[新聞] 獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光 估價師：

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獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光　估價師：月還款超過50萬

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項瀚／台北報導

大S遺產風波再次受到關注，據傳信義區豪宅「國家藝術館」當初由大S現金買下，之後為
支持汪小菲事業，拿去貸款。如今大S逝世，貸款還是要繳。經查，該戶當初借款約1.4億
元，估算每月還款金額達50萬元。

據《鏡週刊》報導，信義區豪宅「國家藝術館」是大S很多年前就用現金買下、並和S媽同
住，但後來疑似為了資助汪小菲的事業，該房產也曾去貸款借錢。

大S與具俊曄結婚時，為了安撫母親情緒，大S曾承諾日後會將名下「國家藝術館」豪宅過
戶給住在其中的S媽。但由於房價市值已大漲，牽涉土地增值稅、贈與稅等問題，過戶程
序一拖就好幾年，始終未完成。

大S驟逝後，S媽擔心會付不出房貸、讓房子遭法拍而被趕出去。據親友透露，先前透過律
師宣稱房貸都有按時支付、並沒有要把S媽趕走的汪小菲，其實曾試圖要求S媽付每個月50
萬元的費用當房租，只不過S媽並沒有理會。

經查謄本，位於低樓層的「國家藝術館」戶別，由徐姓自然人在2009年登記買賣取得，經
對照其應為大S徐熙媛。

而貸款設定資料方面，登記買賣取得後2年，也就是2011年也確實新增了最高限額抵押權
設定，擔保債權總金額高達1.68億元。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示：「以1.68億元最高設定推算，貸款金額應為1.4
億元，以利率2.5％、30年本息均攤換算，每月應繳房貸金額高達55.3萬元。」
為何大S去世了，房子還登記在她名下？金門地政士事務所長蕭琪琳表示：「此情況相對
少見，自然人逝世1年後房屋尚未過戶的可能原因有3，包括沒有申報遺產稅，或是報了遺
產稅，但當事人稅務比較複雜，政府調查延宕。此外也有可能是，遺產稅申報完成、稅單
下來也繳了，但未辦理過戶。」

而房貸應由誰來支付，蕭琪琳表示：「應就是由繼承人來支付，若未能支付，依舊有可能
進入拍賣。」

至於「國家藝術館」房價方面，估算當初購屋總價約在1.8~2億元，由於該戶為低樓層事
務所戶別，但估現值應也有2.5億元以上水準。

備註:

汪小菲欠大S 1.4億

那麼

他還貸款不是天經地義

而且財產分配至少一半也他兒女的

具先分一半 也才能分給S媽

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→ alex00089: 賣掉還有賺吧？
噓 comparable: 你替她擔心變遊民 真假？
推 simon5030: 汪就假有錢，房子變兒女的算他賺到
→ simon5030: 最好是光頭把他該繼承得拿一拿
→ alex00089: 汪就借來花的那種營運模式吧？
推 AaronEckhar: 這世道大家都不容易..一個月五十萬
→ AaronEckhar: 實在是太沉重了。不如在台北找個一
→ AaronEckhar: 兩千萬生活機能便利的住家就好。
→ ffreakk: S媽這樣放消息 就是要具繼承後送她
→ poz93: 貸款出來的錢 是真的給汪 還是S媽想帶風向
推 sergt: 光頭王應該得到『法律上規定的那一份」
→ poz93: 說是給汪 還是其實是大S給S媽拿去海外投資
推 nbalook: 法拍不就好了 錢債兩清 在那邊灰是灰奇
→ nbalook: 蒙吉歐
推 fxwinni: S媽又不是只有一個女兒......而且她本來
推 zenan321: 在我看來，「片面之詞」不如「字字據據
推 paul0407: 汪小菲欠大S 1.4億？？  笑死人, 難道
→ paul0407: 他們離婚時沒算到這一筆帳？