Re: [問卦] 房仲Zack：臺灣餘屋近百萬戶？

[chosenone (獲選者)]

※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言：
: 有一説一，並不是這樣。
: 百萬戶餘屋只是數字，並不能顯示出品質。
: 如果百萬戶都在金山萬里，甚至台南龍崎東山。
: 那百萬戶餘屋有何用？
: 還有百萬戶餘屋，很多都是爛掉的，
: 根本不會有人買，甚至免費送人都沒人要，
: 是無效餘屋，根本不會影響房地產市場。
: 真正有用的餘屋數據是預售屋跟新成屋
: 新古屋的餘屋，
: 最好還要分屋齡，分區域，再統計數量。
: 這才是有效的數據。
: 至於非六都，鄉村地區，就當作沒有，
: 那些鄉下根本不會影響房地產市場。
: -----
: Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG.

你應該沒點進去看影片吧…

他有講會滅村的就跟日本一樣，就蛋白蛋殼區，最後可能送都沒人要，變成負資產。
就算是移工不想回家鄉買一條街，硬要留台灣買小房子，那也只會買蛋黃區。

他也有在提六都現在也是一堆賣不掉，建商還拼命在蓋，餘屋越來越多，
疊加少子化，未來買房主力中年人會大幅減少，還有大繼承時代即將到來。

反正我是覺得少子化下去，結局就是日本現在演給鄉民看的。
鄉村老化，年青人離開，最後滅村。人口都往都市蛋黃區集中。

日本東京蛋黃區地價，最近幾年已經逼近泡沫經濟末期的價位了。
所以要嘛就咬牙買蛋黃區，你的錢才有可能保值甚至增值。
要是現在貪便宜去買蛋白蛋殼，未來可能跟日本現在的衰退市鎮一樣。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.78.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1784966620.A.B66.html
→ hjklhandsome: 高雄其實已經是這樣了
推 kmkr122719: 我老家那邊就是這樣了,南部某鄉下地方
推 rumblefish: 建商沒有拼命蓋，今年所有檔期 開
→ rumblefish: 工數都腰斬了，到最後是沒人要蓋
→ kmkr122719: 人口不斷減少,建商蓋了一堆開價二千多
→ rumblefish: 皇翔都說股票賺的比房市還多
→ kmkr122719: 萬的房子賣不掉,同區有繼承而來要便宜
→ kmkr122719: 賣的開價二三百萬老房也賣不掉
推 splendidpoem: 日本已經示範過了，少子化的結果不
→ splendidpoem: 是房價齊跌，而是M型走勢：郊區因
→ splendidpoem: 荒漠化而房價暴跌；僅剩的人拚命都
→ splendidpoem: 想擠進還保有生活機能的城市，因此
→ splendidpoem: 市區房價暴漲。
你想說的是K型吧。
一端一直向上衝(東京蛋黃區)，另一端一直向下探底(衰退城市和農村)。

→ justice2008: 真der 不然你要住南部???
推 KyuubiKulama: 你日本祖國有持有稅 鬼島持有成本
→ KyuubiKulama: 幾乎0不賣掉又如何
→ wds824: 反正怎樣都有政府幫忙兜底，持有成本又那
→ wds824: 麼低，建商沒在怕的啦
※ 編輯: chosenone (58.114.78.61 臺灣), 07/25/2026 16:23:19
推 darkholy: 歷史不斷重演，結果還有建商以為自己天
→ darkholy: 價蛋白區賣得掉XD
噓 tilamisudog: 蛋黃是會移動的，加上有選擇的話沒人
→ tilamisudog: 想住老屋，預售屋依然有市場
推 smb1013: 很好解啊 開放外國人買台灣房地產
→ smb1013: 直接解套房地產問題
推 xeins: 減少的工程有減少的小孩多嗎？ 嘻嘻
推 chrischiu: 掉價的是老公寓，新建案還有得撐
推 Khon9985: 政府會幫忙啦 至少這幾年很難