[問卦] 淡水房價起不來的理由？

[syawjing (小津)]

先說淡水的優點
有著台北市區難得的自然海景+山景
新市鎮這的市容相比台北市區又老舊又灰濛蒙又一堆釘子戶鐵皮屋等漂亮很多
（很多香港人或美籍人士如果選淡水多會居住在這因為跟母國城市街景較類似）
機能也方便，老城區有老街、英專夜市（白天型態為菜市場），市鎮這邊有家樂福全聯寶雅銀行一條街worldgym健身工廠基本上生活採買、吃的方面無虞
假日（或偶爾平日尖峰時刻）淡水捷運站塞爆，觀光旅客及住戶數量這塊看來也不用擔心
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但另外有些部分
像是因靠海所以房子容易受海風侵蝕，這是真的尤其紅樹林及淡水捷運站附近房子的確是這樣，新市鎮因為距海較遠或因為都是新建案，暫時還看不出歲月痕跡，或許有專家可以解釋說明看看

再來就是房價長時間在新北區墊底，其他也墊底的共患難兄弟也慢慢翻身，像是鶯歌（捷運三鶯的興建）及樹林（巨蛋商圈議題）也都在進步，這我也不懂為什麼

還有空屋率（房價新北最低區，但空屋率卻是新北最高）淡水政府都一直吹捧人口數破20萬，加上房價親民他們說很多小資新手爸媽會選淡水落腳生根，理論上房市應該要熱絡交易啊，怎麼還會空房率還這麼高呢？

然後交通堵塞問題，到底淡江大橋疏通人流成效好不好啊（因為我平常都搭捷運很少開車，所以這塊也請交通專家解析一下），我只知道大橋那邊開了直達機場的轉運站，以及當初規劃願景是到台北會方便很多

天氣冷這塊我覺得還好，本人怕熱不太怕冷 pass，但有些人可能會介意

最後我有觀察到一個現象，淡水市區有很多店面已貼起“招租”布條，光是淡水捷運我一下站，就看到4、5間店面關門，新店家或創業門市開在淡水最後結果都不太理想，不是變娃娃機店不然就是收掉。美麗新也是原本是建商的話題，但後來也是不了了之（常聽到電影院部分人數過少可以包場以及商家樓層人流明顯不足變蚊子館等），也算是淡水人的痛吧，新駐店家或創業者不好做，在台北市區也一樣嗎？還是基本上成功撐下去案例居多？

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推 kutkin: 遠
推 VVizZ: 冷 炸團多
→ derrick1220: 你在淡水買房子？
推 qk3380888: 冬天又冷又潮
→ alex00089: 交通啊
→ snow3804: 這種垃圾地方為什麼要房價起來
→ qk3380888: 而且淡水很多宮廟很吵
推 marktak: 遠 冷 濕 塞
→ snow3804: 你是買淡水好幾間被套嗎
推 s22257: 好了啦 那有一個國家這麼愛炒房的
→ s22257: 什麼地方都要炒 超無聊
推 gulugulupp: 現在明明貴死
→ gbcg9725: 太遠
推 Vanced: 市場對品質和需求是絕對現實的
→ syawjing: 我沒買淡水房，單純好奇房價這個現象
→ syawjing: 遠的話樹林鶯歌三峽不遠嗎？但他們也起
→ syawjing: 來了
→ Nicehb: 交通 全世界的房價都一樣 "較通"
推 gameking16: 已經漲過兩三波了......
