Re: [問卦] 淡水房價起不來的理由？

[jeanvanjohn (尚市長)]

這個問題我來回答，
因為我的工作室在淡水靠近捷運站(走路約十五分鐘)的一個山坡上。

第一，淡水的房價有點混亂，新青安末期炒得很兇，
大概上漲一百萬左右，但那時候好的物件還是有行無市，
後面才慢慢回穩，所以我個人是滿反新青安的。

第二，淡水的建案特別是那種大社區，公設比吃得很兇，
換言之實際的坪數反而不多，會比較狹窄；
我的工作室是大概三十年的舊建案，公設比相對少，所以住起來比較寬廣。

第三，如原PO所言，靠河邊的建案腐蝕性滿高的，
我看過好幾個物件，室外機都有嚴重鏽蝕。

第四，其實淡水的新市鎮跟舊市區之間有一個瓶頸，
大概是在家樂福(萬家福)那一帶，交通連結不是很方便，
所以新市鎮要到捷運站，不是很容易，這也侷限了發展。

以上四點是我個人的經驗，不知道有沒有回答原PO的疑問。


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推 Sylpheel: 家樂福那邊有輕軌啊
推 syawjing: 謝謝您寶貴的意見！！
→ kevin1221: 這那麼偏的地區沒交通工具很麻煩
推 scissorman: 衛星城市，沒工作機會，就這麼簡單。
→ scissorman: 最好發展不起來，現在人太多我都嫌吵
→ scissorman: 了。
推 hw1: 只是通勤的話輕軌很夠 沿路風景也不錯 我假日
→ hw1: 都會到淡水搭輕軌就單純看風景
推 Seckel: 房仲說都北投離市區遠 交通不方便，所以推
→ Seckel: 你買淡水