Re: [新聞] 獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光 估價師：

[t21 (t21)]

講白了，大S人死了，

除了S媽，

另外兩個人，
韓國人和中國人
就是覺得把房子賣掉，
銀行貸款還掉，
看剩下多少錢，該分的分一分，

但是S媽不要，
然後每個月50萬給銀行的錢S媽也不要出。

大概是這樣的意思吧。


引述《ffreakk ()》之銘言：
: 獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光　估價師：月還款超過50萬
: https://house.ettoday.net/news/3205593
: ettoday
: https://cdn2.ettoday.net/images/8842/d8842071.jpg
: 項瀚／台北報導
: 大S遺產風波再次受到關注，據傳信義區豪宅「國家藝術館」當初由大S現金買下，之後為
: 支持汪小菲事業，拿去貸款。如今大S逝世，貸款還是要繳。經查，該戶當初借款約1.4億
: 元，估算每月還款金額達50萬元。
: 據《鏡週刊》報導，信義區豪宅「國家藝術館」是大S很多年前就用現金買下、並和S媽同
: 住，但後來疑似為了資助汪小菲的事業，該房產也曾去貸款借錢。
: 大S與具俊曄結婚時，為了安撫母親情緒，大S曾承諾日後會將名下「國家藝術館」豪宅過
: 戶給住在其中的S媽。但由於房價市值已大漲，牽涉土地增值稅、贈與稅等問題，過戶程
: 序一拖就好幾年，始終未完成。
: 大S驟逝後，S媽擔心會付不出房貸、讓房子遭法拍而被趕出去。據親友透露，先前透過律
: 師宣稱房貸都有按時支付、並沒有要把S媽趕走的汪小菲，其實曾試圖要求S媽付每個月50
: 萬元的費用當房租，只不過S媽並沒有理會。
: 經查謄本，位於低樓層的「國家藝術館」戶別，由徐姓自然人在2009年登記買賣取得，經
: 對照其應為大S徐熙媛。
: 而貸款設定資料方面，登記買賣取得後2年，也就是2011年也確實新增了最高限額抵押權
: 設定，擔保債權總金額高達1.68億元。
: 高源不動產估價師事務所長陳碧源表示：「以1.68億元最高設定推算，貸款金額應為1.4
: 億元，以利率2.5％、30年本息均攤換算，每月應繳房貸金額高達55.3萬元。」
: 為何大S去世了，房子還登記在她名下？金門地政士事務所長蕭琪琳表示：「此情況相對
: 少見，自然人逝世1年後房屋尚未過戶的可能原因有3，包括沒有申報遺產稅，或是報了遺
: 產稅，但當事人稅務比較複雜，政府調查延宕。此外也有可能是，遺產稅申報完成、稅單
: 下來也繳了，但未辦理過戶。」
: 而房貸應由誰來支付，蕭琪琳表示：「應就是由繼承人來支付，若未能支付，依舊有可能
: 進入拍賣。」
: 至於「國家藝術館」房價方面，估算當初購屋總價約在1.8~2億元，由於該戶為低樓層事
: 務所戶別，但估現值應也有2.5億元以上水準。
: 備註:
: 汪小菲欠大S 1.4億
: 那麼
: 他還貸款不是天經地義
: 而且財產分配至少一半也他兒女的
: 具先分一半 也才能分給S媽
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，
: 請注意
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推 as155549: 中國人的螂性
推 s454666: 最後法院查封拍賣阿
推 realmd: 賣掉分錢一定是最好的選項啦 不然2個小孩
→ zczcbbbzczcb: 老人就是什麼都不要
→ loserloser: 叫他媽繳50萬本來就很好笑 增貸的錢又
→ zczcbbbzczcb: 然後也不拿錢
→ loserloser: 不是他拿去爽的
→ realmd: 18歲接手後是要怎麼扛房貸和管理費
→ zczcbbbzczcb: 要繼承就是概括承受
→ loserloser: 繼承的也不是他媽啊
推 eipduolc: 大S有子女...怎樣都輪不到S媽..
→ vowpool: 他要住就自己繳阿
推 poz93: 增貸的錢去哪裡 S媽不敢直接講
→ wwewcwwwf: 不是老人這樣 是他媽本來腦袋就這樣
→ eipduolc: S媽不出是覺得不是他欠的吧
推 zenan321: 這物件是S母退守用的相罵本
→ poz93: 只敢用影射是汪拿走 就是有問題的點
→ wwewcwwwf: 記得還有一個大姊 比較不出聲
→ poz93: 是大S借出來拿去投資 還是給汪還錢
→ zenan321: 因為S母手上掌握的是更大宗的大S委託的
→ zenan321: 海外理財金融
→ poz93: 何況有錢人全款買豪宅 在拿去貸款
→ zenan321: 汪是債務人欠的債不得不還，無關遺產繼
→ poz93: 再把貸出來的錢拿去投資也不少
→ zenan321: 承。大S真正留下遺產應該是海外投資
→ realmd: 汪債是繼承人拿走 現在就一團亂 完不了稅
→ zenan321: 一定也在S母名下買了不少有價證券
→ eipduolc: 資產在他媽名下就沒有繼承問題吧
→ realmd: 完不了稅最大的原因應該就是海外資產 看S
→ realmd: 媽要吞多少出來繳稅 不然還有的拖了
→ loserloser: 應該說抵押貸款 他這種不算增貸
推 zenan321: https://i.mopix.cc/ovbQX6.jpg
→ zenan321: 這是大S命盤，用她的人生驗證
推 zenan321: 高中還沒畢業賺錢給父母，驗證此人生來
→ zenan321: 會孝敬母親，過世的這個大運也早給過S
→ zenan321: 母鉅額的不動產與有價證券
推 ex990000: 老人不是什麼都不要 是你沒講到她要的
→ zenan321: 兩個小孩的母親如此早離開，做祖母的不
→ ex990000: 好了 換兩個女婿不要了
→ zenan321: 多為這位孝女的子女著想嗎？我看汪家就
→ zenan321: 是個空殼子。
推 ffreakk: 老人全部都要 就是不要交遺產稅