→ tinybunny: 偏鄉 人口變少不是炒房的好地段
推 boss88893:    冬天 很潮~
推 poeoe: 太遠了 就這樣
→ snow3804: 沒買就好,房價就是給淡水這種遠冷濕塞的
→ snow3804: 評價
→ kevin1221: 起得來才奇怪
推 bbbb25487: 哪裡起不來？
噓 boykid: 冷、濕、對外交通塞爆
推 nik351235: 起不來是多便宜？你買幾間看看？
推 kimgordon: 主因只有交通 其他都是個人觀感
→ boykid: 不如去買桃園
→ Leo4891: 離市區遠+塞車才是主因
→ kimgordon: 交通絕對是衛星都市首要考量
推 arains: 台灣北大荒
推 lwamp: 會去淡水住的人本來消費能力就有限，然後
→ syawjing: 了解，所以位置跟天氣還是很重要，我個
→ lwamp: 生活圈都在台北市，在地商家只有便利超商會
→ syawjing: 人是覺得只要捷運能到的地方都還可以，
→ lwamp: 有生意
→ syawjing: 天氣的話，我不怕冷，潮濕就多放幾台除
→ kimgordon: 北中南起來那些就是高速 + 快速道路
→ syawjing: 濕機，原本是有打算在新市鎮買房，想說
→ Leo4891: 淡水跟林口差不多 但林口生活機能好很多
推 landy924: 交通和氣候
→ syawjing: 看看你們的意見，謝謝
→ justice2008: 沒錢才住淡水 所以消費力很差的意思?
推 shiriri: 交通 只要是還在工作要進市區 就不方便
→ lwamp: 林口跟淡水差很多，國一就在旁邊，機捷進台
→ lwamp: 北市很快，在地工作機會多，還有高級私校，
→ lwamp: 全部屌虐淡水
→ snow3804: 不要小看淡水的潮濕,那種潮濕到每天看不
→ snow3804: 到太陽,卻又要早起塞車去台北工作
推 ghgn: 連基隆房價都起不來了 更何況淡水
→ snow3804: 下班再塞車回淡水住處,除濕機開整天倒水
推 QoGIVoQ: 濕 塞 冷
→ lwamp: 如果跟基隆比的話淡水還是比較好
→ snow3804: 外面濕濕冷冷,假日都不想出門了
→ snow3804: 就算出門走走還要再去台北嗎？
推 bcismylove: 比社子島還廢的地方
推 spring53287: 沒高速也沒快速道路，麻煩死了
→ justice2008: 淡江大橋不是快速道路???
→ snow3804: 淡江大橋好棒棒,問題都解決了
推 lwamp: 淡江大橋接64進不了台北市呀
→ exojin: 我同事超後悔買在淡海新市鎮，現在想脫手
→ exojin: 至少損失150幾萬，還不含裝潢的錢。
推 ptttpt: 冬天冷到哭爸
→ ptttpt: 下雨下到你什麼事都不用做
推 s655131: 地理位置邊邊角角本來就不利發展
推 hypersonic: 來這邊問意見==
→ snow3804: 自從有了淡江大橋,就不遠不冷不濕不塞了
推 tensinya: 冬天冷潮，整體環境被一樣濕冷的林口屌
→ tensinya: 打
推 Zoro80298: 冷 潮 塞
推 bass17: 冬天又冷又濕 交通又不便
推 gk1329: 沒工業區 工作大部份要去台北市太遠
推 tensinya: 現在有大橋也晚了啊 誰還要炒淡水
→ gk1329: 鶯歌林口附近都有工業區
→ tensinya: 長期依賴台2線跟信義線，對外交通瓶頸
推 coffee112: 好像有認識的買那附近 說通勤很花時間
推 a765432112: 信我一句，有錢別買淡水
→ gk1329: 淡海科學城有台GG才會噴 但八字沒一撇
→ gk1329: 再等50年吧
→ coffee112: 應該是之前新青安時上車的吧
→ mido: 太遠 連搭捷運時間都超久 連外道路只有一條
噓 aa0968: 巨蛋要放這才能救房價～嘻嘻
→ mido: 塞到爆炸 以前女友住紅樹林站 我都覺得遠了
→ mido: 更何況是更裡面的新市鎮 光是轉車就超久
