[問卦] 內政部要退的租賃專法轉彎了？

[tigotigo (鐵劍-小號炸魚仔全家確診)]

https://i.imgur.com/AMIKdEg.jpeg

剛才滑臉書看到的，

前陣子在車子裡面聽警廣新聞都能聽到的政府德政，

居然要轉彎了？！

租期三年保障(X)

租金漲價限制（X)

剩下的修法方向是反租霸條款

房東贏了 房蟲贏了 業者贏了

嘻嘻




臉書內容如下：

很遺憾地通知各位租屋族：你們又又又輸了。

去年，內政部提出「租賃專法」的三大修法主張：

1    保障最短租期 3 年，除非房東自住或是租客欠租，否則不得拒絕。

2    房東不能拒絕房客設籍、報稅、申請租屋補助。

3    租金「漲價」不能超過一定幅度，必須提前 6 個月。

這是台灣「租屋」市場，有史以來最重要的改革。

但當時法案一提出，房東與業者團體馬上痛批內政部。就連我支持改革的文也被出征，還被轉進房東社群罵，讓我非常擔心修法受阻。

果不其然，過了一年後，不只修法無消無息，內政部還默默轉彎了。
＿

根據這幾天的新聞報導，內政部已調整草案，包含「三年租期保障」和「租金漲價限制」都不會在這次修法中處理。

那這次修法還要修什麼？

目前傳出的方向，主要是「反租霸」條款，將會針對惡意欠租的房客，強化租賃調處機制，讓房東更快處理爭議、取回房屋。

這是房東的合法權益，本來就應該受到保障。但為什麼，在改革過程中被犧牲、被遺棄的，每次都是租屋族？
＿

你說內政部原本的改革很過分嗎？
其實一點也不。

「三年租期保障」並不是房東無論如何都不能收回房子。制度上依然保留了房東自用，以及房客欠租、毀損等例外。

「續約漲幅限制」也沒有禁止漲租，只是要求提前通知，並且設下一條合理的界線，不要讓房客在續約時，被漲到根本住不起。

這些制度，在許多國家根本不是什麼驚天動地的改革，只是租屋市場的基本規則。

但在台灣，這些改革卻難如登天。
＿

真正的居住正義，本來就不是人人買得起房，而是人人有家住。

對許多人而言，租屋不是買房前的短暫過渡，而是十年、二十年，甚至更長久的安家之處。但台灣長年的租屋黑市，卻讓這些人一直活在不安裡。

明明準時繳租、遵守契約，但租約一到期，還是可能因為房東一句「不續租」，就得立刻找房、打包、搬家。甚至續約時，也可能被漲到再也負擔不起租金。

租屋族只是想要一個公平的制度，他們不該淪為次等公民。
＿

現實的說，我對內政部轉彎的結果一點都不意外。

畢竟有資源、有財力、能夠不斷施壓的一方，聲音總是比較大聲。在這樣的循環之下，既得利益者往往可以獲得更多籌碼，不斷鞏固自己的利益。

但政府不能每次都在「雞蛋」和「高牆」中選擇高牆。

配套可以補強、疑慮可以釐清，但租屋族應有的權利不能隨便被犧牲。

呼籲內政部，請不要因為壓力就輕易退縮！就算要急轉彎，也應該要有勇氣把理由說清楚：你們究竟諮詢了哪些團體？根據哪些資料，判斷改革會「弊大於利」？

我也要請各位租屋族一起發聲，讓內政部聽見租屋族的聲音，不要讓改革止步於此！！


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噓三小？沒噓過帥哥膩？

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推 violetking: 黨照顧的永遠是....
噓 yunf: 這只會加深對立而已
→ yunf: 但你也沒更好的辦法只會看到大家繼續告來告
推 Workforme: 租期三年保障沒道理啊 如果碰到個準時
→ yunf: 去
推 ddey: 建商權利大到能跟政府跟討價還價
→ Workforme: 付房租但是天天跟你吵架的房客也不能退
推 bautz: 房東惹不起 反正租金已經漲一波了 上層階級
→ bautz: 雙贏
→ yunf: https://tinyurl.com/29orz7qs
推 turncolan: 不然你要投藍白嗎？
推 Mohism: 早就說要土改，打倒地主，重新分配
推 fony1029: 然後政府又不蓋社會住宅 只會用兩串蕉包
→ yunf: 這就只會把金額壓力提高
→ fony1029: 租代管來招搖撞騙
推 sodamnpig: 民進黨=垃圾的同義詞
→ yunf: 重配只會更亂然後發展個幾十年後又遇到一樣
→ yunf: 的問題
→ yunf: 文明沒有進步
