會再高至少10%
推 GLung: 成本漲就建商在唬爛洨 這幾年根本賺爛了
→ gopath: 房地產一直是暴利，因為無法進口
→ ksxo: 不是只有物價 還有土地價格和人力成本
→ ksxo: 土地漲得可能比房價更多