噓 AxelGod: 全台房價都不合理
→ mido: 到新市鎮跟住板橋來回台北車站2趟的時間有找
推 lwamp: 再往後台灣人口更少，郊區房價會更慘，除非
→ lwamp: 開放移民，但這樣就會跟低階移民當鄰居，
→ lwamp: 房價一樣爛掉
噓 paul10404: 會考慮那邊的還有其他選擇？？
推 rumblefish: 底層太多
推 pleasewait: 不便宜了好ㄇ
推 touchbird: 淡水那邊的海好醜 黑黑的
噓 b162pnq5: 淡水最大的問題是沒產業！ 有產業自然人
→ b162pnq5: 口就會進來！ 結果整天在那邊聽一些炒房
→ b162pnq5: 仔要巨蛋啦！ 要醫院啦！ 要學校啦！ 請
→ b162pnq5: 問你目前這些人口養的起誰？ 有產業這些
→ b162pnq5: 東西就都會起來！ 整天在那邊胡扯胡說的
→ b162pnq5: 猴子懂得雕！
推 yeh0416: 適合避世，不適合牛馬
→ payton0418: 已經漲了啊，以前1開頭，現在有4甚至5
→ payton0418: 開頭的了
推 tasy4n: 淡水本來是要收留日本沉沒的日人用的
推 bread10x: 我覺得就是太遠了，真的太遠
推 randykaku: 淡水怎麼會算台北市區？那你金山萬里也
→ randykaku: 要算台北市區嗎？
推 duepre: 你自己住一段時間（通勤上班）你就知道起
→ duepre: 不來才正常
推 u9596g12: 淡水兩個字就夠了
噓 sean5236921: 淡水什麼狗屎地方房價比東京郊區還貴
→ sean5236921: ？ 然後你現在還要它漲？？ 聽聽你自
→ sean5236921: 己在說什麼？
推 HotShotBB: 淡水比基隆還差 沒啥好吃的 冬天又冷
噓 harrychen413: 預售開40幾/p了跟我說沒漲==
推 swommy: 邊陲無解
→ ilovesamsung: 你通勤個一個禮拜試試看
→ dcdc: 淡北道路完工與北士科開發上軌道後，淡水房
→ dcdc: 價就會再漲一波吧~
→ ilovesamsung: 樹林有火車站到台北很快  三峽國道
→ ilovesamsung: 到板橋30分鐘
→ ilovesamsung: 桃園通勤台北都比淡水快  你沒上過
→ ilovesamsung: 班？
推 histing: 因為去墾丁不方便
→ Dean997: 貧民窟要起來什麼
推 ilovesamsung: 桃園的人口和房價就說明一切
推 metcc80211: 買淡水真的還不如多考慮鐵路沿線的居
推 leo255112: 濕冷、塞車地獄
→ metcc80211: 所，通勤只要上車睡覺
推 rswa: 潮濕 冷  就很多人不住了
→ ilovesamsung: 主因就是通勤  什麼濕冷都不是問題
→ jie5317: 拿日本比等等可能就有人說日本持有成本
→ jie5317: 高了XD
推 xvited945: 又冷又遠又荒涼，蓋了一堆房專門給買
→ xvited945: 不起房的社畜有個小窩
→ JXBing: 讀淡江的路過。淡水夏天爆熱，冬天爆冷，
→ JXBing: 濕度又高，距離遠。供參。
→ jie5317: 房價差距無視，拼命喊持有成本高XD
→ kevin1221: 青埔高鐵吊打淡水交通
→ xvited945: 我只會投資，不會住，住在那邊心情會
→ xvited945: 很差
推 WanCa: 超~級~冷~
→ kevin1221: 給北漂想定居的便宜選擇
→ kevin1221: 只能說上一代不夠努力在台北紮根，下
→ kevin1221: 一代就會很辛苦
噓 bdgnrd0103: 起來個屁 房子不是用來炒的
推 POD0741: 其他地方還不夠貴
推 beoneg: 淡水居民消費能力真的不高，連鎖品牌餐飲
→ Bashar: 看不少人住淡水往台北通勤的 真的很辛苦
→ beoneg: 都做不起來，好吃的火鍋、燒肉、牛排吃到
→ beoneg: 飽都沒有
推 ppccfvy: 林三淡鬼城現在剩一個還沒起來就知道多慘