→ yunf: 就連醫師都得不到尊重
→ yunf: 這樣你要他怎麼可能有醫德？
推 Mohism: 歷史證明重配後 後續都會有經濟發展上升
推 stormsnow: 金主爸爸的權益不能抹滅 嘻嘻
→ yunf: 你要看國際局勢 別人會不會趁你在動盪的過程
→ yunf: 中奪取你產業的地位？
→ vltw5v: 萬用句：不然你要投國民黨嗎？
→ yunf: 讓你世世代代都爲先進國家打工？
→ yunf: 所以學者有沒有方法就很重要
推 wirecut: 感謝党
推 AlianF: 不意外
推 coolptt: 有夠垃圾 房東都先漲一波了
推 poisonB: 誰叫你不買房
→ tigotigo: 我都兩間房了還有人問我為什麼不買房QQ
噓 iamsosorry: 這什麼爛法律
→ iamsosorry: 租約多久還要被限制？！
推 Mradult: 新青安都多久了，現在還買不起房的本來
→ Mradult: 就低端，很容易遇到租霸
推 skyoun: 其實不用「三年保障」，賠三個月租金就好
→ ghj10625: 誰管你們窮B
推 jdes973241: 不意外，連推文都還在試圖檢討為什麼
→ jdes973241: 買不起房，整個社會氛圍還是把買房當
→ jdes973241: 成唯一選擇，好像選擇租房就是人生los
→ jdes973241: er
→ yunf: https://tinyurl.com/2858nrlf 當代年輕人都
→ yunf: 聽這種
推 mapleleaf052: 党全面執政都不想改了吵啥
噓 ivla8432: 一堆人搶著租
→ kaltu: 台灣的租客權利之低，本來就是租到輸到。看
→ kaltu: 一下日本租一個房子要有那個房子之後如果不
→ kaltu: 上法院就是租客的了的心理準備，那才是可以
→ kaltu: 租房不需要買房的法律
→ andy6805: 意外嗎？從2016一例一休開始 哪一條對
→ andy6805: 勞方有利的法案不是在打假球
推 Alaba: 不然你們選贏啊
推 Ganimaa: https://i.imgur.com/fdwtE10.gif
推 azcooper: 2027=1949
推 kload: 垃圾政客648不意外 虐待國民不遺餘力
→ iamsosorry: 乾脆搶劫合法化 難怪會有0元購
推 JAR: 改革的前提是不動到自己的蛋糕 XD
推 firzen48: 推漲幅限制就是逼房東真的開始每年調漲
→ firzen48: 魯空幻想的正義都會像回力鏢一樣
→ firzen48: 最後砸在自己的腳上
→ firzen48: 不要硬擠雙北不就沒這麼多問題了
推 chu: 不要懷疑政府炒房的決心
噓 a03520: 租客有給黨做出什麼貢獻嗎？
→ babuarea: 所以執政者是誰，妳是敢說什麼嗎
推 ipadpro2: 不EY
→ kklighter: 不EY
推 herro760920: 人渣民進黨沒什麼好意外的
推 steelheart3: 想租多久 價格多少 不由市場供需決定
→ steelheart3:  由法律決定 這就是共產 覺得不妥的
→ steelheart3: 人可以去共產國家住
推 hyperacusis: 去年房東用這一條先漲了，現在又沒
推 victor110183: 好扯
推 Brioni: 民進黨…..
→ kurtis0359: 沒事兒 出生率持續下探
推 sad88774: 40%的肯定
→ raku: 不意外 現在的部長就不是這種有理想性的 花
推 narotic: 三年保障是什麼智障條款，過這個才是腦子
→ narotic: 有問題
→ raku: 次已經卸任了 之前就說過沒認清事實的傻逼
推 gkt59488: 最短3年不合理
→ raku: 才會把他罵得狗血淋頭 已經是ROC開國以來對
→ raku: 居住正義推動最力的了
推 andykao082: 改假的，根本擺爛做樣子
噓 offstage: 自由市場，政府管越多問題就越多。
→ offstage: 到底是哪個智障想出來保障三年條款？
噓 fenway18: 一堆垃圾租霸，浪費法律資源，刻意不修
推 birdman4368: 推三年的是智障吧，有人就只要短租還
→ fenway18: 法保障房東權益，逼大家上法院，再來說
→ birdman4368: 要保障到三年
