[問卦] 台灣房市可能出現什麼問題了？

[Kenver (Kenver)]

最近看新聞，台股表現依然很硬，但房市好像真的進入平行時空了。幫大家整理一下這兩年
（2025-2026）房市到底出了什麼狀況，還有建商跟銀行現在到底在怕什麼，是不是真的有
未爆彈。

1. 台灣房市現在到底什麼毛病？
簡單來說就是八個字：「量縮急凍，價格死撐」。
以前是股房連動，現在是股房脫鉤。央行第七波信用管制重拳下去，加上銀行房貸水位大暴
滿，直接把買方的金流掐死。但重點來了，價格有崩嗎？沒有。
全台現在逼近 20 萬戶的新案庫存，大型建商因為前幾年賺爛了，口袋深得很，寧願慢慢賣
「惜售」也不降價（頂多送個家電裝潢）。買方則是滿手爆米花在等跌，雙方就在那邊大眼
瞪小眼，導致現在市場變成一個超巨型的消耗戰。

2. 2025、2026成交量到底有多慘？
真的很慘，數據攤開來不誇張：
‧ 2025年： 買賣移轉棟數大概剩 26.1 萬棟，年減 23%~25% 左右，直接創下 1991 年以
來的最大單年跌幅。實價登錄的交易筆數更是腰斬再腰斬，七都從 23 萬筆急縮到剩 10 萬
筆。
‧ 2026年現況： 第一季繼續年減約 27%，創八年新低。新建案更是重災區，交易量直接蒸
發近 70%。現在代銷中心養蚊子的時間比接待客人的時間還多。

3. 銀行和建商的底線跟風險在哪？
這才是目前市場最大的隱憂。當高周轉率變成持久戰，潮水退了就知道誰沒穿褲子。

‧ 中小型建商（準備裸泳）：
大建商可以把房子放著長灰塵，但中小型建商不行。土地、建材跟人工成本全卡在天花板，
現在預售屋賣不動，銷售期拉長到兩年以上，現金流較弱的建商已經開始喘了。2025 年已
經有零星倒閉的消息，現在大家最怕的就是「爛尾樓」連環爆。降價賣沒利潤，不降價沒現
金，根本進退兩難。

‧ 銀行（滿手土建融壞帳隱憂）：
房貸受限於《銀行法》72-2 條，水位早就滿到喉嚨。雖然一般民眾繳不出房貸的違約率還
很低（因為房價還沒真的斷崖式暴跌），但銀行現在最抖的是放給建商的「土建融」。如果
中小型建商撐不住倒閉潮爆發，這些土建融就會變成呆帳。這也是為什麼現在銀行放款越卡
越緊，根本不敢亂借。

大家怎麼看？現在這時間點，還有誰敢衝去接待中心的嗎？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.22.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1784258594.A.66E.html
推 s820912gmail: 賺太少
→ AxelGod: 房價根本沒跌 稅制不改 房價世界第一 以
→ AxelGod: 前沒買房 現在也不用買了
→ neoa01: 放心 新青安很快又回來幫炒了
→ neoa01: https://i.imgur.com/5zXBn7e.jpeg
推 DellSale999: YT ZK都告訴你  人家AI ZK神的很
推 a111111: https://meee.com.tw/370Oasp.jpg
推 saiboos: 移工搶著買
→ saiboos: 以後移工變房東
推 chosenone: 重點是少子化啦，大家等繼承就好
→ AxelGod: 外勞買台灣房地產 這是笑話 誰買腦子進
→ AxelGod: 水
→ d247lars: 選舉到了  沒有新青安法2.0  哪有政治獻
→ d247lars: 金  懂的都懂= =
推 yalyboy: 總是會有沒辦法控制的，不就是少子化大
→ yalyboy: 成功
推 archon: 房價漲你不爽，小跌不夠，暴跌你怕，
→ archon: 價格不動你又說有問題，到底想怎樣？
推 misthide: 沒人買還一直蓋新房子 建商不斷跟銀行
→ luben: 建商一年獲利(IRR)不能低於20%,台灣怎麼了?
→ misthide: 般錢 事實上這些錢銀行都收不回來
→ luben: 建商永遠都是政府的爸爸 房市怎麼了?
→ KudanAkito: 開戰氣氛濃 人民不敢買下去
推 jasonpig: 移工腦袋進水才買台灣房
→ jasonpig: 一樣的錢回家買一條街
推 hoo911ver25: 賣一間賺得躺十年
推 chosenone: 不一定啦，東南亞移工可能會想賺錢回老
→ chosenone: 家買一條街，但硬督就不同了，種性制度
→ chosenone: 你就算再會賺錢也是低種性，還不如留在
→ chosenone: 國外別回去了。所以要救房請開放硬督人
→ chosenone: 移民台灣，最好免條件，想來就來最好
推 pttjack: 過幾年會翻三倍嗎?
→ WTF1111: 持有成本太低
推 GLung: 房蟲最愛談市場機制 結果供給暴增價格沒啥
→ GLung: 跌 這哪門子的市場機制 明擺著政策幫忙在囤
→ GLung: 房蓄奴
推 garcia: 經濟好到不會跌 有很難懂？
→ klrlku: 下半年大交屋 應該就會知道了
推 CIDgreen: 又不是我逼你蓋   在那邊叫什麼叫
→ Doub1eK: 新青安接下來會有4.0 5.0 6.0
推 DRAGON0324: 什麼小跌爆跌？ 跌在哪？
噓 pastevil: 偉大的政府一直伸手影響市場
推 noyan: 有政府保證的低薪高房價