→ ppccfvy: 了
推 yingjeou: 住淡水不如住竹北
→ aa0968: 淡水在八卦板真夯～嘻嘻
噓 GenesisXD: 除了在地人，誰他媽會搬去淡水
→ Citer: 重劃區到現在還看起來跟鬼城一樣 真的很毛
噓 andre9: 淒風苦雨
推 AdeWo: 住淡水不如住基隆 吃得開心 交通方便 住淡
→ alex00089: 1字頭不買2字頭不買現在多少了
→ AdeWo: 水是在哈囉？沒啥好處
推 f051372: 淡水連退休生活都不適合的地方
→ f051372: 不如選宜蘭 更清幽
→ vampirelin: 光塞車就飽了
推 mcgrady12336: 交通啊，人家林口三峽都有高速公路
→ mcgrady12336: 就他搞一個淡江接64繞一大圈去跟塞
→ mcgrady12336: 車
→ glacialfire: 給你個概念 桃園進台北跟淡水進台北
→ echochrome: 交通終點 加上進出市區就那一兩條大塞
→ glacialfire: 時間相近甚至稍快一點
→ echochrome: 車
→ glacialfire: 天氣也不好 北台最濕冷+海風
→ fish10606: 有起來啊，破交通、破房子、一堆破底層
→ fish10606: 來住，地點超爛又鳥龍的房子還要九百多
→ fish10606: 萬-一千多萬，市區中古屋也跟人家開七
→ fish10606: 八百萬以上，租金也是，淡水物價也不便
→ fish10606: 宜唉！
噓 smile521688: 炒房仔下去
→ bookseasy: 冬天很冷
推 hw1: 交通就硬傷 淡江大橋只是開通一條路讓北海岸
→ hw1: 可以直達桃園 但往台北市區還是照塞
推 gugipin: 詐騙機房預定地
→ fish10606: 89也超級多，路上一大堆
→ boboking2: 整天吹海風 是要多貴啦
→ fish10606: 很多89還很有錢，黑道事業蓬勃
推 hw1: 淡水要起來 其實就只缺屬於自己的產業園區
→ offstage: 不管文案多會寫，房價才是真的
→ Catalyst: 煞筆才愛買
噓 warmsnow: https://i.imgur.com/1cli1j5.jpeg
→ warmsnow: 新市鎮距海較遠？？
→ warmsnow: 是我眼睛業障重嗎=.=
推 aldam: 夏熱冬冷潮濕+一堆吵死人的觀光客
推 WWIII: 通勤時間去簡直悲劇
推 kets: 交通吧，然後沒有大商場，淡水住快十年。潮
→ kets: 濕真的是外鄉人在吹，我只在冬天開除濕，1、
→ kets: 2天開一次，滿水就停，比我朋友住汐止1天至
→ kets: 少2桶，冷也是吹，頂多差1、2度，外套穿上去
→ kets: 真的沒感覺
推 FlyBird: 郊區房價起來幹嘛？
推 aLaN0727: 海邊不愛
推 chrischiu: 房價不漲才是好，其他地方都只能買10幾
→ chrischiu: 坪
推 jasperhai: 前陣子去拜訪朋友，人口密度舒服，但大
→ id41030: 離市區遠呀，房價就這樣了
→ jasperhai: 樓林立密度太高很不舒服XD
→ jasperhai: 都到市郊了，到底是誰喜歡這樣大樓緊靠
→ jasperhai: 的感覺
推 louisp: 桃園進台北是「多條高速公路 + 高鐵雙鐵
→ louisp: 並進」；淡水進台北則是「萬人擠一條公路
→ louisp: ，捷運坐到屁股麻」吉米奶分析參考
→ njunju: 往好的地方想 全球暖化 淡水舒適度看漲
推 YHikari: 人已經越來越多了，不要再來，不要再炒房
→ YHikari: 了
→ laker780304: 沒產業，又沒國道經過
→ laker780304: 有捷運，但班次不夠密集
推 kirazxc: 連台北搭捷運過去都要一小時的地方…..
→ gg86300: 哪裡天氣跟屎一樣
噓 stupideric: 嫌臺灣房價還不夠高嘛
推 vulu04u04: 淡水只值1字頭~買1000萬的都後悔~!!