→ fenway18: 法院案件太多
推 saiboos: 少子化以後只剩阿勞能租了
→ fluffyradish: 三年條款上了我找租客條件更嚴格啊
→ fluffyradish: ，低端擠社宅，漲幅限制每年我就奉
→ fluffyradish: 旨條漲嘻嘻，反正到時市場都這樣
推 hongsiangfu: 內政部沒guts,噁心
推 moon1991: 不意外
噓 julians: 三年真的是太扯
推 leechiungyi: 民進黨幹你娘囉
推 CloudVII: 年底放推了嗎
推 sdf917356: 難道你要投藍白
噓 Prometheus2: 這種白癡法律，只會讓市場供給更低
推 Tristanh: 房東真的是無敵
→ Prometheus2: 一堆無腦認為好的 到時候更難租到房
推 Ron51320: 勞工人民只是韭菜,最心軟的那一塊哦
→ jay920314: 太遺憾了
推 a2006003: 党照顧的永遠是....
→ homerunball: 謀財害命滅國滅族是党的一貫堅持
噓 baan: 居然有人在看燈泡媽
→ ipon4490031: 所以這法要改什麼？
噓 r40491101: 什麼垃圾
噓 wurick000: 冥燈不跟上嗎？
→ wurick000: 搞爛 uber 後 可以搞爛建商呀
推 brian751204: 房東=票啊  哪敢得罪
噓 andre9: 你要怎麼執行 講一堆 兩棟房子扣重稅
→ andre9: 不扣重稅 都馬隨便 抓到再想 是賠多少
推 KaoBi24: 台灣房屋自有率太高 美日才6成 德國5成
推 awheaton311: 應該要平等 房東可以扣押金也應該要
→ awheaton311: 有賠償的機制
推 changrabbit: 保障3年蠻低能的
→ kaltu: 市場供給低就搞閒置房屋懲罰稅啊，你持有房
→ kaltu: 屋不使用不出租就繳罰款，地皮是俱樂部財，
→ kaltu: 站著茅坑不用就會有人沒有
→ kaltu: 這樣才有誘因要想辦法租出去或自住，不能只
→ kaltu: 靠租客保護的削減來提供拉力還得要有推力才
推 Chen7: 可悲啊 房子買不起租屋環境又爛到爆，台灣
→ kaltu: 行
→ Chen7: 想要一個正常的家這麼困難
→ Malchut: 金主在靠杯了還敢推啊？
推 MaxGDAM: 但這咖不會去罵執政黨  嘻嘻
推 playerscott: 慘
推 george31708: 本來就該這樣 亂搞到最後苦的一定是
→ george31708: 租屋族
噓 acd88001: 可憐啊 連不蓋社宅連租屋都搞不好 還要
→ acd88001: 年輕人生小孩？ 笑死
→ MyPetTankDie: 這種根本就是故意說出來拖時間和剝
→ MyPetTankDie: 奪縣市日各自入法的機會，政策根本
→ MyPetTankDie: 從來沒有在兌現的
→ cp296633: 搞下去跟日本一樣 禮金/保證公司+保證人
噓 wiwyman: 資進党你意外嗎？
→ cp296633: 合約分普通跟定期 前者貴很多
→ cp296633: 反正最後租金是漲定了
推 ventusboy: 天哪 不知道怎麼活 呵呵
推 james725: 民進党不倒台灣不會好
→ small91051: 垃圾民進黨，當初的承諾都跟屎一樣
推 fatedate: 民進黨不用意外吧 選上前一套 選上後一
→ fatedate: 套
推 j5a5m0e4s: 誰叫王要舔綠 喊破喉嚨民進黨也不理你
→ livestock: 年底用選票來表態吧
推 chanceiam: 社會住宅吵完啦？
噓 jason80021: 黨會不高興妳亂吠
推 changefly: 党的本性就是如此，根本不意外
推 sotbc: 過去10年 你們過的爽嗎
→ potionx: 這樣你才會去買房啊 不然房子太多了
→ gm3252: 這個本來就白痴法律
噓 t1l31l3: 這過了誰要租你 房東傻了才租
推 hahahahey: 推
推 dreamerV: 支持改革
→ dreamerV: 請立委定專法，叫行政院執行
推 masatomarisa: 你們繼續打黃國昌就有青鳥支持了
推 windmk2: 在野黨的法進不了行政院，請找綠委陳情
噓 WL855470: 但是不會支持燈泡M
→ jason90580: 房東怎麼輸
