Re: [問卦] 全款買房是不是很蠢啊

[llh117 (蓮心)]

全款買房是很好的策略(如果你拿得出來的話)
別的買家在GGYY說貸款不足額要解約的時候,你直接全款買下不就比較好談價
現在貸款的審批流程也很長,一拖甚至可能兩個月

當你用全款的優勢買下相對合理的價錢之後,看各家銀行策略不同
大多三個月後就可以用科目四的理財貸款再去把錢借出來用
現在額度卡關的是科目一的購屋貸款

假設你買2700W,後續去借了2100W出來利率2.5%(這個看個人條件2.1%~3%.4%都有可能)
你拿去買台股最大投資等級債ETF00937B,現在殖利率大約6.8%
差額的4%就讓你每年多賺8X萬了
(投資等級債也有可能暴跌20%沒錯,但看歷史資料,只要能抱3年以上通常可以回本
期間繼續領息,而且投等債的違約風險不算太高)

※ 引述《poweryeh (小葉)》之銘言：
: 如題
: 阿肥家要買一棟老透天當作店面兼住家
: 我想要繳房貸 爸媽說直接全款2700w買
: 我出1/5啦 但是我覺得繳房貸不好嗎
: 為啥要全款 車子就算了 房子有人全款買？？

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一天沒練功,自己知道.
二天沒練功,師傅知道.
三天沒練功,觀眾知道.

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→ ocwandu: 全款是支語捏
→ preisner: 樓下說支語已檢舉
推 IslamicState: 現金買房議價空間很大欸
推 bluecsky: 你直接說全現金買 確實議價空間會比較多
→ bluecsky: 時間成本 貸款審核風險等等都沒有
→ bluecsky: 然後買了以後再拿房去貸款
→ bluecsky: 之前很多玩虛擬貨幣的確實都這樣操作