推 louisp: 樓上反串要說捏…
噓 lolicat: 多少叫做起不來？沒有一百萬一坪？
推 djar0611: 不如宜蘭
推 zzz50126: 15分鐘能到內科的話直接翻3倍
噓 seanqqq: 上下班時間開車一趟進出台北市就知道
推 zzz50126: 傳統根本沒起來
→ zzz50126: 交通跟本沒起來
推 erik777: 人口在變少30年後誰要住蛋殼區
推 DNNDNNDNN: 交通是硬傷 塞爆
推 lkjfds: 真的 淡江大橋開通後至少縮短20-30分鐘路
→ lkjfds: 程
推 leweixx: 塞車  濕冷
推 damien12343: 你信不信從楊梅去台北比淡水出發快
→ damien12343: 楊梅有國道有台鐵離高鐵/機場都近
→ t95912: 天氣差就算了 交通也很爛
→ ciafbi007: 太遠
噓 Lavaro: 你所謂的起來了，好像不是指發展，而是房
→ Lavaro: 價XD笑死
推 funguy0202: 交通爛噴
推 asidy: 夏天熱冬天冷潮濕海風通勤塞車....風水寶
→ asidy: 地
推 gamania5972: 是滿好奇那國外靠海的房子不會受海
→ gamania5972: 風侵蝕嗎？
→ asidy: 紅樹林站的河邊離出海口比新市鎮遠多了
→ asidy: 有重大醫療去馬偕也比較快
→ franchy: 偏僻角落去哪都不方便，只是稍微離北市近
→ franchy: 點
推 MrCool5566: 好了啦
→ macair: 金山萬里三芝石門的表示：淡水還不錯吧
推 SCUEDDY: 造市在偏遠地區，但是當地沒什麼工作機會
→ SCUEDDY: ，通勤到北市中心的道路跟捷運就各一條，
→ SCUEDDY: 交通尖峰通勤非常不舒服，自然入住率就低
→ SCUEDDY: 摟
噓 baan: 漲很多了
推 luckyodi: 淡江大橋蓋好後可以觀察一下 上週去走其
→ luckyodi: 實到其他地方蠻快的
推 evan09900966: 工作機會太少了
推 allmygod: 只有這個原因：離市區遠又靠海 台中市海
→ allmygod: 線也是一樣 價格硬是比山線房子便宜一半
推 picacuo: 只問要去哪上班....
推 saiboos: 關渡每天都塞車
噓 ambitious: 還好巨蛋不是放這個鳥地方
→ Hifumi1023: 叫台積電蓋在淡水
推 Kao860623: 淡水新市鎮有多遠你知道嗎，開車往台北
推 Kao860623: 市只有一條路上下班還不塞死
推 orzzroGC: 台北市上班的話，不如買林口或桃園，時
→ orzzroGC: 間差不多，環境好多了
噓 ko363630: 你是不是被套牢阿？ 為什麼住的地
→ ko363630: 方房價一定要起來？
推 zxcjimyou: 國外會保養房屋外牆 台灣會嗎 不會就別
→ zxcjimyou: 買靠海
推 kbpoop: 太遠了
推 mdkn35: 產業？工作呢？
→ lexmark65: 我自己住淡水快20年 是覺得淡水房價已
推 b54102: 上班遠又會塞車誰會住淡水笑死
→ lexmark65: 經漲不少了 合理應該是15~20萬/坪
→ Agamemnonk: 地點這麼爛到底是想怎樣
推 Hiara: 就真的遠
推 vvv888: 有淡水人現身說法ㄇ
→ meowchen: 冷 通勤單程50+
噓 jungogo: 房價是要起來什麼啦 炒房仔 房子拿來住
→ jungogo: 就好很困難嗎
推 tjkenny: 遠、冷還有又冷又熱
→ js52666: 破爛地方
推 tello: 可以好奇別的議題嘛？浪費時間討論這種廢地
→ tello: 方幹嘛？
推 chitaco: 先問：在哪工作的人會想住淡水？
推 Tristanh: 去過一次就不想再去的地方
→ MoneyDay5566: 塞車
推 marty7976: 氣候交通都很爛阿 不然呢