推 DRAGON0324: 沒講到租霸怎麼快速處理 不推
推 eric0924: 房東：爽哦，下個月漲房租
推 fish10241: 塔綠班治國民不聊生，滅台第一品牌哈哈
→ fish10241: 哈哈哈哈
→ albertk1kil: 原本的修法方向有什麼好擋的？租約
→ albertk1kil: 3年怎麼了？漲房租提前六個月通知
→ albertk1kil: 應該也還好吧？不得拒絕設籍、申請
→ albertk1kil: 租屋補貼這不是基本的嗎？
→ albertk1kil: 改革改半套，民進黨嘴巴上都很會講
→ albertk1kil: 實際上不是研議再研議，不然就是改
→ albertk1kil: 革改半套，然後還要講的一副我是為
→ albertk1kil: 大家好的噁心嘴臉
推 g9911761: 大家都租房了 誰接盤建商的房子
→ aska521: 世界怎麼跟得上民進黨執政的台灣
推 t95912: 時力嘴上罵一下 也不肯跟在野黨思考怎麼
→ t95912: 修法
推 kaet: 不意外吧 台灣政府對買房族比租房族好很多
推 kaet:  這一點要記住
推 missin: 可憐那
推 ryanCG: 嘻嘻
推 jimabc: 爽啦 現在房客愈來愈囂張 好像房子
→ jimabc: 是自己的想怎樣就怎樣 法律超級保
→ jimabc: 護房客的好嗎？
→ jimabc: 什麼叫做被漲到租不起 對房客來說
→ jimabc: 能免錢住最好 付1000元也叫貴好嗎
→ jimabc: 月付5000就想住大安區電梯大樓 有
→ jimabc: 問題的是房客吧 不然燈泡媽開放你
→ jimabc: 家當社會住宅給北漂仔住啊
→ jimabc: 整天幻想房客是弱勢 真是夠了 人窮
→ jimabc: 是他們自己造成的 房東不需要為他
→ jimabc: 們買單好嗎
推 jimabc: 綁三年租約 房東寧願空著 市場只會
→ jimabc: 剩下破爛老房 反而劣幣逐良幣 智障
→ jimabc: 政策
推 ATNB: 難得講人話
推 afalcon: 首次簽約就綁定三年太長，變數太大
推 fluffyradish: 綁三年碰到那種只繳一個月後面擺爛
→ fluffyradish: 的還要三年後處理喔，等於免費給人
→ fluffyradish: 住三年潮爽的
推 Cactusman: 意外嗎 本來就幫房東
推 linfon00: 經過分析 反正租屋族都是在外地 不會回
→ linfon00: 鄉投票 不需要在乎
推 direct: 笑死，這刪掉是正確的，租霸合理化喔
→ direct: 看看外送專法還學不乖
→ direct: 源頭的社會住宅跟稅金先才是最有效的
→ direct: 還保障三年，那租客要只能簽三年嗎
推 s193313: https://i.imgur.com/JJ0vTIq.png
推 StNeverRush: 自己不買房的！
→ jean9898: 低能政府真可惡
推 fluffyradish: 畢竟下幹人太多了，要怪就怪為什麼
→ fluffyradish: 麼沒有合約精神的下幹人這麼多
推 as22133: 給推
推 treasurekid: 冥禁党意外嗎
推 j5a5m0e4s: 一堆不看內文的。房東自住和不繳房租
→ j5a5m0e4s: 的不受三年保護好嗎 是多怕沒人買房？
推 sparta40: 沒關係，反正就讓出生率繼續下探 齁 看
→ sparta40: 是後面要租給外勞齁
推 kitten123: 笑死，房東又贏
推 kitten123: 感謝党
推 stephon50: 謝謝党跟40趴憨鳥一起搞爛台灣囉
推 byline: 租屋環境爛才能提高買房意願
推 KokiNiwa: 金主在靠北了趕快轉彎
推 godded: 沒事兒，出生率繼續降
推 kitten123: 無恥政客不EY
推 JF5385: 推
推 jay0215: 房東真的很辛苦，嗚嗚嗚
噓 OhYang: 房東可以每年調房租真爽，看準你搬家一次
→ OhYang: 家成本高，每年都能調租金
推 colenken: 會期待建商的代言人修對建商無益的法案
→ colenken: 是不是誤會什麼了
推 ERIC4268: 社宅跳票 自己投票選的 花自己的錢
→ yunf: https://tinyurl.com/24qkow6r
推 jack529: 跟上歐美社會制度好像很難